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Appartement à vendre

VilleNancy (54)
Surface123
Coût Total222 900
Loyer Annuel15 912
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+46
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 626,02 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 16
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 16/2 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 45 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Belle vue, Exposition nord-est, Gardien, Pas de balcon

LE 16ÈME SENS !

Visitez ce bien autrement en vous rendant de suite sur notre site internet ! Promenez-vous dedans grâce à la visite virtuelle afin d'en apprécier toutes les caractéristiques et découvrez plus de photos également. Ici, vous vivez au cœur de Nancy. À quelques pas de la gare, du Palais des Congrès, du Marché Central, de la place Charles III et du centre commercial Saint Sébastien. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie citadine, sans dépendre de la voiture.Bienvenue dans le célèbre BUILDING JOFFRE, résidence emblématique des années 60, reconnue pour ses prestations : gardien présent 24h/24, accès PMR et ascenseurs récemment rénovés. Prenez de la hauteur jusqu'au 16ème étage et découvrez cet appartement de type F5 offrant 123 m² de confort et une vue spectaculaire sur le Marché Central et les toits de Nancy. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le salon-séjour baigné de lumière invite à profiter pleinement du panorama, tandis que la cuisine, indépendante et entièrement équipée, permet de cuisiner en toute tranquillité tout en restant fonctionnelle au quotidien.L'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour une famille, un espace de télétravail ou pour recevoir confortablement. Deux salles d'eau facilitent le quotidien et les trois WC apportent un confort particulièrement appréciable lorsque toute la famille est réunie. Côté pratique, une place de parking en sous-sol est comprise avec le logement, un véritable atout en plein centre-ville. Une cave vient également compléter les prestations de cet appartement. Un appartement spacieux, lumineux, et bénéficiant d'un étage élevé offrant une vue imprenable. Une adresse idéale pour vivre Nancy à pied tout en profitant d'un cadre de vie privilégié.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait tout simplement au 16ème étage ? Si vous êtes arrivé jusqu'ici… C'est que ce bien mérite sûrement une visite !Anaïs TEIXEIRA, votre agent commercial CABINET BLIQUE ! Cette annonce vous est proposée par - EIRL - N°RSAC: 830 987 350, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nancy

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.687459, 6.168170
Total : 222 900
Prix d'acquisition : 200 000
Travaux : 6 900
Valeur du bien : 206 900
Frais de notaire : 16 000
Coût estimé : 16 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1326€/mois
Loyer annuel estimé : 15912€/an
Fourchette totale : 1046€ - 1680€/mois
Fourchette annuelle : 12558€ - 20162€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 261,55 €/m²
Basé sur :996 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :278 170
Prix d'achat :200 000
Décote à l'achat :-78 170 (-28.1%)
Marge achat-revente :55 270€ (19.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 092,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :55,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 147,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 737,30
Coût de l'assurance :16 717,50
Taxe foncière : 1 591,22€/an
Soit par mois : 132,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 326,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 280,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail énergétique obligatoire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais peuvent nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car état 4/5.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite une mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 900(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 800
    Peinture murs et plafond: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:3 000
    Remplacement éléments sanitaires: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 326 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 912 €/an
Calcul : 1 326 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 261 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 900 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 591 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 421
Revenus locatifs : +15 912
Charges déductibles : -16 421
Résultat foncier Année 1 : -509(Déficit de 509 €)
Imputable sur revenu global : 509
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 521 €/an
Revenus locatifs : +15 912
Charges déductibles : -9 521
Résultat foncier Années 2+ : 6 391 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 91216 4287 268-516516 €--
216 2309 3327 0726 898---
316 5559 1306 8707 425---
416 8868 9216 6617 965---
517 2248 7056 4458 518---
617 5688 4826 2229 086---
717 9208 2525 9929 668---
818 2788 0135 75310 265---
918 6447 7675 50710 877---
1019 0167 5125 25211 504---
1119 3977 2494 98912 148---
1219 7856 9774 71712 807---
1320 1806 6964 43613 484---
1420 5846 4064 14614 178---
1520 9966 1063 84614 890---
1621 4165 7953 53515 620---
1721 8445 4753 21516 369---
1822 2815 1432 88317 137---
1922 7264 8012 54117 926---
2023 1814 4472 18718 734---
2123 6454 0811 82119 563---
2224 1183 7031 44320 414---
2324 6003 3121 05221 287---
2425 0922 90964922 183---
2525 5942 49123123 102---
TOTAL509 671168 135104 737341 536516Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 155
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 536
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 342-155+3 497
2+3 342+2 069+1 273
3+3 342+2 227+1 115
4+3 342+2 389+953
5+3 342+2 556+786
6+3 342+2 726+616
7+3 342+2 900+442
8+3 342+3 079+263
9+3 342+3 263+79
10+3 342+3 451-109
11+3 342+3 644-302
12+3 342+3 842-500
13+3 342+4 045-703
14+3 342+4 253-911
15+3 342+4 467-1 125
16+3 342+4 686-1 344
17+3 342+4 911-1 569
18+3 342+5 141-1 799
19+3 342+5 378-2 036
20+3 342+5 620-2 278
21+3 342+5 869-2 527
22+3 342+6 124-2 782
23+3 342+6 386-3 044
24+3 342+6 655-3 313
25+3 342+6 931-3 589
Total+83 550+102 461+-18 911
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 33 jours
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