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Maison à vendre

VilleCaumont-sur-Durance (84)
Surface160m²
Coût Total221 320€
Loyer Annuel21 269€
Rentabilité9.61%
Cashflow/mois+452€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 199 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 243,75 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 8
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, 5 chambres, 1 parking: Garage

en plein coeur du village, maison du XVlll °, sur trois niveaux rénovée en 1970. Elle est composée de deux habitations , une de 100 m² en duplex, avec trois chambres, libre. une de 60m² au deuxième étage, avec deux chambres, et un garage, louée 8260 € / an CC. l'accès à cette habitation se fait par une des deux tours du Château de Caumont ! Aujourd'hui séparées les deux habitations peuvent être réunis. DPE : D/B . taxe foncière : 2100 €.pour tout renseignement complémentaire : jm Villette Jean-Marc VILLETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934642786 - avignon.

Ville : Caumont-sur-Durance
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84510
Coordonnées : 43.893176, 4.946013
Total : 221 320€
Prix d'acquisition : 199 000€
Travaux : 6 400€
Valeur du bien : 205 400€
Frais de notaire : 15 920€
Coût estimé : 15 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 11.08€/m²/mois
Fourchette : 8.70€ - 14.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 1772€/mois
Loyer annuel estimé : 21269€/an
Fourchette totale : 1392€ - 2257€/mois
Fourchette annuelle : 16705€ - 27079€/an
Rentabilité brute :9.61%
Fourchette de rentabilité :7.55% - 12.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 785,16 €/m²
Basé sur :45 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :445 626 €
Prix d'achat :199 000 €
Décote à l'achat :-246 626€ (-55.3%)
Marge achat-revente :224 306€ (50.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :221 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 080,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :64,55€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 145,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 940,40€
Coût de l'assurance :19 365,50€
Taxe foncière : 2 100,00€/an
Soit par mois : 175,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 772,41€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 320,42€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :451,99€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 236 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur 160 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sol en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres
Raison: État 2/5 visible - mise aux normes nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 30 m²
Raison: État 2.5/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification des équipements
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant amélioration
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais amélioration possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 400 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:6 400€
    Isolation combles: 160 m² × 40€/m² = 6400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 772 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 269 €/an
Calcul : 1 772 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 143 €/an
Base de calcul : Emprunt de 221 320 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 775 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 100 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 418 €
Revenus locatifs : +21 269 €
Charges déductibles : -16 418 €
Résultat foncier Année 1 : 4 851 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 018 €/an
Revenus locatifs : +21 269 €
Charges déductibles : -10 018 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 251 €/an
Prix d'achat du bien : 199 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 129 350 €(65% de 199 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 704 €/an
Calcul : 129 350 € × 3,636% = 4 704 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 269 €16 425 €7 150 €4 844 €---
221 694 €9 832 €6 957 €11 862 €---
322 128 €9 632 €6 758 €12 496 €---
422 571 €9 426 €6 551 €13 145 €---
523 022 €9 213 €6 338 €13 809 €---
623 483 €8 993 €6 118 €14 490 €---
723 952 €8 765 €5 891 €15 187 €---
824 431 €8 530 €5 656 €15 901 €---
924 920 €8 288 €5 413 €16 632 €---
1025 418 €8 037 €5 162 €17 382 €---
1125 927 €7 777 €4 903 €18 149 €---
1226 445 €7 510 €4 635 €18 935 €---
1326 974 €7 233 €4 358 €19 741 €---
1427 514 €6 947 €4 073 €20 566 €---
1528 064 €6 652 €3 777 €21 412 €---
1628 625 €6 347 €3 472 €22 279 €---
1729 198 €6 031 €3 157 €23 166 €---
1829 782 €5 706 €2 831 €24 076 €---
1930 377 €5 369 €2 494 €25 008 €---
2030 985 €5 021 €2 147 €25 964 €---
2131 604 €4 662 €1 787 €26 943 €---
2232 237 €4 291 €1 416 €27 946 €---
2332 881 €3 907 €1 033 €28 974 €---
2433 539 €3 511 €636 €30 028 €---
2534 210 €3 101 €227 €31 108 €---
TOTAL681 249 €181 206 €102 940 €500 043 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 500 043 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 269 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 466 €+1 453 €+3 013 €
2+4 466 €+3 559 €+907 €
3+4 466 €+3 749 €+717 €
4+4 466 €+3 943 €+523 €
5+4 466 €+4 143 €+323 €
6+4 466 €+4 347 €+119 €
7+4 466 €+4 556 €-90 €
8+4 466 €+4 770 €-304 €
9+4 466 €+4 990 €-524 €
10+4 466 €+5 214 €-748 €
11+4 466 €+5 445 €-979 €
12+4 466 €+5 681 €-1 215 €
13+4 466 €+5 922 €-1 456 €
14+4 466 €+6 170 €-1 704 €
15+4 466 €+6 424 €-1 958 €
16+4 466 €+6 684 €-2 218 €
17+4 466 €+6 950 €-2 484 €
18+4 466 €+7 223 €-2 757 €
19+4 466 €+7 502 €-3 036 €
20+4 466 €+7 789 €-3 323 €
21+4 466 €+8 083 €-3 617 €
22+4 466 €+8 384 €-3 918 €
23+4 466 €+8 692 €-4 226 €
24+4 466 €+9 008 €-4 542 €
25+4 466 €+9 332 €-4 866 €
Total+111 650 €+150 013 €+-38 363 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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