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Maison 6 pièces 160 m²

Bien expiré
VilleAndelnans (90)
Surface160m²
Coût Total229 600€
Loyer Annuel20 478€
Rentabilité8.92%
Cashflow/mois+316€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 167 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 043,75 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 160 m²

Andelnans / Froideval - Maison mitoyenne d'un coté sur terrain de 22 ares. Au RC, chambre parentale sur salle d'eau (douche), une seconde pièce pouvant servir de chambre (à rénover). Au 1er étage, cuisine indépendante, grande salle à manger, salle de bain (baignoire) et 2 autres chambres. Cave. Garage 2 places. Dépendance de 50m². Le tout sur un terrain de 22 ares. Chauffage fioul, fenêtre bois PVC. Prévoir des travaux de rénovation pour cette maison. Gros potentiel.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Eric GUYARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 539 766 485 R.S.A.C. BELFORT RCP ALLIANZ Contrat 59 661 778

Surface : 160 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2024

Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 € et 6 156 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Andelnans
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90400
Coordonnées : 47.602768, 6.864998
Total : 229 600€
Prix d'acquisition : 167 000€
Travaux : 49 240€
Valeur du bien : 216 240€
Frais de notaire : 13 360€
Coût estimé : 13 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 10.67€/m²/mois
Fourchette : 8.45€ - 13.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1707€/mois
Loyer annuel estimé : 20478€/an
Fourchette totale : 1351€ - 2155€/mois
Fourchette annuelle : 16216€ - 25861€/an
Rentabilité brute :8.92%
Fourchette de rentabilité :7.06% - 11.26%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 522,36 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :243 578 €
Prix d'achat :167 000 €
Décote à l'achat :-76 578€ (-31.4%)
Marge achat-revente :13 978€ (5.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :229 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 153,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :66,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 220,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :116 338,75€
Coût de l'assurance :20 090,00€
Taxe foncière : 2 047,82€/an
Soit par mois : 170,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 706,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 390,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :315,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres bois par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - nécessite mise aux normes et amélioration
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 240 €(308 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:4 800€
    Isolation toiture: 160 m² × 30€/m² = 4800€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (prix moyen incluant installation)
  • Menuiseries:18 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 20 fenêtres × 900€ = 18000€ (prix moyen incluant pose)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (prix moyen incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (prix moyen incluant pose)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 20€/m² = 960€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Andelnans (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 707 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 478 €/an
Calcul : 1 707 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 004 €/an
Base de calcul : Emprunt de 229 600 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 804 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 048 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 240 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 095 €
Revenus locatifs : +20 478 €
Charges déductibles : -60 095 €
Résultat foncier Année 1 : -39 617 €(Déficit de 39 617 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 217 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 855 €/an
Revenus locatifs : +20 478 €
Charges déductibles : -10 855 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 623 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18216.92 € reporté.
Prix d'achat du bien : 167 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 108 550 €(65% de 167 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 947 €/an
Calcul : 108 550 € × 3,636% = 3 947 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 478 €60 103 €8 011 €-39 624 €21 400 €18 224 €18 224 €
220 888 €10 654 €7 802 €10 234 €--7 990 €
321 306 €10 437 €7 586 €10 868 €---
421 732 €10 213 €7 361 €11 519 €---
522 166 €9 980 €7 129 €12 186 €---
622 610 €9 740 €6 888 €12 870 €---
723 062 €9 490 €6 639 €13 571 €---
823 523 €9 232 €6 381 €14 291 €---
923 993 €8 965 €6 113 €15 029 €---
1024 473 €8 688 €5 836 €15 786 €---
1124 963 €8 400 €5 549 €16 562 €---
1225 462 €8 103 €5 252 €17 359 €---
1325 971 €7 795 €4 944 €18 176 €---
1426 491 €7 476 €4 625 €19 015 €---
1527 021 €7 145 €4 294 €19 875 €---
1627 561 €6 803 €3 952 €20 758 €---
1728 112 €6 448 €3 597 €21 664 €---
1828 674 €6 081 €3 230 €22 593 €---
1929 248 €5 700 €2 849 €23 548 €---
2029 833 €5 306 €2 455 €24 527 €---
2130 430 €4 898 €2 046 €25 532 €---
2231 038 €4 475 €1 623 €26 563 €---
2331 659 €4 037 €1 185 €27 622 €---
2432 292 €3 583 €731 €28 709 €---
2532 938 €3 112 €261 €29 825 €---
TOTAL655 923 €236 864 €116 339 €419 058 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 419 058 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 478 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 300 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 300 €-6 420 €+10 720 €
2+4 300 €0 €+4 300 €
3+4 300 €+863 €+3 437 €
4+4 300 €+3 456 €+844 €
5+4 300 €+3 656 €+644 €
6+4 300 €+3 861 €+439 €
7+4 300 €+4 071 €+229 €
8+4 300 €+4 287 €+13 €
9+4 300 €+4 509 €-209 €
10+4 300 €+4 736 €-436 €
11+4 300 €+4 969 €-669 €
12+4 300 €+5 208 €-908 €
13+4 300 €+5 453 €-1 153 €
14+4 300 €+5 704 €-1 404 €
15+4 300 €+5 963 €-1 663 €
16+4 300 €+6 227 €-1 927 €
17+4 300 €+6 499 €-2 199 €
18+4 300 €+6 778 €-2 478 €
19+4 300 €+7 064 €-2 764 €
20+4 300 €+7 358 €-3 058 €
21+4 300 €+7 660 €-3 360 €
22+4 300 €+7 969 €-3 669 €
23+4 300 €+8 287 €-3 987 €
24+4 300 €+8 613 €-4 313 €
25+4 300 €+8 948 €-4 648 €
Total+107 500 €+125 718 €+-18 218 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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