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Maison 6 pièces 129 m²

VilleCréon-d'Armagnac (40)
Surface129
Coût Total195 340
Loyer Annuel11 208
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-169
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 128 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 992,25 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 129 m² - Maison 6 pièces 129 m²

Venez découvrir cette maison mitoyenne avec énormément de potentiel non loin des commerces et écoles elle saura vous séduire avec ses 4 chambres dont 2 avec dressing , une salle d'eau et salle de bain, 2 wc indépendant, salon séjour avec son poêle à granulés, une cuisine équipée puis une buanderie le tout donnant sur une terrase avec un terrain de 554 m2 ou vous pourrez profiter en famille l'autre terrain de 108 m2 vous permettra de mettre un petit cabanon n'hésitez pas à m'appeler pour une visite. Prix de vente 128 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Créon-d'Armagnac
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40240
Coordonnées : 44.001000, -0.100955
Total : 195 340
Prix d'acquisition : 128 000
Travaux : 57 100
Valeur du bien : 185 100
Frais de notaire : 10 240
Coût estimé : 10 240
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11208€/an
Fourchette totale : 700€ - 1246€/mois
Fourchette annuelle : 8402€ - 14952€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 369,35 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :176 646
Prix d'achat :128 000
Décote à l'achat :-48 646 (-27.5%)
Marge achat-revente :-18 694€ (-10.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 009,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 856,57
Coût de l'assurance :16 603,90
Taxe foncière : 1 120,83€/an
Soit par mois : 93,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 102,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 129 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 129 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - revêtement de sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 100(443 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 450
    Isolation des combles: 129 m² × 80€/m² = 10320€, Main d'œuvre: 130€
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 800
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 800
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:4 100
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 050
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Créon-d'Armagnac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 750✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 208 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 340 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 190
Revenus locatifs : +11 208
Charges déductibles : -65 190
Résultat foncier Année 1 : -53 982(Déficit de 53 982 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 582
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 090 €/an
Revenus locatifs : +11 208
Charges déductibles : -8 090
Résultat foncier Années 2+ : 3 118 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32581.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 20865 1966 311-53 98821 400 €32 588 €32 588 €
211 4327 9266 1413 507--29 081 €
311 6617 7495 9643 912--25 169 €
411 8947 5675 7824 327--20 842 €
512 1327 3795 5944 753--16 089 €
612 3757 1855 4005 190--10 899 €
712 6226 9845 1995 638--5 261 €
812 8756 7774 9926 098---
913 1326 5634 7786 570---
1013 3956 3414 5567 054---
1113 6636 1124 3277 551---
1213 9365 8764 0918 060---
1314 2155 6323 8478 583---
1414 4995 3793 5949 120---
1514 7895 1193 3349 670---
1615 0854 8493 06410 235---
1715 3874 5712 78610 815---
1815 6944 2842 49911 411---
1916 0083 9872 20212 022---
2016 3283 6801 89512 649---
2116 6553 3621 57713 292---
2216 9883 0351 25013 953---
2317 3282 69691114 631---
2417 6742 34756215 328---
2518 0281 98520016 043---
TOTAL359 005192 58190 857166 42421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 424
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 354-6 420+8 774
2+2 3540+2 354
3+2 3540+2 354
4+2 3540+2 354
5+2 3540+2 354
6+2 3540+2 354
7+2 3540+2 354
8+2 354+251+2 103
9+2 354+1 971+383
10+2 354+2 116+238
11+2 354+2 265+89
12+2 354+2 418-64
13+2 354+2 575-221
14+2 354+2 736-382
15+2 354+2 901-547
16+2 354+3 071-717
17+2 354+3 245-891
18+2 354+3 423-1 069
19+2 354+3 606-1 252
20+2 354+3 795-1 441
21+2 354+3 988-1 634
22+2 354+4 186-1 832
23+2 354+4 389-2 035
24+2 354+4 598-2 244
25+2 354+4 813-2 459
Total+58 850+49 927+8 923
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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