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Appartement 3 pièces 54 m²

Bien expiré
VilleSaint-Étienne (42)
Surface54m²
Coût Total85 600€
Loyer Annuel5 732€
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-18€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 203,7 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 54 m²

Vous recherchez un bien fonctionnel, lumineux et proche de tout? Cet appartement de 54m², idéalement situé Rue Bergson, à proximité immédiate des commodités a tout pour vous séduire!

Il se compose de :

  • 2 belles chambres,
  • Un séjour agréable et lumineux,
  • Une cuisine pratique,
  • Un balcon pour profiter des beaux jours,
  • Une cave,
  • Un garage fermé en supplément.

Les atouts:

  • Double vitrage PVC,
  • Bons DPE: D,
  • Chauffage collectif avec répartiteur pour une meilleure maîtrise de vos charges.

Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant.

Surface : 54 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024

Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 217 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.458363, 4.373729
Total : 85 600€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 15 400€
Valeur du bien : 80 400€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 478€/mois
Loyer annuel estimé : 5732€/an
Fourchette totale : 354€ - 644€/mois
Fourchette annuelle : 4252€ - 7728€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :4.97% - 9.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :85 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :423,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :24,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 448,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 313,36€
Coût de l'assurance :7 490,00€
Taxe foncière : 573,23€/an
Soit par mois : 47,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 477,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 495,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-18,09€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif avec répartiteur
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de la maîtrise des charges
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, vérification plomberie)
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain moderne mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs un peu usés, rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - murs un peu usés nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 400 €(285 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Mise aux normes chauffage collectif: 1 système × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 120€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 478 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 732 €/an
Calcul : 478 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 856 €/an
Base de calcul : Emprunt de 85 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 300 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 573 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 129 €
Revenus locatifs : +5 732 €
Charges déductibles : -19 129 €
Résultat foncier Année 1 : -13 397 €(Déficit de 13 397 €)
Imputable sur revenu global : 13 397 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 729 €/an
Revenus locatifs : +5 732 €
Charges déductibles : -3 729 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 003 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 732 €19 132 €2 859 €-13 400 €13 400 €--
25 847 €3 656 €2 783 €2 191 €---
35 964 €3 577 €2 704 €2 387 €---
46 083 €3 496 €2 623 €2 587 €---
56 205 €3 411 €2 539 €2 793 €---
66 329 €3 324 €2 451 €3 005 €---
76 455 €3 234 €2 361 €3 221 €---
86 585 €3 141 €2 268 €3 444 €---
96 716 €3 045 €2 172 €3 672 €---
106 851 €2 945 €2 072 €3 906 €---
116 988 €2 842 €1 969 €4 146 €---
127 127 €2 735 €1 862 €4 392 €---
137 270 €2 625 €1 752 €4 645 €---
147 415 €2 511 €1 638 €4 905 €---
157 564 €2 393 €1 520 €5 171 €---
167 715 €2 270 €1 398 €5 444 €---
177 869 €2 144 €1 271 €5 725 €---
188 027 €2 014 €1 141 €6 013 €---
198 187 €1 878 €1 006 €6 309 €---
208 351 €1 739 €866 €6 612 €---
218 518 €1 594 €721 €6 924 €---
228 688 €1 445 €572 €7 244 €---
238 862 €1 290 €417 €7 572 €---
249 039 €1 130 €257 €7 909 €---
259 220 €965 €92 €8 255 €---
TOTAL183 606 €78 534 €41 313 €105 072 €13 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 020 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 105 072 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 732 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 204 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 204 €-4 020 €+5 224 €
2+1 204 €+657 €+547 €
3+1 204 €+716 €+488 €
4+1 204 €+776 €+428 €
5+1 204 €+838 €+366 €
6+1 204 €+901 €+303 €
7+1 204 €+966 €+238 €
8+1 204 €+1 033 €+171 €
9+1 204 €+1 101 €+103 €
10+1 204 €+1 172 €+32 €
11+1 204 €+1 244 €-40 €
12+1 204 €+1 318 €-114 €
13+1 204 €+1 394 €-190 €
14+1 204 €+1 471 €-267 €
15+1 204 €+1 551 €-347 €
16+1 204 €+1 633 €-429 €
17+1 204 €+1 718 €-514 €
18+1 204 €+1 804 €-600 €
19+1 204 €+1 893 €-689 €
20+1 204 €+1 984 €-780 €
21+1 204 €+2 077 €-873 €
22+1 204 €+2 173 €-969 €
23+1 204 €+2 272 €-1 068 €
24+1 204 €+2 373 €-1 169 €
25+1 204 €+2 477 €-1 273 €
Total+30 100 €+31 522 €+-1 422 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 133 jours
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