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Appartement traversant de 100 m² 3 pièces + terrasses-verandas très lumineux Belfort centre

VilleBelfort (90)
Surface100m²
Coût Total158 560€
Loyer Annuel10 981€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-402€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 139 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 390 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Résidence le Clémenceau » 2ième étage avec ascenseur - accès sécurisé 1 grande pièce de vie avec terrasse-veranda et donnant sur une cuisine équipée avec elle aussi une petite terrasse-veranda 2 chambres dont 1 grande suite parentale avec salle d'eau et terrasse-véranda et vue sur le Lion de Belfort 1 salle de bain avec wc 1 wc L’appartement comprend une cave L’immeuble comprend un parking extérieur privé (entrée sécurisée avec badge). Centre de Belfort- 15 minutes à pied de la gare, tous commerces à proximité, écoles, cabinets médicaux, parcs, étang…

Le lot vendu comprend également un garage de 26m2 situé dans cet immeuble vendu pour 12 000 € soit le lot complet appartement+cave+garage : 151 000 €

TF 2300€ CHARGES ANNUELLES COPROPRIETE CHAUFFAGE ET EAU COMPRIS : 3500€

Chauffage collectif gaz Classe énergie : C Classe GES : C

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.641730, 6.858880
Total : 158 560€
Prix d'acquisition : 139 000€
Travaux : 8 440€
Valeur du bien : 147 440€
Frais de notaire : 11 120€
Coût estimé : 11 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 915€/mois
Loyer annuel estimé : 10981€/an
Fourchette totale : 713€ - 1175€/mois
Fourchette annuelle : 8553€ - 14098€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 357,14 €/m²
Basé sur :379 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :135 714 €
Prix d'achat :139 000 €
Décote à l'achat :+3 286€ (+2.4%)
Marge achat-revente :-22 846€ (-16.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :158 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :787,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :46,25€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 834,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :77 794,56€
Coût de l'assurance :13 874,00€
Taxe foncière : 2 300,00€/an
Soit par mois : 191,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 291,67€/mois
Soit par an : 3 500,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 915,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 317,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-402,37€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement lavabo, baignoire/douche, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 440 €(84 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1400€/m² = 7000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 915 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 981 €/an
Calcul : 915 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 370 €/an
Base de calcul : Emprunt de 158 560 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 555 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 300 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 500 €/an
Calcul : 292 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 440 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 165 €
Revenus locatifs : +10 981 €
Charges déductibles : -20 165 €
Résultat foncier Année 1 : -9 184 €(Déficit de 9 184 €)
Imputable sur revenu global : 9 184 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 725 €/an
Revenus locatifs : +10 981 €
Charges déductibles : -11 725 €
Résultat foncier Années 2+ : -744 €/an(Déficit de 744 €)
Prix d'achat du bien : 139 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 350 €(65% de 139 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 285 €/an
Calcul : 90 350 € × 3,636% = 3 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 981 €20 170 €5 375 €-9 189 €9 189 €--
211 200 €11 588 €5 233 €-387 €387 €--
311 424 €11 441 €5 086 €-16 €16 €--
411 653 €11 288 €4 933 €364 €---
511 886 €11 131 €4 776 €755 €---
612 124 €10 968 €4 613 €1 156 €---
712 366 €10 799 €4 444 €1 567 €---
812 613 €10 625 €4 270 €1 989 €---
912 866 €10 444 €4 089 €2 422 €---
1013 123 €10 257 €3 902 €2 866 €---
1113 385 €10 064 €3 709 €3 322 €---
1213 653 €9 863 €3 508 €3 790 €---
1313 926 €9 656 €3 301 €4 270 €---
1414 205 €9 442 €3 087 €4 763 €---
1514 489 €9 220 €2 865 €5 269 €---
1614 779 €8 990 €2 635 €5 788 €---
1715 074 €8 753 €2 398 €6 321 €---
1815 376 €8 507 €2 152 €6 869 €---
1915 683 €8 252 €1 897 €7 431 €---
2015 997 €7 989 €1 634 €8 008 €---
2116 317 €7 717 €1 362 €8 600 €---
2216 643 €7 435 €1 080 €9 208 €---
2316 976 €7 143 €788 €9 833 €---
2417 315 €6 841 €486 €10 475 €---
2517 662 €6 528 €173 €11 133 €---
TOTAL351 714 €245 109 €77 795 €106 605 €9 593 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 878 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 605 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 981 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 306 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 306 €-2 757 €+5 063 €
2+2 306 €-116 €+2 422 €
3+2 306 €-5 €+2 311 €
4+2 306 €+109 €+2 197 €
5+2 306 €+226 €+2 080 €
6+2 306 €+347 €+1 959 €
7+2 306 €+470 €+1 836 €
8+2 306 €+597 €+1 709 €
9+2 306 €+726 €+1 580 €
10+2 306 €+860 €+1 446 €
11+2 306 €+997 €+1 309 €
12+2 306 €+1 137 €+1 169 €
13+2 306 €+1 281 €+1 025 €
14+2 306 €+1 429 €+877 €
15+2 306 €+1 581 €+725 €
16+2 306 €+1 736 €+570 €
17+2 306 €+1 896 €+410 €
18+2 306 €+2 061 €+245 €
19+2 306 €+2 229 €+77 €
20+2 306 €+2 402 €-96 €
21+2 306 €+2 580 €-274 €
22+2 306 €+2 763 €-457 €
23+2 306 €+2 950 €-644 €
24+2 306 €+3 142 €-836 €
25+2 306 €+3 340 €-1 034 €
Total+57 650 €+31 982 €+25 668 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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