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Propriété 6 pièces 94 m²

VilleCarcès (83)
Surface94
Coût Total164 820
Loyer Annuel13 121
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+111
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 1 053,19 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Propriété 6 pièces 94 m²

Située dans la charmante commune de Carcès (83570), cette maison de 94 m² offre un cadre de vie paisible au cœur de la Provence verte. Proche des commodités locales, des écoles et des commerces, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter du dynamisme de la région tout en préservant une atmosphère sereine et conviviale.

Cette maison de 6 pièces réparties sur 4 étages présente un agencement idéal pour une vie de famille harmonieuse. Avec 5 chambres offrant espace et intimité à chacun des occupants, ainsi qu'une cuisine ouverte sur le séjour au rez-de-chaussée, ce bien propose un savant mélange de praticité et de convivialité. Son sous-sol abrite une cave voutée, tandis que le quatrième étage se compose d'un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Visite Virtuelle sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marine SABOURAUD, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 845 191 972

Surface : 94 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Carcès
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83570
Coordonnées : 43.474987, 6.180152
Total : 164 820
Prix d'acquisition : 99 000
Travaux : 57 900
Valeur du bien : 156 900
Frais de notaire : 7 920
Coût estimé : 7 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 8.22€ - 16.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1093€/mois
Loyer annuel estimé : 13121€/an
Fourchette totale : 772€ - 1548€/mois
Fourchette annuelle : 9268€ - 18576€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :5.62% - 11.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 939,74 €/m²
Basé sur :43 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :276 336
Prix d'achat :99 000
Décote à l'achat :-177 336 (-64.2%)
Marge achat-revente :111 516€ (40.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :825,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :48,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 873,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 718,33
Coût de l'assurance :14 421,75
Taxe foncière : 1 312,09€/an
Soit par mois : 109,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 093,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 982,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,87€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage existant
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine vétuste nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols vétustes nécessitant travaux
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 900(616 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:11 200
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:3 400
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 400€
  • Cuisine:14 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:4 500
    Revêtement sol: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:2 300
    Peinture: 45 m² × 40€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Carcès (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 093 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 121 €/an
Calcul : 1 093 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 696 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 820 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 577 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 312 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 485
Revenus locatifs : +13 121
Charges déductibles : -65 485
Résultat foncier Année 1 : -52 364(Déficit de 52 364 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 964
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 585 €/an
Revenus locatifs : +13 121
Charges déductibles : -7 585
Résultat foncier Années 2+ : 5 536 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30964.40 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 12165 4915 702-52 37021 400 €30 970 €30 970 €
213 3837 4415 5525 942--25 028 €
313 6517 2875 3986 364--18 663 €
413 9247 1265 2386 798--11 866 €
514 2036 9615 0727 242--4 624 €
614 4876 7894 9007 698---
714 7766 6114 7228 165---
815 0726 4274 5388 645---
915 3736 2364 3479 137---
1015 6816 0384 1499 642---
1115 9945 8343 94510 161---
1216 3145 6223 73310 692---
1316 6415 4033 51411 238---
1416 9735 1753 28611 798---
1517 3134 9403 05112 373---
1617 6594 6962 80712 963---
1718 0124 4442 55513 568---
1818 3724 1832 29414 190---
1918 7403 9122 02314 828---
2019 1153 6321 74315 483---
2119 4973 3421 45316 155---
2219 8873 0411 15216 846---
2320 2852 73084117 555---
2420 6902 40851918 283---
2521 1042 07418519 030---
TOTAL420 268187 84282 718232 42521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 232 425
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 755 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 755-6 420+9 175
2+2 7550+2 755
3+2 7550+2 755
4+2 7550+2 755
5+2 7550+2 755
6+2 755+922+1 833
7+2 755+2 450+305
8+2 755+2 594+161
9+2 755+2 741+14
10+2 755+2 893-138
11+2 755+3 048-293
12+2 755+3 208-453
13+2 755+3 371-616
14+2 755+3 539-784
15+2 755+3 712-957
16+2 755+3 889-1 134
17+2 755+4 070-1 315
18+2 755+4 257-1 502
19+2 755+4 448-1 693
20+2 755+4 645-1 890
21+2 755+4 847-2 092
22+2 755+5 054-2 299
23+2 755+5 266-2 511
24+2 755+5 485-2 730
25+2 755+5 709-2 954
Total+68 875+69 728+-853
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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