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Maison 5 pièces 181 m²

VilleNassiet (40)
Surface181m²
Coût Total293 890€
Loyer Annuel16 645€
Rentabilité5.66%
Cashflow/mois-309€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 205 000 €
Surface : 181 m²
Prix au m² : 1 132,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 181 m² - Maison 5 pièces 181 m²

Située entre AMOU et HAGETMAU, découvrez cette grande maison familiale de plus de 180 m² sur deux niveaux, sa dépendance et son terrain d'environ 4000m². Grande famille, gîte, ou réaménagement en plusieurs appartements, le potentiel est là !!! N'attendez plus ! Prenez vite votre rdv auprès de notre agence COTE-PATIO-IMMOBILIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160€ et 4310€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Surface : 181 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2023

Consommation énergie primaire : 251 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 232 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Nassiet
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40330
Coordonnées : 43.599842, -0.683201
Total : 293 890€
Prix d'acquisition : 205 000€
Travaux : 72 490€
Valeur du bien : 277 490€
Frais de notaire : 16 400€
Coût estimé : 16 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 181m²
Loyer prédit : 7.66€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 1387€/mois
Loyer annuel estimé : 16645€/an
Fourchette totale : 1077€ - 1787€/mois
Fourchette annuelle : 12920€ - 21443€/an
Rentabilité brute :5.66%
Fourchette de rentabilité :4.40% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 419,94 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :257 009 €
Prix d'achat :205 000 €
Décote à l'achat :-52 009€ (-20.2%)
Marge achat-revente :-36 881€ (-14.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :293 890€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 471,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :85,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 557,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :147 494,78€
Coût de l'assurance :25 715,38€
Taxe foncière : 1 664,47€/an
Soit par mois : 138,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 387,06€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 695,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-308,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 181 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 181 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 181 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée et la salle à manger
Quantité: 1 hall (5 m²) + 1 salle à manger (18 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :72 490 €(400 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 860€
    Isolation combles: 181 m² × 60€/m² = 10860€, Main d'œuvre: 20€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€
  • Menuiseries - Fenêtres:13 200€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 600€ = 13200€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:4 800€
    Parquet flottant: 60 m² × 80€/m² = 4800€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:1 140€
    Peinture murs et plafonds: 38 m² × 30€/m² = 1140€
  • Autres pièces - Peinture:690€
    Peinture murs et plafonds: 23 m² × 30€/m² = 690€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Nassiet (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 41 060€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 387 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 645 €/an
Calcul : 1 387 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 157 €/an
Base de calcul : Emprunt de 293 890 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 029 €/an
Calcul : 86 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 664 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 72 490 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 340 €
Revenus locatifs : +16 645 €
Charges déductibles : -85 340 €
Résultat foncier Année 1 : -68 696 €(Déficit de 68 696 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 296 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 850 €/an
Revenus locatifs : +16 645 €
Charges déductibles : -12 850 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 794 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47295.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 205 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 133 250 €(65% de 205 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 845 €/an
Calcul : 133 250 € × 3,636% = 4 845 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 645 €85 350 €10 167 €-68 705 €21 400 €47 305 €47 305 €
216 978 €12 594 €9 900 €4 384 €--42 921 €
317 317 €12 318 €9 625 €4 999 €--37 922 €
417 663 €12 032 €9 339 €5 631 €--32 290 €
518 017 €11 736 €9 043 €6 280 €--26 010 €
618 377 €11 430 €8 737 €6 947 €--19 063 €
718 745 €11 113 €8 420 €7 632 €--11 431 €
819 120 €10 784 €8 091 €8 335 €--3 096 €
919 502 €10 444 €7 751 €9 058 €---
1019 892 €10 092 €7 399 €9 800 €---
1120 290 €9 727 €7 034 €10 563 €---
1220 696 €9 349 €6 656 €11 346 €---
1321 109 €8 958 €6 265 €12 151 €---
1421 532 €8 553 €5 860 €12 979 €---
1521 962 €8 133 €5 440 €13 829 €---
1622 402 €7 699 €5 006 €14 703 €---
1722 850 €7 249 €4 556 €15 601 €---
1823 307 €6 783 €4 090 €16 523 €---
1923 773 €6 301 €3 608 €17 472 €---
2024 248 €5 801 €3 108 €18 447 €---
2124 733 €5 284 €2 591 €19 450 €---
2225 228 €4 748 €2 055 €20 480 €---
2325 732 €4 193 €1 500 €21 539 €---
2426 247 €3 618 €925 €22 629 €---
2526 772 €3 023 €330 €23 749 €---
TOTAL533 134 €287 312 €147 495 €245 822 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 245 822 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 645 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 495 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 495 €-6 420 €+9 915 €
2+3 495 €0 €+3 495 €
3+3 495 €0 €+3 495 €
4+3 495 €0 €+3 495 €
5+3 495 €0 €+3 495 €
6+3 495 €0 €+3 495 €
7+3 495 €0 €+3 495 €
8+3 495 €0 €+3 495 €
9+3 495 €+1 789 €+1 706 €
10+3 495 €+2 940 €+555 €
11+3 495 €+3 169 €+326 €
12+3 495 €+3 404 €+91 €
13+3 495 €+3 645 €-150 €
14+3 495 €+3 894 €-399 €
15+3 495 €+4 149 €-654 €
16+3 495 €+4 411 €-916 €
17+3 495 €+4 680 €-1 185 €
18+3 495 €+4 957 €-1 462 €
19+3 495 €+5 242 €-1 747 €
20+3 495 €+5 534 €-2 039 €
21+3 495 €+5 835 €-2 340 €
22+3 495 €+6 144 €-2 649 €
23+3 495 €+6 462 €-2 967 €
24+3 495 €+6 789 €-3 294 €
25+3 495 €+7 125 €-3 630 €
Total+87 375 €+73 747 €+13 628 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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