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Immeuble 12 pièces 336 m²

VilleMontrouge (92)
Surface336
Coût Total1 201 000
Loyer Annuel105 742
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+1 715
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 1 100 000 €
Surface : 336 m²
Prix au m² : 3 273,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Atelier avec appartements À Vendre

MALAKOFF LIMITE MONTROUGE ET PARIS - 8 MIN LIGNE 4 - LOFT ATELIER AVEC APPARTEMENTS - GROS POTENTIEL / DIVISION POSSIBLE - À RÉNOVER - L'immobilier sur Mesure vous propose à la vente ce bâtiment avec atelier et appartements pour une surface de totale de 336m2, situé en fond de parcelle d'une copropriété, détaillés de la manière suivante : Accessible depuis la cour à l'arrière d'un immeuble : au RDC et 1er étage, un atelier 9 pièces de 246m2 avec une partie sous verrière ; au 1er étage, un appartement 3 pièces de 67m2 avec séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, toilettes ; au RDC, un appartement de type studio de 23m2 avec coin cuisine, salle d'eau et toilettes. GROS POTENTIEL, différentes possibilités d'aménagements avec usage mixte (bureau et habitation), découpe et locatif. Contact Arthur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 0000 Référence annonce : 2FEO-AFT-2U4 Non soumis au DPE Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,20% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1 065 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10

Ville : Montrouge
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92120
Coordonnées : 48.818825, 2.315233
Total : 1 201 000
Prix d'acquisition : 1 100 000
Travaux : 13 000
Valeur du bien : 1 113 000
Frais de notaire : 88 000
Coût estimé : 88 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 336
Loyer prédit : 26.23€/m²/mois
Fourchette : 21.41€ - 32.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 8812€/mois
Loyer annuel estimé : 105742€/an
Fourchette totale : 7194€ - 10793€/mois
Fourchette annuelle : 86331€ - 129517€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :7.19% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :7 142,86 €/m²
Basé sur :245 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :2 400 001
Prix d'achat :1 100 000
Décote à l'achat :-1 300 001 (-54.2%)
Marge achat-revente :1 199 001€ (50.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :1 201 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :5 865,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :350,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 6 215,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :558 609,33
Coût de l'assurance :105 087,50
Taxe foncière : 10 574,21€/an
Soit par mois : 881,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 8 811,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 7 096,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 715,00€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 336 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 34 fenêtres (estimation basée sur 336 m²)
Raison: DPE F - Immeuble - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 336 m²
Raison: DPE F - Immeuble - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - parquet usé nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 31 m²
Raison: État 3/5 visible - besoin de nettoyage et rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 8 812 €/mois
Revenus locatifs annuels : 105 742 €/an
Calcul : 8 812 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 38 764 €/an
Base de calcul : Emprunt de 1 201 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 4 204 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 10 574 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 66 542
Revenus locatifs : +105 742
Charges déductibles : -66 542
Résultat foncier Année 1 : 39 200

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 53 542 €/an
Revenus locatifs : +105 742
Charges déductibles : -53 542
Résultat foncier Années 2+ : 52 200 €/an
Prix d'achat du bien : 1 100 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 715 000(65% de 1 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 26 000 €/an
Calcul : 715 000 € × 3,636% = 26 000
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
1105 74266 58038 80239 162---
2107 85752 53237 75455 325---
3110 01451 44836 67158 566---
4112 21450 32935 55261 885---
5114 45949 17334 39565 286---
6116 74847 97833 20168 769---
7119 08346 74431 96672 339---
8121 46445 46930 69175 996---
9123 89444 15129 37379 743---
10126 37242 79028 01283 582---
11128 89941 38326 60687 516---
12131 47739 93025 15291 547---
13134 10738 42923 65195 678---
14136 78936 87722 10099 911---
15139 52435 27520 497104 250---
16142 31533 61918 841108 696---
17145 16131 90817 130113 254---
18148 06430 14015 362117 925---
19151 02628 31313 536122 712---
20154 04626 42611 649127 620---
21157 12724 4779 699132 651---
22160 27022 4627 684137 808---
23163 47520 3815 603143 094---
24166 74518 2303 453148 514---
25170 08016 0091 231154 071---
TOTAL3 386 951941 052558 6092 445 8990Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 445 899
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 105 742 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +22 206 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+22 206+11 749+10 457
2+22 206+16 598+5 608
3+22 206+17 570+4 636
4+22 206+18 566+3 640
5+22 206+19 586+2 620
6+22 206+20 631+1 575
7+22 206+21 702+504
8+22 206+22 799-593
9+22 206+23 923-1 717
10+22 206+25 075-2 869
11+22 206+26 255-4 049
12+22 206+27 464-5 258
13+22 206+28 703-6 497
14+22 206+29 973-7 767
15+22 206+31 275-9 069
16+22 206+32 609-10 403
17+22 206+33 976-11 770
18+22 206+35 377-13 171
19+22 206+36 814-14 608
20+22 206+38 286-16 080
21+22 206+39 795-17 589
22+22 206+41 342-19 136
23+22 206+42 928-20 722
24+22 206+44 554-22 348
25+22 206+46 221-24 015
Total+555 150+733 770+-178 620
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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