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vente - maison

Bien expiré
VilleSaint-Martin-de-Brômes (04)
Surface67
Coût Total149 340
Loyer Annuel8 173
Rentabilité5.47%
Cashflow/mois-120
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 477,61 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cheminee, Parking, Salle de bain, Salle d eau, Travaux, Petit prix

Découvrez cette maison de village pleine de caractère, nichée au cœur de Saint-Martin-de-Brômes. Avec ses 67 m² répartis sur trois niveaux, elle offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de son séjour voûté, une pièce qui invite à la convivialité. La cuisine, située au rez-de-chaussée, est accompagnée d'une salle d'eau avec toilettes, offrant une base fonctionnelle pour vos projets d'aménagement.

À l'étage, une chambre lumineuse et un coin bureau vous attendent, parfaits pour créer un espace de travail ou de détente. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire avec toilettes, ainsi qu'un grenier, offrant des possibilités d'aménagement variées selon vos besoins.

À l'arrière du bâtiment, une remise spacieuse avec entrée indépendante au rez-de-chaussée constitue un atout majeur, idéale pour un atelier ou un espace de rangement après quelques travaux.

Saint-Martin-de-Brômes est un village pittoresque, entouré de paysages naturels magnifiques. Vous apprécierez la proximité des parcs et jardins pour vos promenades, ainsi que la présence d'écoles pour les familles.

Caractéristiques techniques :

  • Surface : 67 m²
  • Nombre de pièces : 3
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Chauffage : individuel électrique, poêle à bois
  • Eau chaude : ballon électrique
  • Taxe foncière : 248 €
  • DPE : G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Ville : Saint-Martin-de-Brômes
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04800
Coordonnées : 43.768491, 5.946753
Total : 149 340
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 42 420
Valeur du bien : 141 420
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.02€ - 14.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8173€/an
Fourchette totale : 470€ - 987€/mois
Fourchette annuelle : 5643€ - 11839€/an
Rentabilité brute :5.47%
Fourchette de rentabilité :3.78% - 7.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :738,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,31€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 780,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 076,37
Coût de l'assurance :12 693,90
Taxe foncière : 248,00€/an
Soit par mois : 20,67€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 681,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 801,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,92€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique individuel
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE G - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du ballon électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 67 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et joints
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - installations récentes mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 28 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - bon état général mais nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon avec travaux de peinture et réparation des murs
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état nécessitant des travaux
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 420(633 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:6 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:2 680
    Isolation combles: 67 m² × 40€/m² = 2680€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:500
    Rénovation légère salle de bain: 5 m² × 100€ = 500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 240
    Parquet flottant: 28 m² × 80€/m² = 2240€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200
    Rénovation salon: 15 m² × 80€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:1 300
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1300€ = 1300€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-de-Brômes (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 180✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude, Isolation
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 173 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 983 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 340 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 508 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 248 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 159
Revenus locatifs : +8 173
Charges déductibles : -48 159
Résultat foncier Année 1 : -39 986(Déficit de 39 986 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 586
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 739 €/an
Revenus locatifs : +8 173
Charges déductibles : -5 739
Résultat foncier Années 2+ : 2 434 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18585.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 17348 1644 988-39 99121 400 €18 591 €18 591 €
28 3375 6114 8552 726--15 865 €
38 5045 4744 7183 030--12 835 €
48 6745 3324 5763 342--9 493 €
58 8475 1854 4293 662--5 830 €
69 0245 0334 2773 991--1 839 €
79 2054 8754 1204 329---
89 3894 7133 9574 676---
99 5764 5453 7895 032---
109 7684 3713 6155 397---
119 9634 1913 4355 773---
1210 1634 0053 2496 158---
1310 3663 8123 0566 554---
1410 5733 6132 8576 960---
1510 7853 4072 6517 378---
1611 0003 1942 4387 806---
1711 2202 9742 2188 247---
1811 4452 7461 9908 699---
1911 6742 5101 7549 163---
2011 9072 2661 5119 641---
2112 1452 0141 25810 131---
2212 3881 75399810 635---
2312 6361 48372811 152---
2412 8891 20444911 684---
2513 14691616012 231---
TOTAL261 795133 39072 076128 40521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 405
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 173 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716-6 420+8 136
2+1 7160+1 716
3+1 7160+1 716
4+1 7160+1 716
5+1 7160+1 716
6+1 7160+1 716
7+1 716+747+969
8+1 716+1 403+313
9+1 716+1 510+206
10+1 716+1 619+97
11+1 716+1 732-16
12+1 716+1 847-131
13+1 716+1 966-250
14+1 716+2 088-372
15+1 716+2 213-497
16+1 716+2 342-626
17+1 716+2 474-758
18+1 716+2 610-894
19+1 716+2 749-1 033
20+1 716+2 892-1 176
21+1 716+3 039-1 323
22+1 716+3 190-1 474
23+1 716+3 346-1 630
24+1 716+3 505-1 789
25+1 716+3 669-1 953
Total+42 900+38 522+4 378
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 124 jours
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