Maison 6 pièces 170 m²

Maison 6 pièces 170 m² - Maison 6 pièces 170 m²

Située à Fontenay-Saint-Père, dans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et avec un accès rapide aux autoroutes A13 et A14, maison ancienne d'environ 170 m² avec fort potentiel d'aménagement.

Elle propose, environ 73 m² aménagés avec goût et avec des matériaux de qualité, répartit sur deux bâtiments distincts :

Un premier espace d’environ 50 m² comprenant un séjour chaleureux, un espace cuisine / salle à manger, une coursive et une chambre. Un second espace d’environ 23 m², aménagé dans un esprit Tiny House, avec cuisine équipée, salle d’eau avec WC et chambre avec mezzanine.

Travaux déjà entrepris sur partie rénovée apportant confort et performance énergétique :

Isolation toiture récente Toiture refaite coté rue Plancher chauffant basse température Chaudière à condensation avec ballon intégré Adoucisseur et système de filtre

Une cave, un grenier, une dépendance avec WC, deux terrasses ainsi qu’un jardin clos complètent cet ensemble immobilier aux multiples possibilités.

Un potentiel exceptionnel d’environ 97 m² supplémentaires reste à exploiter, avec possibilité de division (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un atout majeur pour les investisseurs, renforcé par ses deux accès indépendants sur deux rues distinctes, facilitant la création de plusieurs lots. Venez la découvrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Ouardya LEBOEUF, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 921 082 319

Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).