Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement - Thionville - 129m2

VilleThionville (57)
Surface129m²
Coût Total267 020€
Loyer Annuel19 590€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois-283€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 239 000 €
Surface : 129 m²
Prix au m² : 1 852,71 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 129 m²

THIONVILLE – Appartement familial de 130 m² entièrement rénové – Balcon plein sud, garage et ascenseur. Situé allée de la Libération à Thionville, découvrez ce superbe appartement traversant de 130 m², entièrement rénové en 2019, offrant de très beaux volumes, une luminosité exceptionnelle.

Appartement situé au 1er étage , ideal pour les familles à la recherche d’un bien spacieux, confortable et prêt à vivre.

Vous découvrirez un magnifique salon-séjour traversant baigné de lumière, avec accès direct à un agréable balcon exposé plein sud - 4 belles chambres

  • une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine/cellier permettant d’aménager un espace buanderie
  • salle de bain moderne avec douche et baignoire De nombreux rangements Double vitrage et volets électriques Pour completer le lot : une cave - un garage fermé

L’immeuble dispose d’un ascenseur. Emplacement idéal : • À proximité immédiate des commodités • Écoles maternelle primaire, et le college et lyce saint Pierre Chanel juste en face • Parc à proximité • Accès rapide autoroute A31 • Gare de Thionville accessible en environ 20 minutes à pied

Montant des charges mensuelles :370€ Comprenant charge ms de copropriété - chauffage gaz - eau chaude - eau froide

Surface : 129 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 221 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2024

Ville : Thionville
Département : Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 57100
Coordonnées : 49.363180, 6.154750
Total : 267 020€
Prix d'acquisition : 239 000€
Travaux : 8 900€
Valeur du bien : 247 900€
Frais de notaire : 19 120€
Coût estimé : 19 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 129m²
Loyer prédit : 12.66€/m²/mois
Fourchette : 9.77€ - 16.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 1633€/mois
Loyer annuel estimé : 19590€/an
Fourchette totale : 1261€ - 2114€/mois
Fourchette annuelle : 15127€ - 25369€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 9.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :267 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 304,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :77,88€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 381,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :124 196,39€
Coût de l'assurance :23 364,25€
Taxe foncière : 1 959,00€/an
Soit par mois : 163,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 370,00€/mois
Soit par an : 4 440,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 632,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 915,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-282,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: 0
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, cuisine en bon état général.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, salon en bon état général.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, chambres en bon état général.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la salle de bain, peinture et joints à vérifier.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite vérification

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 900 €(69 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€ (estimation basée sur une cuisine de 10 m²). Main d'œuvre incluse.
  • Salon:0€
    Aucune action nécessaire, salon en bon état général.
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs chambres: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse).
  • Salle de bain:1 100€
    Peinture salle de bain: 10 m² × 110€/m² = 1100€ (peinture anti-humidité, main d'œuvre incluse).
Notes :

Estimation pour la région de Thionville. Les prix incluent la main d'œuvre. Cuisine en bon état, aucune action nécessaire pour le chauffage et le salon.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 633 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 590 €/an
Calcul : 1 633 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 618 €/an
Base de calcul : Emprunt de 267 020 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 935 €/an
Calcul : 78 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 959 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 440 €/an
Calcul : 370 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 852 €
Revenus locatifs : +19 590 €
Charges déductibles : -24 852 €
Résultat foncier Année 1 : -5 262 €(Déficit de 5 262 €)
Imputable sur revenu global : 5 262 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 15 952 €/an
Revenus locatifs : +19 590 €
Charges déductibles : -15 952 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 638 €/an
Prix d'achat du bien : 239 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 350 €(65% de 239 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 649 €/an
Calcul : 155 350 € × 3,636% = 5 649 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 590 €24 861 €8 627 €-5 270 €5 270 €--
219 982 €15 727 €8 394 €4 254 €---
320 381 €15 487 €8 153 €4 895 €---
420 789 €15 238 €7 904 €5 551 €---
521 205 €14 981 €7 647 €6 224 €---
621 629 €14 715 €7 382 €6 914 €---
722 062 €14 441 €7 107 €7 621 €---
822 503 €14 157 €6 824 €8 346 €---
922 953 €13 864 €6 531 €9 089 €---
1023 412 €13 562 €6 228 €9 850 €---
1123 880 €13 249 €5 915 €10 631 €---
1224 358 €12 926 €5 592 €11 432 €---
1324 845 €12 592 €5 258 €12 253 €---
1425 342 €12 247 €4 913 €13 095 €---
1525 849 €11 891 €4 557 €13 958 €---
1626 366 €11 522 €4 189 €14 843 €---
1726 893 €11 142 €3 809 €15 751 €---
1827 431 €10 749 €3 415 €16 682 €---
1927 979 €10 343 €3 009 €17 636 €---
2028 539 €9 923 €2 590 €18 616 €---
2129 110 €9 490 €2 156 €19 620 €---
2229 692 €9 042 €1 708 €20 650 €---
2330 286 €8 579 €1 246 €21 706 €---
2430 891 €8 101 €768 €22 790 €---
2531 509 €7 607 €274 €23 902 €---
TOTAL627 474 €316 436 €124 196 €311 038 €5 270 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 581 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 311 038 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 590 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 114 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 114 €-1 581 €+5 695 €
2+4 114 €+1 276 €+2 838 €
3+4 114 €+1 468 €+2 646 €
4+4 114 €+1 665 €+2 449 €
5+4 114 €+1 867 €+2 247 €
6+4 114 €+2 074 €+2 040 €
7+4 114 €+2 286 €+1 828 €
8+4 114 €+2 504 €+1 610 €
9+4 114 €+2 727 €+1 387 €
10+4 114 €+2 955 €+1 159 €
11+4 114 €+3 189 €+925 €
12+4 114 €+3 430 €+684 €
13+4 114 €+3 676 €+438 €
14+4 114 €+3 928 €+186 €
15+4 114 €+4 187 €-73 €
16+4 114 €+4 453 €-339 €
17+4 114 €+4 725 €-611 €
18+4 114 €+5 005 €-891 €
19+4 114 €+5 291 €-1 177 €
20+4 114 €+5 585 €-1 471 €
21+4 114 €+5 886 €-1 772 €
22+4 114 €+6 195 €-2 081 €
23+4 114 €+6 512 €-2 398 €
24+4 114 €+6 837 €-2 723 €
25+4 114 €+7 171 €-3 057 €
Total+102 850 €+93 311 €+9 539 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →