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Détails du bien

VilleAsnières-sur-Seine (92)
Surface78.69m²
Coût Total299 310€
Loyer Annuel20 982€
Rentabilité7.01%
Cashflow/mois+25€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 78.69 m²
Prix au m² : 2 922,86 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Collectif Gaz, Nombre d'égages : 5, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

ASNIERES SUR SEINE Avenue La Redoute. F4 lumineux avec balcon, cave et place de parking ! Century 21 Beaurepaire vous présente en exclusivité cet appartement qui a tout pour vous séduire. A 600 m du métro « Les Courtilles » et à deux pas du tramway T1 « Asnières 4 Routes », cet appartement situé au 2ème étage vous offre une belle pièce de vie d'environ 20m² donnant sur un balcon exposé sud, une cuisine indépendante, 3 chambres, un espace dressing, une salle de bains et des WC séparés. Principaux atouts : proximité des transports, appartement traversant, balcon, luminosité, place de stationnement privative, cave, fenêtres double vitrage. Réfection de balcons en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1470.0 € et 2040.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Sandrine SELLOS EI, agent commercial (RSAC 878617521) - https://www.century21-beaurepaire-colombes.com/mentions_legales/

Ville : Asnières-sur-Seine
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92600
Coordonnées : 48.928457, 2.276197
Total : 299 310€
Prix d'acquisition : 230 000€
Travaux : 50 910€
Valeur du bien : 280 910€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78.69m²
Loyer prédit : 22.22€/m²/mois
Fourchette : 17.60€ - 28.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1749€/mois
Loyer annuel estimé : 20982€/an
Fourchette totale : 1385€ - 2207€/mois
Fourchette annuelle : 16622€ - 26485€/an
Rentabilité brute :7.01%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 8.85%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 372,09 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :344 040 €
Prix d'achat :230 000 €
Décote à l'achat :-114 040€ (-33.1%)
Marge achat-revente :44 730€ (13.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 310€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 461,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :87,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 549,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :139 215,12€
Coût de l'assurance :26 189,62€
Taxe foncière : 2 098,20€/an
Soit par mois : 174,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 748,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 723,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :24,60€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 236 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 78.69 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 supposé - nécessité de mise à jour pour confort et normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 supposé - nécessité de mise à jour pour confort et normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 910 €(647 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1100€ = 8800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 560€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€ = 2400€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 50€/m² = 1250€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Asnières-sur-Seine (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 749 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 982 €/an
Calcul : 1 749 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 661 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 310 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 048 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 098 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 910 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 716 €
Revenus locatifs : +20 982 €
Charges déductibles : -63 716 €
Résultat foncier Année 1 : -42 734 €(Déficit de 42 734 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 334 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 806 €/an
Revenus locatifs : +20 982 €
Charges déductibles : -12 806 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 176 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21334.45 € reporté.
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 982 €63 726 €9 670 €-42 744 €21 400 €21 344 €21 344 €
221 402 €12 555 €9 409 €8 847 €--12 497 €
321 830 €12 285 €9 139 €9 545 €--2 952 €
422 266 €12 006 €8 860 €10 260 €---
522 712 €11 718 €8 572 €10 994 €---
623 166 €11 420 €8 274 €11 746 €---
723 629 €11 112 €7 967 €12 517 €---
824 102 €10 795 €7 649 €13 307 €---
924 584 €10 466 €7 320 €14 118 €---
1025 075 €10 127 €6 981 €14 949 €---
1125 577 €9 776 €6 631 €15 801 €---
1226 088 €9 414 €6 268 €16 674 €---
1326 610 €9 040 €5 894 €17 570 €---
1427 142 €8 653 €5 508 €18 489 €---
1527 685 €8 254 €5 108 €19 431 €---
1628 239 €7 841 €4 695 €20 398 €---
1728 804 €7 415 €4 269 €21 389 €---
1829 380 €6 974 €3 828 €22 406 €---
1929 967 €6 519 €3 373 €23 448 €---
2030 567 €6 049 €2 903 €24 518 €---
2131 178 €5 563 €2 417 €25 615 €---
2231 802 €5 061 €1 915 €26 741 €---
2332 438 €4 542 €1 396 €27 896 €---
2433 087 €4 006 €860 €29 080 €---
2533 748 €3 453 €307 €30 296 €---
TOTAL672 060 €268 770 €139 215 €403 290 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 403 290 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 406 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 406 €-6 420 €+10 826 €
2+4 406 €0 €+4 406 €
3+4 406 €0 €+4 406 €
4+4 406 €+2 193 €+2 213 €
5+4 406 €+3 298 €+1 108 €
6+4 406 €+3 524 €+882 €
7+4 406 €+3 755 €+651 €
8+4 406 €+3 992 €+414 €
9+4 406 €+4 235 €+171 €
10+4 406 €+4 485 €-79 €
11+4 406 €+4 740 €-334 €
12+4 406 €+5 002 €-596 €
13+4 406 €+5 271 €-865 €
14+4 406 €+5 547 €-1 141 €
15+4 406 €+5 829 €-1 423 €
16+4 406 €+6 119 €-1 713 €
17+4 406 €+6 417 €-2 011 €
18+4 406 €+6 722 €-2 316 €
19+4 406 €+7 035 €-2 629 €
20+4 406 €+7 355 €-2 949 €
21+4 406 €+7 685 €-3 279 €
22+4 406 €+8 022 €-3 616 €
23+4 406 €+8 369 €-3 963 €
24+4 406 €+8 724 €-4 318 €
25+4 406 €+9 089 €-4 683 €
Total+110 150 €+120 987 €+-10 837 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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