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immeuble vente periers 570m2

VillePériers (50)
Surface570
Coût Total464 240
Loyer Annuel58 780
Rentabilité12.66%
Cashflow/mois+2 006
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 363 000 €
Surface : 570 m²
Prix au m² : 636,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 16
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Periers en plain cœur du centre-ville avec visibilité et place de parking à proximité. Immeuble 16 pièces environ 570 m². Comprenant rdc : entrée, salle de réception, ancien bar avec salle, grande salle de réception, cuisine, bureau, sanitaire. Étage 1 : 5 chambres avec salle d'eau et wc, une lingerie, un bureau, sanitaire. Étage 2 : 5 chambres avec salle d'eau et wc ainsi qu'un grenier. Sous-sol et cour sur l'arrière. Dossier complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Letort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 909439291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Périers
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50190
Total : 464 240
Prix d'acquisition : 363 000
Travaux : 72 200
Valeur du bien : 435 200
Frais de notaire : 29 040
Coût estimé : 29 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 570
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 4898€/mois
Loyer annuel estimé : 58780€/an
Fourchette totale : 3854€ - 6226€/mois
Fourchette annuelle : 46243€ - 74715€/an
Rentabilité brute :12.66%
Fourchette de rentabilité :9.96% - 16.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 461,54 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :833 078
Prix d'achat :363 000
Décote à l'achat :-470 078 (-56.4%)
Marge achat-revente :368 838€ (44.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :464 240
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 267,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :135,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 402,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :215 927,39
Coût de l'assurance :40 621,00
Taxe foncière : 5 877,97€/an
Soit par mois : 489,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 898,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 892,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 005,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 570 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 570 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail et les équipements
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - salles de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 10 chambres, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 assumé - salon en très mauvais état
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 570 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: pour 570 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 200(127 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1 100€ = 11 000€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8 000€ = 8 000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6 000€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:12 000
    Rénovation complète chambres: 10 chambres × 1 200€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Salon - Rénovation complète:6 000
    Rénovation complète salon: 1 salon × 6 000€ = 6 000€ (installation incluse)
  • Électricité - Mise aux normes tableau électrique:1 200
    Tableau électrique: 1 tableau × 1 200€ = 1 200€ (installation incluse)
  • Plomberie - Réfection complète:6 000
    Plomberie complète: 1 système pour 570 m² × 6 000€ = 6 000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 58 780 €/an
Calcul : 4 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 984 €/an
Base de calcul : Emprunt de 464 240 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 625 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 200
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 687
Revenus locatifs : +58 780
Charges déductibles : -94 687
Résultat foncier Année 1 : -35 907(Déficit de 35 907 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 507
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 487 €/an
Revenus locatifs : +58 780
Charges déductibles : -22 487
Résultat foncier Années 2+ : 36 293 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14507.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 363 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 235 950(65% de 363 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 580 €/an
Calcul : 235 950 € × 3,636% = 8 580
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
158 78094 70214 999-35 92221 400 €14 522 €14 522 €
259 95522 09614 59437 859---
361 15421 67814 17539 477---
462 37721 24513 74241 132---
563 62520 79813 29542 827---
664 89820 33612 83444 561---
766 19519 85912 35646 336---
867 51919 36611 86348 153---
968 87018 85711 35450 013---
1070 24718 33110 82851 916---
1171 65217 78710 28453 865---
1273 08517 2259 72355 860---
1374 54716 6459 14257 902---
1476 03816 0458 54259 993---
1577 55915 4267 92362 133---
1679 11014 7867 28364 324---
1780 69214 1246 62166 568---
1882 30613 4415 93868 865---
1983 95212 7355 23271 217---
2085 63112 0064 50373 625---
2187 34411 2523 74976 092---
2289 09010 4732 97078 617---
2390 8729 6692 16681 204---
2492 6908 8371 33583 852---
2594 5437 97947686 565---
TOTAL1 882 731475 698215 9271 407 03421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 407 034
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 58 780 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 344 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 344-6 420+18 764
2+12 344+7 001+5 343
3+12 344+11 843+501
4+12 344+12 340+4
5+12 344+12 848-504
6+12 344+13 368-1 024
7+12 344+13 901-1 557
8+12 344+14 446-2 102
9+12 344+15 004-2 660
10+12 344+15 575-3 231
11+12 344+16 160-3 816
12+12 344+16 758-4 414
13+12 344+17 371-5 027
14+12 344+17 998-5 654
15+12 344+18 640-6 296
16+12 344+19 297-6 953
17+12 344+19 970-7 626
18+12 344+20 659-8 315
19+12 344+21 365-9 021
20+12 344+22 088-9 744
21+12 344+22 828-10 484
22+12 344+23 585-11 241
23+12 344+24 361-12 017
24+12 344+25 156-12 812
25+12 344+25 969-13 625
Total+308 600+422 110+-113 510
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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