Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleSaint-Lô (50)
Surface26m²
Coût Total58 500€
Loyer Annuel3 808€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-152€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 29 500 €
Surface : 26 m²
Prix au m² : 1 134,62 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 10, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

A VENDRE Appartement STUDIO Saint-lo 1 pièce(s) 50000 Le cabinet FOLLIOT vous propose un studio au 3éme étage d'une copropriété TRAVAUX A PREVOIR. Charges 1000 euros par an dont 850 euros de charges récupérables. DPE E 267 GES E 57 N'hésitez à contacter notre agence pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Ville : Saint-Lô
Département : Manche
Région : Normandie
Code postal : 50000
Total : 58 500€
Prix d'acquisition : 29 500€
Travaux : 26 640€
Valeur du bien : 56 140€
Frais de notaire : 2 360€
Coût estimé : 2 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 26m²
Loyer prédit : 12.20€/m²/mois
Fourchette : 10.05€ - 14.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 317€/mois
Loyer annuel estimé : 3808€/an
Fourchette totale : 261€ - 385€/mois
Fourchette annuelle : 3135€ - 4625€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :5.36% - 7.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :58 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :285,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :17,06€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 302,45€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :27 116,74€
Coût de l'assurance :5 118,75€
Taxe foncière : 1 000,00€/an
Soit par mois : 83,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 83,33€/mois
Soit par an : 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 317,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 469,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-151,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 267 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 26 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 4 m² de carrelage, 1 douche, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec équipements très datés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement des murs et remplacement du parquet usé
Quantité: 20 m² de parquet, peinture pour murs
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon avec parquet usé et murs nécessitant un rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 640 €(1 025 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 26 m² × 300€/m² = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:2 100€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 700€ = 2100€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 040€
    Rénovation complète salle de bain: 4 m² de carrelage × 60€/m² = 240€, Douche: 1 × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 × 600€ = 600€, WC: 1 × 400€ = 400€, Plomberie: 1 × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 700€
    Parquet flottant: 20 m² × 50€/m² = 1000€, Peinture murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 100€
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète équipée: 1 cuisine complète = 9000€ (incluant mise aux normes plomberie et électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Lô (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 900€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 900€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 317 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 808 €/an
Calcul : 317 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 882 €/an
Base de calcul : Emprunt de 58 500 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 205 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 000 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 000 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 727 €
Revenus locatifs : +3 808 €
Charges déductibles : -30 727 €
Résultat foncier Année 1 : -26 919 €(Déficit de 26 919 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 519 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 087 €/an
Revenus locatifs : +3 808 €
Charges déductibles : -4 087 €
Résultat foncier Années 2+ : -279 €/an(Déficit de 279 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5519.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 29 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 175 €(65% de 29 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 697 €/an
Calcul : 19 175 € × 3,636% = 697 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 808 €30 729 €1 884 €-26 921 €21 400 €5 521 €5 521 €
23 884 €4 038 €1 833 €-154 €154 €-5 521 €
33 962 €3 985 €1 781 €-24 €24 €-5 521 €
44 041 €3 931 €1 726 €110 €--5 411 €
54 122 €3 875 €1 670 €247 €--5 164 €
64 204 €3 817 €1 612 €388 €--4 776 €
74 288 €3 757 €1 552 €532 €--4 244 €
84 374 €3 695 €1 490 €679 €--3 565 €
94 462 €3 631 €1 426 €831 €--2 734 €
104 551 €3 564 €1 360 €986 €--1 747 €
114 642 €3 496 €1 291 €1 146 €--602 €
124 735 €3 426 €1 221 €1 309 €---
134 829 €3 353 €1 148 €1 477 €---
144 926 €3 277 €1 073 €1 649 €---
155 025 €3 199 €995 €1 825 €---
165 125 €3 119 €914 €2 006 €---
175 227 €3 036 €831 €2 192 €---
185 332 €2 950 €745 €2 382 €---
195 439 €2 862 €657 €2 577 €---
205 547 €2 770 €565 €2 778 €---
215 658 €2 675 €471 €2 983 €---
225 772 €2 578 €373 €3 194 €---
235 887 €2 477 €272 €3 410 €---
246 005 €2 372 €167 €3 633 €---
256 125 €2 264 €60 €3 860 €---
TOTAL121 970 €108 874 €27 117 €13 095 €21 577 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 473 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 13 095 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 808 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +800 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+800 €-6 420 €+7 220 €
2+800 €-46 €+846 €
3+800 €-7 €+807 €
4+800 €0 €+800 €
5+800 €0 €+800 €
6+800 €0 €+800 €
7+800 €0 €+800 €
8+800 €0 €+800 €
9+800 €0 €+800 €
10+800 €0 €+800 €
11+800 €0 €+800 €
12+800 €+393 €+407 €
13+800 €+443 €+357 €
14+800 €+495 €+305 €
15+800 €+548 €+252 €
16+800 €+602 €+198 €
17+800 €+657 €+143 €
18+800 €+715 €+85 €
19+800 €+773 €+27 €
20+800 €+833 €-33 €
21+800 €+895 €-95 €
22+800 €+958 €-158 €
23+800 €+1 023 €-223 €
24+800 €+1 090 €-290 €
25+800 €+1 158 €-358 €
Total+20 000 €+4 109 €+15 891 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 150 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →