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Maison à vendre

Bien expiré
VilleRevest-des-Brousses (04)
Surface68
Coût Total132 460
Loyer Annuel8 713
Rentabilité6.58%
Cashflow/mois-42
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 955,88 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Cave, Revêtement du sol: Parquet, 3 chambres, Balcon, Belle vue, TV par câble, Non meublé

iad France - Cyrille Dupré vous propose: Charmante Maison de Village à Rénover - 3 Chambres - 1 Balcon - 1 cave

le charme authentique du village de Revest-du-Bion perché dans les hauteurs des Alpes-de-Haute-Provence, cette maison de village pleine de potentiel est une véritable invitation à la création de votre cocon douillet avec possibilite de faire une local commercial de 13m² au rdc coté commerces .prévoir travaux.

Construite en 1960 sur 3 niveaux, elle vous offre une surface habitable de 68m²une surface totale 75 m², avec 3 chambres spacieuses réparties sur les étages supérieurs avec des sols en parquets en bois , idéales pour accueillir toute la famille ou des amis de passage.

Au premier étage, un balcon ensoleillé de 5m² en bois et fer forgé vous invite à profiter de moments de détente en contemplant la vue imprenable sur le village et les montagnes environnantes. Une salle d'eau est également présente pour votre confort quotidien.

La maison requiert des travaux de rénovation énergétique pour lui redonner tout son éclat et en faire un véritable bijou. À vous les projets d'aménagement et de décoration pour personnaliser cet espace à votre goût.

Côté commodités, la maison est équipée de l'essentiel pour votre confort moderne : câble TV, fibre optique, assainissement, et espace de stockage.

En termes de chauffage, vous disposerez de convecteurs individuels pour une température agréable tout au long de l'année, alimentés par l'électricité et vous disposé d'un conduit de cheminée.

L'emplacement de la maison, à proximité immédiate des commerces et des festivités locales comme la Fête de la Châtaigne, rajoute une touche conviviale à ce cadre pittoresque.

Ne laissez pas passer cette opportunité de laisser parler votre créativité et de transformer cette maison de village en un véritable havre de paix à Revest-du-Bion. Une visite s'impose pour révéler tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 424 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Dupré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Manosque sous le numéro 830517462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Revest-des-Brousses
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04150
Coordonnées : 44.085140, 5.537971
Total : 132 460
Prix d'acquisition : 65 000
Travaux : 62 260
Valeur du bien : 127 260
Frais de notaire : 5 200
Coût estimé : 5 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 10.68€/m²/mois
Fourchette : 8.05€ - 14.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 726€/mois
Loyer annuel estimé : 8713€/an
Fourchette totale : 548€ - 962€/mois
Fourchette annuelle : 6573€ - 11550€/an
Rentabilité brute :6.58%
Fourchette de rentabilité :4.96% - 8.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 887,01 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 316
Prix d'achat :65 000
Décote à l'achat :-63 316 (-49.3%)
Marge achat-revente :-4 144€ (-3.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :132 460
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :656,75€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :38,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 695,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 564,87
Coût de l'assurance :11 590,25
Taxe foncière : 871,28€/an
Soit par mois : 72,61€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 726,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 767,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,93€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 424 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (68 m²)
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 2.7/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture, revêtement de sol, et mise aux normes électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 visible - salon nécessite rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 260(916 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation:4 080
    Isolation toiture/combles: 68 m² × 60€/m² = 4080€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 240€
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€
  • Salon:12 000
    Rénovation complète salon: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Revest-des-Brousses (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 780✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 726 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 713 €/an
Calcul : 726 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 460 €/an
Base de calcul : Emprunt de 132 460 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 464 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 871 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 260
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 68 054
Revenus locatifs : +8 713
Charges déductibles : -68 054
Résultat foncier Année 1 : -59 342(Déficit de 59 342 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 942
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 794 €/an
Revenus locatifs : +8 713
Charges déductibles : -5 794
Résultat foncier Années 2+ : 2 918 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37941.65 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 71368 0594 464-59 34621 400 €37 946 €37 946 €
28 8875 6804 3453 207--34 739 €
39 0655 5584 2233 507--31 232 €
49 2465 4314 0963 815--27 417 €
59 4315 3003 9654 131--23 286 €
69 6205 1643 8304 455--18 831 €
79 8125 0243 6894 788--14 043 €
810 0084 8793 5445 129--8 914 €
910 2084 7293 3945 480--3 434 €
1010 4134 5733 2385 839---
1110 6214 4123 0786 208---
1210 8334 2462 9116 587---
1311 0504 0742 7396 976---
1411 2713 8962 5617 375---
1511 4963 7122 3777 785---
1611 7263 5212 1868 205---
1711 9613 3241 9898 637---
1812 2003 1191 7859 080---
1912 4442 9081 5739 536---
2012 6932 6901 35510 003---
2112 9472 4641 12910 483---
2213 2062 23089510 976---
2313 4701 98865311 482---
2413 7391 73840312 002---
2514 0141 47914412 535---
TOTAL279 073160 19764 565118 87621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 876
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 713 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 830 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 830-6 420+8 250
2+1 8300+1 830
3+1 8300+1 830
4+1 8300+1 830
5+1 8300+1 830
6+1 8300+1 830
7+1 8300+1 830
8+1 8300+1 830
9+1 8300+1 830
10+1 830+721+1 109
11+1 830+1 863-33
12+1 830+1 976-146
13+1 830+2 093-263
14+1 830+2 213-383
15+1 830+2 335-505
16+1 830+2 462-632
17+1 830+2 591-761
18+1 830+2 724-894
19+1 830+2 861-1 031
20+1 830+3 001-1 171
21+1 830+3 145-1 315
22+1 830+3 293-1 463
23+1 830+3 445-1 615
24+1 830+3 600-1 770
25+1 830+3 761-1 931
Total+45 750+35 663+10 087
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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