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Lunéville (54300)

VilleLunéville (54)
Surface97m²
Coût Total115 200€
Loyer Annuel9 414€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois+19€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 97 m²
Prix au m² : 927,84 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Chauffage gaz, chaudière neuve. Double vitrage Vmcneuve Garage et cave 1er étage Cour commune Cuisine équipée Parquet flottant, isolation thermique et phonique Faux plafond.

Aucuns travaux prévu dans la copropriété. Aucuns travaux a prévoir pour occuper l appartement.

Proche cœur de ville, bosquets du château, piscine et club sportif, école, collège et lycée.

Ville : Lunéville
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54300
Coordonnées : 48.592864, 6.502478
Total : 115 200€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 18 000€
Valeur du bien : 108 000€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 97m²
Loyer prédit : 8.09€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 784€/mois
Loyer annuel estimé : 9414€/an
Fourchette totale : 629€ - 979€/mois
Fourchette annuelle : 7543€ - 11749€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 10.20%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 030,93 €/m²
Basé sur :105 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :100 000 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-10 000€ (-10.0%)
Marge achat-revente :-15 200€ (-15.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :577,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :33,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 611,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 186,43€
Coût de l'assurance :10 080,00€
Taxe foncière : 941,39€/an
Soit par mois : 78,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 75,00€/mois
Soit par an : 900,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 784,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 765,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :19,49€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitent un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - murs usés nécessitent un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 000 €(186 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 1200€/m² = 18000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 784 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 414 €/an
Calcul : 784 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 200 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 403 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 941 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 900 €/an
Calcul : 75 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 249 €
Revenus locatifs : +9 414 €
Charges déductibles : -24 249 €
Résultat foncier Année 1 : -14 835 €(Déficit de 14 835 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 135 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 249 €/an
Revenus locatifs : +9 414 €
Charges déductibles : -6 249 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 165 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4135.01 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 414 €24 253 €4 008 €-14 839 €10 700 €4 139 €4 139 €
29 602 €6 148 €3 903 €3 454 €--685 €
39 794 €6 040 €3 795 €3 755 €---
49 990 €5 927 €3 683 €4 063 €---
510 190 €5 811 €3 566 €4 379 €---
610 394 €5 690 €3 446 €4 703 €---
710 602 €5 565 €3 321 €5 036 €---
810 814 €5 436 €3 192 €5 378 €---
911 030 €5 302 €3 058 €5 728 €---
1011 251 €5 163 €2 919 €6 087 €---
1111 476 €5 020 €2 775 €6 456 €---
1211 705 €4 871 €2 626 €6 834 €---
1311 939 €4 717 €2 472 €7 222 €---
1412 178 €4 557 €2 313 €7 621 €---
1512 421 €4 392 €2 147 €8 030 €---
1612 670 €4 220 €1 976 €8 449 €---
1712 923 €4 043 €1 798 €8 880 €---
1813 182 €3 859 €1 615 €9 322 €---
1913 445 €3 669 €1 424 €9 776 €---
2013 714 €3 472 €1 227 €10 243 €---
2113 989 €3 268 €1 023 €10 721 €---
2214 268 €3 056 €811 €11 212 €---
2314 554 €2 837 €592 €11 717 €---
2414 845 €2 610 €365 €12 235 €---
2515 142 €2 375 €130 €12 767 €---
TOTAL301 531 €132 301 €58 186 €169 229 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 229 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 414 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 977 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 977 €-3 210 €+5 187 €
2+1 977 €0 €+1 977 €
3+1 977 €+921 €+1 056 €
4+1 977 €+1 219 €+758 €
5+1 977 €+1 314 €+663 €
6+1 977 €+1 411 €+566 €
7+1 977 €+1 511 €+466 €
8+1 977 €+1 613 €+364 €
9+1 977 €+1 718 €+259 €
10+1 977 €+1 826 €+151 €
11+1 977 €+1 937 €+40 €
12+1 977 €+2 050 €-73 €
13+1 977 €+2 167 €-190 €
14+1 977 €+2 286 €-309 €
15+1 977 €+2 409 €-432 €
16+1 977 €+2 535 €-558 €
17+1 977 €+2 664 €-687 €
18+1 977 €+2 797 €-820 €
19+1 977 €+2 933 €-956 €
20+1 977 €+3 073 €-1 096 €
21+1 977 €+3 216 €-1 239 €
22+1 977 €+3 364 €-1 387 €
23+1 977 €+3 515 €-1 538 €
24+1 977 €+3 670 €-1 693 €
25+1 977 €+3 830 €-1 853 €
Total+49 425 €+50 769 €+-1 344 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 49 jours
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