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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleNancy (54)
Surface123m²
Coût Total222 900€
Loyer Annuel15 912€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 200 000 €
Surface : 123 m²
Prix au m² : 1 626,02 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 16
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 16/2 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 45 m²), 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Belle vue, Exposition nord-est, Gardien, Pas de balcon

LE 16ÈME SENS !

Visitez ce bien autrement en vous rendant de suite sur notre site internet ! Promenez-vous dedans grâce à la visite virtuelle afin d'en apprécier toutes les caractéristiques et découvrez plus de photos également. Ici, vous vivez au cœur de Nancy. À quelques pas de la gare, du Palais des Congrès, du Marché Central, de la place Charles III et du centre commercial Saint Sébastien. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la vie citadine, sans dépendre de la voiture.Bienvenue dans le célèbre BUILDING JOFFRE, résidence emblématique des années 60, reconnue pour ses prestations : gardien présent 24h/24, accès PMR et ascenseurs récemment rénovés. Prenez de la hauteur jusqu'au 16ème étage et découvrez cet appartement de type F5 offrant 123 m² de confort et une vue spectaculaire sur le Marché Central et les toits de Nancy. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le salon-séjour baigné de lumière invite à profiter pleinement du panorama, tandis que la cuisine, indépendante et entièrement équipée, permet de cuisiner en toute tranquillité tout en restant fonctionnelle au quotidien.L'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour une famille, un espace de télétravail ou pour recevoir confortablement. Deux salles d'eau facilitent le quotidien et les trois WC apportent un confort particulièrement appréciable lorsque toute la famille est réunie. Côté pratique, une place de parking en sous-sol est comprise avec le logement, un véritable atout en plein centre-ville. Une cave vient également compléter les prestations de cet appartement. Un appartement spacieux, lumineux, et bénéficiant d'un étage élevé offrant une vue imprenable. Une adresse idéale pour vivre Nancy à pied tout en profitant d'un cadre de vie privilégié.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait tout simplement au 16ème étage ? Si vous êtes arrivé jusqu'ici… C'est que ce bien mérite sûrement une visite !Anaïs TEIXEIRA, votre agent commercial CABINET BLIQUE ! Cette annonce vous est proposée par - EIRL - N°RSAC: 830 987 350, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Nancy

Ville : Nancy
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54000
Coordonnées : 48.687459, 6.168170
Total : 222 900€
Prix d'acquisition : 200 000€
Travaux : 6 900€
Valeur du bien : 206 900€
Frais de notaire : 16 000€
Coût estimé : 16 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 123m²
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.51€ - 13.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1326€/mois
Loyer annuel estimé : 15912€/an
Fourchette totale : 1046€ - 1680€/mois
Fourchette annuelle : 12558€ - 20162€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 9.05%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 261,55 €/m²
Basé sur :996 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :278 170 €
Prix d'achat :200 000 €
Décote à l'achat :-78 170€ (-28.1%)
Marge achat-revente :55 270€ (19.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 092,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :55,73€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 147,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 737,30€
Coût de l'assurance :16 717,50€
Taxe foncière : 1 591,22€/an
Soit par mois : 132,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 326,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 280,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 217 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Aucun travail énergétique obligatoire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond si nécessaire.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais peuvent nécessiter un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car état 4/5.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite une mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 900 €(56 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:600€
    Peinture murs et plafond: 12 m² × 50€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Rafraîchissement léger:1 500€
    Peinture murs et plafond: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 800€
    Peinture murs et plafond: 36 m² × 50€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement important:3 000€
    Remplacement éléments sanitaires: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Nancy (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 326 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 912 €/an
Calcul : 1 326 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 261 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 900 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 669 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 591 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 421 €
Revenus locatifs : +15 912 €
Charges déductibles : -16 421 €
Résultat foncier Année 1 : -509 €(Déficit de 509 €)
Imputable sur revenu global : 509 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 521 €/an
Revenus locatifs : +15 912 €
Charges déductibles : -9 521 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 391 €/an
Prix d'achat du bien : 200 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 130 000 €(65% de 200 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 727 €/an
Calcul : 130 000 € × 3,636% = 4 727 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 912 €16 428 €7 268 €-516 €516 €--
216 230 €9 332 €7 072 €6 898 €---
316 555 €9 130 €6 870 €7 425 €---
416 886 €8 921 €6 661 €7 965 €---
517 224 €8 705 €6 445 €8 518 €---
617 568 €8 482 €6 222 €9 086 €---
717 920 €8 252 €5 992 €9 668 €---
818 278 €8 013 €5 753 €10 265 €---
918 644 €7 767 €5 507 €10 877 €---
1019 016 €7 512 €5 252 €11 504 €---
1119 397 €7 249 €4 989 €12 148 €---
1219 785 €6 977 €4 717 €12 807 €---
1320 180 €6 696 €4 436 €13 484 €---
1420 584 €6 406 €4 146 €14 178 €---
1520 996 €6 106 €3 846 €14 890 €---
1621 416 €5 795 €3 535 €15 620 €---
1721 844 €5 475 €3 215 €16 369 €---
1822 281 €5 143 €2 883 €17 137 €---
1922 726 €4 801 €2 541 €17 926 €---
2023 181 €4 447 €2 187 €18 734 €---
2123 645 €4 081 €1 821 €19 563 €---
2224 118 €3 703 €1 443 €20 414 €---
2324 600 €3 312 €1 052 €21 287 €---
2425 092 €2 909 €649 €22 183 €---
2525 594 €2 491 €231 €23 102 €---
TOTAL509 671 €168 135 €104 737 €341 536 €516 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 155 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 341 536 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 912 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 342 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 342 €-155 €+3 497 €
2+3 342 €+2 069 €+1 273 €
3+3 342 €+2 227 €+1 115 €
4+3 342 €+2 389 €+953 €
5+3 342 €+2 556 €+786 €
6+3 342 €+2 726 €+616 €
7+3 342 €+2 900 €+442 €
8+3 342 €+3 079 €+263 €
9+3 342 €+3 263 €+79 €
10+3 342 €+3 451 €-109 €
11+3 342 €+3 644 €-302 €
12+3 342 €+3 842 €-500 €
13+3 342 €+4 045 €-703 €
14+3 342 €+4 253 €-911 €
15+3 342 €+4 467 €-1 125 €
16+3 342 €+4 686 €-1 344 €
17+3 342 €+4 911 €-1 569 €
18+3 342 €+5 141 €-1 799 €
19+3 342 €+5 378 €-2 036 €
20+3 342 €+5 620 €-2 278 €
21+3 342 €+5 869 €-2 527 €
22+3 342 €+6 124 €-2 782 €
23+3 342 €+6 386 €-3 044 €
24+3 342 €+6 655 €-3 313 €
25+3 342 €+6 931 €-3 589 €
Total+83 550 €+102 461 €+-18 911 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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