IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Vous souhaitez investir dans un appartement fonctionnel avec possibilité de l'aménager en 3 chambres ? C'est possible avec ce bien. Actuellement loué à 2 étudiants. Il est situé dans une résidence sécurisée au 5ᵉ étage sur 6 étages avec ascenseur. Proche des commodités, écoles, commerces, médiathèque et transports en communs.
Il est situé dans une copropriété de 300 lots, les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2300 €, et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure cité à l'article L. 7 121 du code de la construction et de l'habitation.
Prix moyens 2025 pour la région Toulouse (pas d'ajustement). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 094 € | 39 537 € | 5 001 € | -28 443 € | 10 700 € | 17 743 € | 17 743 € |
| 2 | 11 316 € | 8 802 € | 4 866 € | 2 514 € | - | - | 15 229 € |
| 3 | 11 542 € | 8 662 € | 4 727 € | 2 880 € | - | - | 12 349 € |
| 4 | 11 773 € | 8 518 € | 4 582 € | 3 255 € | - | - | 9 094 € |
| 5 | 12 009 € | 8 369 € | 4 433 € | 3 640 € | - | - | 5 454 € |
| 6 | 12 249 € | 8 215 € | 4 279 € | 4 034 € | - | - | 1 421 € |
| 7 | 12 494 € | 8 056 € | 4 120 € | 4 438 € | - | - | - |
| 8 | 12 744 € | 7 892 € | 3 956 € | 4 852 € | - | - | - |
| 9 | 12 998 € | 7 722 € | 3 786 € | 5 277 € | - | - | - |
| 10 | 13 258 € | 7 546 € | 3 611 € | 5 712 € | - | - | - |
| 11 | 13 524 € | 7 365 € | 3 429 € | 6 159 € | - | - | - |
| 12 | 13 794 € | 7 178 € | 3 242 € | 6 616 € | - | - | - |
| 13 | 14 070 € | 6 984 € | 3 048 € | 7 086 € | - | - | - |
| 14 | 14 351 € | 6 784 € | 2 848 € | 7 567 € | - | - | - |
| 15 | 14 638 € | 6 578 € | 2 642 € | 8 061 € | - | - | - |
| 16 | 14 931 € | 6 364 € | 2 428 € | 8 567 € | - | - | - |
| 17 | 15 230 € | 6 144 € | 2 208 € | 9 086 € | - | - | - |
| 18 | 15 534 € | 5 916 € | 1 980 € | 9 619 € | - | - | - |
| 19 | 15 845 € | 5 680 € | 1 745 € | 10 165 € | - | - | - |
| 20 | 16 162 € | 5 437 € | 1 501 € | 10 725 € | - | - | - |
| 21 | 16 485 € | 5 186 € | 1 250 € | 11 299 € | - | - | - |
| 22 | 16 815 € | 4 926 € | 990 € | 11 889 € | - | - | - |
| 23 | 17 151 € | 4 658 € | 722 € | 12 493 € | - | - | - |
| 24 | 17 494 € | 4 381 € | 445 € | 13 113 € | - | - | - |
| 25 | 17 844 € | 4 094 € | 159 € | 13 750 € | - | - | - |
| TOTAL | 355 345 € | 200 994 € | 72 001 € | 154 352 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 330 € | -3 210 € | +5 540 € |
| 2 | +2 330 € | 0 € | +2 330 € |
| 3 | +2 330 € | 0 € | +2 330 € |
| 4 | +2 330 € | 0 € | +2 330 € |
| 5 | +2 330 € | 0 € | +2 330 € |
| 6 | +2 330 € | 0 € | +2 330 € |
| 7 | +2 330 € | +905 € | +1 425 € |
| 8 | +2 330 € | +1 456 € | +874 € |
| 9 | +2 330 € | +1 583 € | +747 € |
| 10 | +2 330 € | +1 714 € | +616 € |
| 11 | +2 330 € | +1 848 € | +482 € |
| 12 | +2 330 € | +1 985 € | +345 € |
| 13 | +2 330 € | +2 126 € | +204 € |
| 14 | +2 330 € | +2 270 € | +60 € |
| 15 | +2 330 € | +2 418 € | -88 € |
| 16 | +2 330 € | +2 570 € | -240 € |
| 17 | +2 330 € | +2 726 € | -396 € |
| 18 | +2 330 € | +2 886 € | -556 € |
| 19 | +2 330 € | +3 049 € | -719 € |
| 20 | +2 330 € | +3 217 € | -887 € |
| 21 | +2 330 € | +3 390 € | -1 060 € |
| 22 | +2 330 € | +3 567 € | -1 237 € |
| 23 | +2 330 € | +3 748 € | -1 418 € |
| 24 | +2 330 € | +3 934 € | -1 604 € |
| 25 | +2 330 € | +4 125 € | -1 795 € |
| Total | +58 250 € | +46 305 € | +11 945 € |