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Maison de ville à Villeneuve sur lot avec jardinet

Bien expiré
VilleVilleneuve-sur-Lot (47)
Surface91.26
Coût Total146 952
Loyer Annuel9 189
Rentabilité6.25%
Cashflow/mois-149
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 107 900 €
Surface : 91.26 m²
Prix au m² : 1 182,34 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 2

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Christine Boussaha-iod au 06.85.98.96.11 À Villeneuve/Lot, située dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités du centre ville à pied, découvrez cette maison de ville d'environ 86 m² avec jardinet. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une pièce de vie d'environ 20 m², une cuisine non équipée avec accès jardin et une chambre 12m². Une salle de bains avec WC d'environ 5 m², ainsi qu'un cellier situé sous l'escalier, complètent ce niveau. À l'étage, une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger offre un espace de vie d'environ 30 m². Vous y trouverez également une seconde chambre d'environ 15 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour compléter ce bien, une place de parking est incluse devant la maison et une autre couverte non attenante. Les ++ : double vitrage PVC, volets roulants manuels en PVC, Chauffage électrique, tout-à-l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 35 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 955.04 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/353755.pdf

Ville : Villeneuve-sur-Lot
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47300
Coordonnées : 44.408291, 0.715766
Total : 146 952
Prix d'acquisition : 107 900
Travaux : 30 420
Valeur du bien : 138 320
Frais de notaire : 8 632
Coût estimé : 8 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 91.26
Loyer prédit : 8.39€/m²/mois
Fourchette : 6.55€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 766€/mois
Loyer annuel estimé : 9189€/an
Fourchette totale : 598€ - 981€/mois
Fourchette annuelle : 7175€ - 11768€/an
Rentabilité brute :6.25%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 8.01%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 952
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :716,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :41,64€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 758,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 117,24
Coût de l'assurance :12 490,92
Taxe foncière : 918,88€/an
Soit par mois : 76,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 79,59€/mois
Soit par an : 955,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 765,73€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 914,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-148,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 91.26 m²
Raison: DPE C - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine non équipée par une cuisine moderne et fonctionnelle
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche et du lavabo, carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais carrelage usé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement souhaitable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :30 420(333 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète: 10 m² × 900€/m² = 9000€ (installation, électroménager, plomberie et électricité inclus, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:4 200
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 700€/m² = 4200€ (remplacement douche, lavabo, carrelage inclus, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 620
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 520
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 40€/m² = 1520€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Villeneuve-sur-Lot (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 766 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 189 €/an
Calcul : 766 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 729 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 952 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 919 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 955 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 30 420
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 522
Revenus locatifs : +9 189
Charges déductibles : -37 522
Résultat foncier Année 1 : -28 333(Déficit de 28 333 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 933
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 102 €/an
Revenus locatifs : +9 189
Charges déductibles : -7 102
Résultat foncier Années 2+ : 2 087 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6933.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 107 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 135(65% de 107 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 550 €/an
Calcul : 70 135 € × 3,636% = 2 550
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 18937 5274 733-28 33821 400 €6 938 €6 938 €
29 3736 9794 6052 394--4 544 €
39 5606 8464 4732 714--1 830 €
49 7516 7104 3363 041---
59 9466 5694 1953 378---
610 1456 4234 0493 722---
710 3486 2723 8984 076---
810 5556 1163 7434 439---
910 7665 9553 5824 811---
1010 9815 7893 4165 192---
1111 2015 6183 2445 583---
1211 4255 4403 0675 985---
1311 6545 2572 8846 396---
1411 8875 0682 6946 819---
1512 1244 8722 4997 252---
1612 3674 6702 2977 696---
1712 6144 4622 0888 153---
1812 8664 2461 8738 620---
1913 1244 0231 6509 100---
2013 3863 7931 4209 593---
2113 6543 5561 18210 098---
2213 9273 31093710 617---
2314 2063 05668311 149---
2414 4902 79442111 695---
2514 7802 52415012 256---
TOTAL294 319157 87668 117136 44321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 443
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 189 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 930 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 930-6 420+8 350
2+1 9300+1 930
3+1 9300+1 930
4+1 930+363+1 567
5+1 930+1 013+917
6+1 930+1 117+813
7+1 930+1 223+707
8+1 930+1 332+598
9+1 930+1 443+487
10+1 930+1 558+372
11+1 930+1 675+255
12+1 930+1 795+135
13+1 930+1 919+11
14+1 930+2 046-116
15+1 930+2 176-246
16+1 930+2 309-379
17+1 930+2 446-516
18+1 930+2 586-656
19+1 930+2 730-800
20+1 930+2 878-948
21+1 930+3 030-1 100
22+1 930+3 185-1 255
23+1 930+3 345-1 415
24+1 930+3 509-1 579
25+1 930+3 677-1 747
Total+48 250+40 933+7 317
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 115 jours
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