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maison vente 2 pieces la chapelle 56m2

VilleChapelle (16)
Surface56
Coût Total90 320
Loyer Annuel5 266
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-79
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 44 500 €
Surface : 56 m²
Prix au m² : 794,64 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A saisir ! Située sur la commune de LA CHAPELLE, cette maison s'offre à vous !

Actuellement louée 450€/mois, cette maison est une bonne opportunité pour investir.

Elle se compose au rez de chaussée d'un lumineux salon/séjour avec mezzanine ( servant de chambre ), d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau et d'un WC.

L'extérieur est composé d'une cour à l'avant de la maison et d'un jardin clos de murs à l'arrière de la maison.

Cette maison n'attend plus que vous ! Pour une visite, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 477 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Devautour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 791343866, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Chapelle
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16140
Total : 90 320
Prix d'acquisition : 44 500
Travaux : 42 260
Valeur du bien : 86 760
Frais de notaire : 3 560
Coût estimé : 3 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 56
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 6.32€ - 9.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 439€/mois
Loyer annuel estimé : 5266€/an
Fourchette totale : 354€ - 544€/mois
Fourchette annuelle : 4249€ - 6526€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :775,39 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :43 422
Prix d'achat :44 500
Décote à l'achat :+1 078 (+2.5%)
Marge achat-revente :-46 898€ (-108.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 320
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :447,33€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 473,68€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 880,11
Coût de l'assurance :7 903,00
Taxe foncière : 526,59€/an
Soit par mois : 43,88€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 438,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 517,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-78,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 477 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 56 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 56 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité, remplacement de la robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification de la plomberie et de l'électricité, peinture si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre à l'étage
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état général, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification du parquet et rafraîchissement si nécessaire
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état moyen nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 260(755 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 600
    Isolation toiture/combles: 56 m² × 100€/m² = 5600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€/fenêtre = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 9000€ = 9000€ (incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:4 500
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4500€ = 4500€ (incluant plomberie et électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:960
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 000
    Rafraîchissement parquet salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chapelle (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 439 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 266 €/an
Calcul : 439 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 032 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 320 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 316 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 527 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 135
Revenus locatifs : +5 266
Charges déductibles : -46 135
Résultat foncier Année 1 : -40 869(Déficit de 40 869 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 469
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 875 €/an
Revenus locatifs : +5 266
Charges déductibles : -3 875
Résultat foncier Années 2+ : 1 391 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19468.68 € reporté.
Prix d'achat du bien : 44 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 925(65% de 44 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 052 €/an
Calcul : 28 925 € × 3,636% = 1 052
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 26646 1373 035-40 87221 400 €19 472 €19 472 €
25 3713 7972 9541 574--17 897 €
35 4793 7142 8711 765--16 132 €
45 5883 6272 7851 961--14 171 €
55 7003 5382 6952 162--12 009 €
65 8143 4462 6032 368--9 641 €
75 9303 3502 5082 580--7 061 €
86 0493 2512 4092 797--4 264 €
96 1703 1492 3073 021--1 243 €
106 2933 0442 2013 250---
116 4192 9342 0913 485---
126 5472 8211 9783 726---
136 6782 7041 8613 974---
146 8122 5831 7404 229---
156 9482 4581 6154 491---
167 0872 3281 4854 759---
177 2292 1941 3515 035---
187 3732 0551 2125 318---
197 5211 9121 0695 609---
207 6711 7639205 908---
217 8251 6107676 215---
227 9811 4516086 531---
238 1411 2864446 855---
248 3041 1162747 188---
258 470940987 530---
TOTAL168 667107 20843 88061 45921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 61 459
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 266 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 106 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 106-6 420+7 526
2+1 1060+1 106
3+1 1060+1 106
4+1 1060+1 106
5+1 1060+1 106
6+1 1060+1 106
7+1 1060+1 106
8+1 1060+1 106
9+1 1060+1 106
10+1 106+602+504
11+1 106+1 045+61
12+1 106+1 118-12
13+1 106+1 192-86
14+1 106+1 269-163
15+1 106+1 347-241
16+1 106+1 428-322
17+1 106+1 511-405
18+1 106+1 595-489
19+1 106+1 683-577
20+1 106+1 772-666
21+1 106+1 865-759
22+1 106+1 959-853
23+1 106+2 056-950
24+1 106+2 156-1 050
25+1 106+2 259-1 153
Total+27 650+18 438+9 212
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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