Immeuble à Nouzonville – 11 % de rendement brut

Immeuble de 4 étages composé de 4 appartements, dont 2 déjà rénovés et loués à 590 € charges comprises chacun. Un troisième appartement sera loué au même tarif, et le dernier (dans les combles, déjà équipé de Vélux) pourra être loué à 490 €/mois une fois intégralement rénové . Immeuble à Nouzonville – 11 % de rendement brut L’immeuble se compose ainsi: 🔹 Rez-de-chaussée – 70 m² (rénové et loué) Salon : 15 m² (avec volet roulant électrique) Cuisine équipée : 11 m² Salle de douche avec WC : 3 m² (sèche-serviette électrique) Pièce annexe : 4 m² (bureau, dressing ou rangement) avec accès à cour privative Chambre : 24 m² en mezzanine, avec fenêtres de toit Vélux ✅ Isolation neuve ✅Chaudière individuelle à condensation (Chappée, classe A) eau chaude chaude sanitaire et chauffage ✅Double vitrage PVC (1,6 W/m²K) ✅ Tableau électrique Schneider neuf ✅ Fibre optique installée 1er étage:F2 rénovation idem qu’au RDC configuration différente mais intégralement rénové (Chaudière a condensation Ariston CLAS ONE 25 kW, Chaudière à Classe Energétique A) 3ième étage à rénover (Devis réalisé par la société Hestia Reno Immo: Estimation 30 000 €) 3e étage (combles aménageables) : Vélux posés, devis de rénovation : 25 000 € – Loyer cible : 490 € CC 🔧 Devis de rénovation disponibles par la société HESTIA RENOV IMMO sur demande ( estimation 25 000 € Main d’oeuvre + matériel premium compris selon standing du 1 ier étage, et 20 000 € pour comble) 💰 Prix net vendeur : 180 000 € 🔧 Valeur estimé après rénovation : 245 000 € ➡️ Rendement brut : 11 % 🔧Commun et cour intérieur en cour de rénovation 📌 Taxe foncière : 1600 € 📊 Rendement brut après rénovation : 11 %

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