Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleApt (84)
Surface60m²
Coût Total97 320€
Loyer Annuel9 733€
Rentabilité10.00%
Cashflow/mois+213€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 316,67 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, 1 chambre

Au 3ème étage de la rue des marchands centre historique d'Apt. Grande pièce de vie avec cuisine, chambre et salle d'eau wc. Climatisation.

Ville : Apt
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84400
Coordonnées : 43.876285, 5.395443
Total : 97 320€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 91 000€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 13.52€/m²/mois
Fourchette : 11.00€ - 16.61€/m²/mois
Loyer total estimé : 811€/mois
Loyer annuel estimé : 9733€/an
Fourchette totale : 660€ - 996€/mois
Fourchette annuelle : 7923€ - 11957€/an
Rentabilité brute :10.00%
Fourchette de rentabilité :8.14% - 12.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 417,29 €/m²
Basé sur :94 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :85 037 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-6 037€ (-7.1%)
Marge achat-revente :-12 283€ (-14.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :97 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :488,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :28,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 517,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 312,23€
Coût de l'assurance :8 515,50€
Taxe foncière : 973,35€/an
Soit par mois : 81,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 811,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 598,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :212,85€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 150 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture à rafraîchir dans la chambre
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes et confort
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement ternie dans le salon

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(200 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:10 000€
    Rénovation complète: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant plomberie, électricité, douche, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Apt. Les prix pour la peinture sont estimés à 40€/m², incluant la main d'œuvre. La rénovation de la salle de bain est estimée à 10000€, incluant tous les travaux nécessaires pour mise aux normes.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 811 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 733 €/an
Calcul : 811 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 393 €/an
Base de calcul : Emprunt de 97 320 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 341 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 973 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 706 €
Revenus locatifs : +9 733 €
Charges déductibles : -16 706 €
Résultat foncier Année 1 : -6 973 €(Déficit de 6 973 €)
Imputable sur revenu global : 6 973 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 706 €/an
Revenus locatifs : +9 733 €
Charges déductibles : -4 706 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 027 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 733 €16 710 €3 396 €-6 976 €6 976 €--
29 928 €4 621 €3 307 €5 307 €---
310 127 €4 529 €3 215 €5 597 €---
410 329 €4 434 €3 120 €5 895 €---
510 536 €4 336 €3 022 €6 200 €---
610 747 €4 234 €2 920 €6 513 €---
710 961 €4 128 €2 814 €6 833 €---
811 181 €4 019 €2 705 €7 162 €---
911 404 €3 905 €2 591 €7 499 €---
1011 632 €3 788 €2 474 €7 845 €---
1111 865 €3 666 €2 352 €8 199 €---
1212 102 €3 540 €2 226 €8 562 €---
1312 344 €3 409 €2 095 €8 935 €---
1412 591 €3 274 €1 960 €9 317 €---
1512 843 €3 134 €1 820 €9 709 €---
1613 100 €2 989 €1 675 €10 111 €---
1713 362 €2 839 €1 525 €10 523 €---
1813 629 €2 683 €1 369 €10 946 €---
1913 902 €2 522 €1 208 €11 380 €---
2014 180 €2 354 €1 040 €11 825 €---
2114 463 €2 181 €867 €12 282 €---
2214 753 €2 002 €688 €12 751 €---
2315 048 €1 816 €502 €13 231 €---
2415 349 €1 624 €310 €13 725 €---
2515 656 €1 425 €111 €14 231 €---
TOTAL311 766 €94 161 €49 312 €217 605 €6 976 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 093 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 217 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 733 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 044 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 044 €-2 093 €+4 137 €
2+2 044 €+1 592 €+452 €
3+2 044 €+1 679 €+365 €
4+2 044 €+1 769 €+275 €
5+2 044 €+1 860 €+184 €
6+2 044 €+1 954 €+90 €
7+2 044 €+2 050 €-6 €
8+2 044 €+2 149 €-105 €
9+2 044 €+2 250 €-206 €
10+2 044 €+2 353 €-309 €
11+2 044 €+2 460 €-416 €
12+2 044 €+2 569 €-525 €
13+2 044 €+2 680 €-636 €
14+2 044 €+2 795 €-751 €
15+2 044 €+2 913 €-869 €
16+2 044 €+3 033 €-989 €
17+2 044 €+3 157 €-1 113 €
18+2 044 €+3 284 €-1 240 €
19+2 044 €+3 414 €-1 370 €
20+2 044 €+3 548 €-1 504 €
21+2 044 €+3 685 €-1 641 €
22+2 044 €+3 825 €-1 781 €
23+2 044 €+3 969 €-1 925 €
24+2 044 €+4 117 €-2 073 €
25+2 044 €+4 269 €-2 225 €
Total+51 100 €+65 281 €+-14 181 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →