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Appartement 5 pièces 112 m²

VilleKingersheim (68)
Surface112
Coût Total238 524
Loyer Annuel15 210
Rentabilité6.38%
Cashflow/mois-127
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 202 800 €
Surface : 112 m²
Prix au m² : 1 810,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 112 m²

Découvrez ce superbe appartement de 5 pièces, d'une surface de 112,48 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 3 étages construit en 1970 à KINGERSHEIM.

Ce bien rare à la vente est proposé au prix attractif de 202 800 €. Il comprend 3 chambres spacieuses, une cuisine aménagée, un séjour lumineux de 30 m², une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'une terrasse pour profiter de l'extérieur. Le chauffage est assuré par des radiateurs au gaz, garantissant confort et efficacité. L'appartement est équipé de fenêtres à double vitrage, assurant calme et isolation optimale.

Vous bénéficierez également d'un garage et d'une cave offrant de nombreux espaces de rangement. Situé au calme, cet appartement est proche de toutes commodités, notamment plusieurs écoles telles que l'École Élémentaire Charles Perrault, l'École Maternelle Louise Michel, l'École Élémentaire Paul Claudel, le Collège Émile Zola et le Collège Irène Joliot-Curie. Vous trouverez également des supermarchés, pharmacies, restaurants et bureaux de poste à proximité, facilitant votre quotidien.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un logement confortable, fonctionnel et idéalement situé à Kingersheim. Contactez dès maintenant l'agence 4% immobilier Cernay pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier.

Surface : 112 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Kingersheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68260
Coordonnées : 47.792360, 7.333439
Total : 238 524
Prix d'acquisition : 202 800
Travaux : 19 500
Valeur du bien : 222 300
Frais de notaire : 16 224
Coût estimé : 16 224
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 112
Loyer prédit : 11.32€/m²/mois
Fourchette : 9.04€ - 14.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 1268€/mois
Loyer annuel estimé : 15210€/an
Fourchette totale : 1013€ - 1586€/mois
Fourchette annuelle : 12153€ - 19037€/an
Rentabilité brute :6.38%
Fourchette de rentabilité :5.10% - 7.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :238 524
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 197,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :69,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 267,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 860,56
Coût de l'assurance :20 870,85
Taxe foncière : 1 521,04€/an
Soit par mois : 126,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 267,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-126,74€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 112 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort et de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessité de mise à jour pour confort et fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour de la robinetterie et peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 - bon état général, travaux cosmétiques recommandés
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 500(174 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose incluse)
  • Cuisine:10 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (fourniture + pose incluse)
  • Chambres:2 100
    Parquet flottant: 30 m² × 70€/m² = 2100€ (fourniture + pose incluse)
  • Salle de bain:600
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (fourniture + pose incluse)
  • Électricité:800
    Tableau électrique: 1 tableau × 800€ = 800€ (fourniture + pose incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alsace (Kingersheim). Les prix ont été ajustés pour la région. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 6 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 268 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 210 €/an
Calcul : 1 268 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 315 €/an
Base de calcul : Emprunt de 238 524 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 835 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 171
Revenus locatifs : +15 210
Charges déductibles : -30 171
Résultat foncier Année 1 : -14 960(Déficit de 14 960 €)
Imputable sur revenu global : 14 960
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 671 €/an
Revenus locatifs : +15 210
Charges déductibles : -10 671
Résultat foncier Années 2+ : 4 540 €/an
Prix d'achat du bien : 202 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 820(65% de 202 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 793 €/an
Calcul : 131 820 € × 3,636% = 4 793
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 21030 1788 323-14 96814 968 €--
215 51510 4618 1055 053---
315 82510 2367 8805 589---
416 14110 0037 6476 138---
516 4649 7627 4066 702---
616 7939 5127 1567 282---
717 1299 2536 8977 876---
817 4728 9856 6298 487---
917 8218 7076 3519 115---
1018 1788 4196 0639 759---
1118 5418 1215 76510 421---
1218 9127 8125 45611 101---
1319 2907 4925 13611 799---
1419 6767 1604 80412 516---
1520 0706 8174 46113 253---
1620 4716 4614 10514 010---
1720 8816 0933 73714 788---
1821 2985 7113 35515 587---
1921 7245 3162 96016 409---
2022 1594 9062 55017 253---
2122 6024 4822 12618 120---
2223 0544 0421 68619 012---
2323 5153 5871 23119 928---
2423 9853 11576020 870---
2524 4652 62727121 838---
TOTAL487 193199 257120 861287 93614 968Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 490
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 936
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 210 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 194 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 194-4 490+7 684
2+3 194+1 516+1 678
3+3 194+1 677+1 517
4+3 194+1 841+1 353
5+3 194+2 011+1 183
6+3 194+2 184+1 010
7+3 194+2 363+831
8+3 194+2 546+648
9+3 194+2 734+460
10+3 194+2 928+266
11+3 194+3 126+68
12+3 194+3 330-136
13+3 194+3 540-346
14+3 194+3 755-561
15+3 194+3 976-782
16+3 194+4 203-1 009
17+3 194+4 436-1 242
18+3 194+4 676-1 482
19+3 194+4 923-1 729
20+3 194+5 176-1 982
21+3 194+5 436-2 242
22+3 194+5 703-2 509
23+3 194+5 978-2 784
24+3 194+6 261-3 067
25+3 194+6 551-3 357
Total+79 850+86 381+-6 531
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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