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Maison 6 pièces 129 m²

Bien expiré
VilleCréon-d'Armagnac (40)
Surface129m²
Coût Total195 340€
Loyer Annuel11 208€
Rentabilité5.74%
Cashflow/mois-169€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 128 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 992,25 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 129 m² - Maison 6 pièces 129 m²

Venez découvrir cette maison mitoyenne avec énormément de potentiel non loin des commerces et écoles elle saura vous séduire avec ses 4 chambres dont 2 avec dressing , une salle d'eau et salle de bain, 2 wc indépendant, salon séjour avec son poêle à granulés, une cuisine équipée puis une buanderie le tout donnant sur une terrase avec un terrain de 554 m2 ou vous pourrez profiter en famille l'autre terrain de 108 m2 vous permettra de mettre un petit cabanon n'hésitez pas à m'appeler pour une visite. Prix de vente 128 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 2025 2026 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2026

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Créon-d'Armagnac
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40240
Coordonnées : 44.001000, -0.100955
Total : 195 340€
Prix d'acquisition : 128 000€
Travaux : 57 100€
Valeur du bien : 185 100€
Frais de notaire : 10 240€
Coût estimé : 10 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 7.24€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 934€/mois
Loyer annuel estimé : 11208€/an
Fourchette totale : 700€ - 1246€/mois
Fourchette annuelle : 8402€ - 14952€/an
Rentabilité brute :5.74%
Fourchette de rentabilité :4.30% - 7.65%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 369,35 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :176 646 €
Prix d'achat :128 000 €
Décote à l'achat :-48 646€ (-27.5%)
Marge achat-revente :-18 694€ (-10.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 340€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :953,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :55,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 009,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 856,57€
Coût de l'assurance :16 603,90€
Taxe foncière : 1 120,83€/an
Soit par mois : 93,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 934,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 102,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-168,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 129 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 129 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel ou total
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour moderniser l'espace
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - revêtement de sol à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 100 €(443 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation des combles:10 450€
    Isolation des combles: 129 m² × 80€/m² = 10320€, Main d'œuvre: 130€
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 600€ = 9600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 800€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€, Main d'œuvre: 800€
  • Chambres - Revêtement sol:4 100€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 050€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Créon-d'Armagnac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 34 750€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation des combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 934 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 208 €/an
Calcul : 934 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 305 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 340 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 664 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 121 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 190 €
Revenus locatifs : +11 208 €
Charges déductibles : -65 190 €
Résultat foncier Année 1 : -53 982 €(Déficit de 53 982 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 32 582 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 090 €/an
Revenus locatifs : +11 208 €
Charges déductibles : -8 090 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 118 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 32581.58 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 200 €(65% de 128 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 025 €/an
Calcul : 83 200 € × 3,636% = 3 025 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 208 €65 196 €6 311 €-53 988 €21 400 €32 588 €32 588 €
211 432 €7 926 €6 141 €3 507 €--29 081 €
311 661 €7 749 €5 964 €3 912 €--25 169 €
411 894 €7 567 €5 782 €4 327 €--20 842 €
512 132 €7 379 €5 594 €4 753 €--16 089 €
612 375 €7 185 €5 400 €5 190 €--10 899 €
712 622 €6 984 €5 199 €5 638 €--5 261 €
812 875 €6 777 €4 992 €6 098 €---
913 132 €6 563 €4 778 €6 570 €---
1013 395 €6 341 €4 556 €7 054 €---
1113 663 €6 112 €4 327 €7 551 €---
1213 936 €5 876 €4 091 €8 060 €---
1314 215 €5 632 €3 847 €8 583 €---
1414 499 €5 379 €3 594 €9 120 €---
1514 789 €5 119 €3 334 €9 670 €---
1615 085 €4 849 €3 064 €10 235 €---
1715 387 €4 571 €2 786 €10 815 €---
1815 694 €4 284 €2 499 €11 411 €---
1916 008 €3 987 €2 202 €12 022 €---
2016 328 €3 680 €1 895 €12 649 €---
2116 655 €3 362 €1 577 €13 292 €---
2216 988 €3 035 €1 250 €13 953 €---
2317 328 €2 696 €911 €14 631 €---
2417 674 €2 347 €562 €15 328 €---
2518 028 €1 985 €200 €16 043 €---
TOTAL359 005 €192 581 €90 857 €166 424 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 424 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 208 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 354 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 354 €-6 420 €+8 774 €
2+2 354 €0 €+2 354 €
3+2 354 €0 €+2 354 €
4+2 354 €0 €+2 354 €
5+2 354 €0 €+2 354 €
6+2 354 €0 €+2 354 €
7+2 354 €0 €+2 354 €
8+2 354 €+251 €+2 103 €
9+2 354 €+1 971 €+383 €
10+2 354 €+2 116 €+238 €
11+2 354 €+2 265 €+89 €
12+2 354 €+2 418 €-64 €
13+2 354 €+2 575 €-221 €
14+2 354 €+2 736 €-382 €
15+2 354 €+2 901 €-547 €
16+2 354 €+3 071 €-717 €
17+2 354 €+3 245 €-891 €
18+2 354 €+3 423 €-1 069 €
19+2 354 €+3 606 €-1 252 €
20+2 354 €+3 795 €-1 441 €
21+2 354 €+3 988 €-1 634 €
22+2 354 €+4 186 €-1 832 €
23+2 354 €+4 389 €-2 035 €
24+2 354 €+4 598 €-2 244 €
25+2 354 €+4 813 €-2 459 €
Total+58 850 €+49 927 €+8 923 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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