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immeuble vente periers 570m2

Bien expiré
VillePériers (50)
Surface570m²
Coût Total464 240€
Loyer Annuel58 780€
Rentabilité12.66%
Cashflow/mois+2 006€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 363 000 €
Surface : 570 m²
Prix au m² : 636,84 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 16
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Periers en plain cœur du centre-ville avec visibilité et place de parking à proximité. Immeuble 16 pièces environ 570 m². Comprenant rdc : entrée, salle de réception, ancien bar avec salle, grande salle de réception, cuisine, bureau, sanitaire. Étage 1 : 5 chambres avec salle d'eau et wc, une lingerie, un bureau, sanitaire. Étage 2 : 5 chambres avec salle d'eau et wc ainsi qu'un grenier. Sous-sol et cour sur l'arrière. Dossier complet sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Letort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 909439291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Périers
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50190
Total : 464 240€
Prix d'acquisition : 363 000€
Travaux : 72 200€
Valeur du bien : 435 200€
Frais de notaire : 29 040€
Coût estimé : 29 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 570m²
Loyer prédit : 8.59€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 10.92€/m²/mois
Loyer total estimé : 4898€/mois
Loyer annuel estimé : 58780€/an
Fourchette totale : 3854€ - 6226€/mois
Fourchette annuelle : 46243€ - 74715€/an
Rentabilité brute :12.66%
Fourchette de rentabilité :9.96% - 16.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 461,54 €/m²
Basé sur :3 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :833 078 €
Prix d'achat :363 000 €
Décote à l'achat :-470 078€ (-56.4%)
Marge achat-revente :368 838€ (44.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :464 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 267,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :135,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 402,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :215 927,39€
Coût de l'assurance :40 621,00€
Taxe foncière : 5 877,97€/an
Soit par mois : 489,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 898,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 892,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :2 005,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 570 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système pour 570 m²
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail et les équipements
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 2 salles de bain (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - salles de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des 10 chambres, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 10 chambres (environ 100 m² total)
Raison: État 1/5 assumé - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 1/5 assumé - salon en très mauvais état
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 570 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Réfection complète de la plomberie, y compris tuyauterie et évacuations
Quantité: pour 570 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 200 €(127 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12 500€ = 12 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1 100€ = 11 000€ (installation incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3 500€ = 3 500€ (installation incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8 000€ = 8 000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 2 salles de bain × 6 000€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Chambres - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète chambres: 10 chambres × 1 200€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Salon - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salon: 1 salon × 6 000€ = 6 000€ (installation incluse)
  • Électricité - Mise aux normes tableau électrique:1 200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1 200€ = 1 200€ (installation incluse)
  • Plomberie - Réfection complète:6 000€
    Plomberie complète: 1 système pour 570 m² × 6 000€ = 6 000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Périers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 58 780 €/an
Calcul : 4 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 984 €/an
Base de calcul : Emprunt de 464 240 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 625 €/an
Calcul : 135 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 878 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 687 €
Revenus locatifs : +58 780 €
Charges déductibles : -94 687 €
Résultat foncier Année 1 : -35 907 €(Déficit de 35 907 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 507 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 22 487 €/an
Revenus locatifs : +58 780 €
Charges déductibles : -22 487 €
Résultat foncier Années 2+ : 36 293 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14507.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 363 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 235 950 €(65% de 363 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 580 €/an
Calcul : 235 950 € × 3,636% = 8 580 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
158 780 €94 702 €14 999 €-35 922 €21 400 €14 522 €14 522 €
259 955 €22 096 €14 594 €37 859 €---
361 154 €21 678 €14 175 €39 477 €---
462 377 €21 245 €13 742 €41 132 €---
563 625 €20 798 €13 295 €42 827 €---
664 898 €20 336 €12 834 €44 561 €---
766 195 €19 859 €12 356 €46 336 €---
867 519 €19 366 €11 863 €48 153 €---
968 870 €18 857 €11 354 €50 013 €---
1070 247 €18 331 €10 828 €51 916 €---
1171 652 €17 787 €10 284 €53 865 €---
1273 085 €17 225 €9 723 €55 860 €---
1374 547 €16 645 €9 142 €57 902 €---
1476 038 €16 045 €8 542 €59 993 €---
1577 559 €15 426 €7 923 €62 133 €---
1679 110 €14 786 €7 283 €64 324 €---
1780 692 €14 124 €6 621 €66 568 €---
1882 306 €13 441 €5 938 €68 865 €---
1983 952 €12 735 €5 232 €71 217 €---
2085 631 €12 006 €4 503 €73 625 €---
2187 344 €11 252 €3 749 €76 092 €---
2289 090 €10 473 €2 970 €78 617 €---
2390 872 €9 669 €2 166 €81 204 €---
2492 690 €8 837 €1 335 €83 852 €---
2594 543 €7 979 €476 €86 565 €---
TOTAL1 882 731 €475 698 €215 927 €1 407 034 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 407 034 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 58 780 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +12 344 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+12 344 €-6 420 €+18 764 €
2+12 344 €+7 001 €+5 343 €
3+12 344 €+11 843 €+501 €
4+12 344 €+12 340 €+4 €
5+12 344 €+12 848 €-504 €
6+12 344 €+13 368 €-1 024 €
7+12 344 €+13 901 €-1 557 €
8+12 344 €+14 446 €-2 102 €
9+12 344 €+15 004 €-2 660 €
10+12 344 €+15 575 €-3 231 €
11+12 344 €+16 160 €-3 816 €
12+12 344 €+16 758 €-4 414 €
13+12 344 €+17 371 €-5 027 €
14+12 344 €+17 998 €-5 654 €
15+12 344 €+18 640 €-6 296 €
16+12 344 €+19 297 €-6 953 €
17+12 344 €+19 970 €-7 626 €
18+12 344 €+20 659 €-8 315 €
19+12 344 €+21 365 €-9 021 €
20+12 344 €+22 088 €-9 744 €
21+12 344 €+22 828 €-10 484 €
22+12 344 €+23 585 €-11 241 €
23+12 344 €+24 361 €-12 017 €
24+12 344 €+25 156 €-12 812 €
25+12 344 €+25 969 €-13 625 €
Total+308 600 €+422 110 €+-113 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 174 jours
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