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🏡 COUP DE CŒUR – Loft atypique 110 m² – Centre-ville – Aucun travaux

VilleSaint-Quentin (02)
Surface110m²
Coût Total118 380€
Loyer Annuel12 590€
Rentabilité10.64%
Cashflow/mois+235€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre, appartement atypique en duplex situé au rez-de-chaussée d’une petite résidence de seulement 3 logements.

D’une superficie d’environ 110 m², il offre de beaux volumes avec un séjour exceptionnel de 60 m², bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 3,20 m2

  • 🛋️ Séjour de 60 m²
  • 🛏️ 2 chambres : 15,15 m² et 13,50 m²
  • 🛁 Salle de bain de 12 m²
  • 🚪 Sas de 4,10 m²
  • 🧱 Cave
  • Double vitrage
  • Chauffage central au gaz
  • Chaudière entretenue
  • Tout-à-l’égout

Aucun travaux à prévoir : vous posez vos meubles !

📍 Emplacement idéal : gare à 5 min à pied, place du 8 Octobre à 2 min et place de l’hôtel de ville à moins de 5 min à pied.

💰 Taxe foncière : 2 400 €/an ✅ Aucune charge de copropriété

Un bien rare, spacieux et plein de caractère, idéal pour les amateurs de volumes et de logements atypiques.

AGENCES S’ABSTENIR.

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.844650, 3.293260
Total : 118 380€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 11 460€
Valeur du bien : 110 460€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1049€/mois
Loyer annuel estimé : 12590€/an
Fourchette totale : 828€ - 1330€/mois
Fourchette annuelle : 9934€ - 15955€/an
Rentabilité brute :10.64%
Fourchette de rentabilité :8.39% - 13.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 123,1 €/m²
Basé sur :188 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :123 541 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-24 541€ (-19.9%)
Marge achat-revente :5 161€ (4.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :580,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 614,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 624,95€
Coût de l'assurance :10 358,25€
Taxe foncière : 2 400,00€/an
Soit par mois : 200,00€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 049,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 814,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :234,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien du système de chauffage central au gaz pour garantir son efficacité
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Assurer le bon fonctionnement du chauffage
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine (peinture, vérification des équipements)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Vérification des joints et de la robinetterie, peinture si nécessaire
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 460 €(104 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:150€
    Entretien chauffage central gaz: 1 système × 150€ = 150€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€
  • Chambres:810€
    Peinture chambres: 27 m² × 30€/m² = 810€
  • Salon:900€
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 150€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 049 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 590 €/an
Calcul : 1 049 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 856 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 380 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 400 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 130 €
Revenus locatifs : +12 590 €
Charges déductibles : -18 130 €
Résultat foncier Année 1 : -5 541 €(Déficit de 5 541 €)
Imputable sur revenu global : 5 541 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 670 €/an
Revenus locatifs : +12 590 €
Charges déductibles : -6 670 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 919 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 590 €18 134 €3 860 €-5 544 €5 544 €--
212 842 €6 570 €3 756 €6 271 €---
313 099 €6 463 €3 649 €6 636 €---
413 361 €6 352 €3 538 €7 008 €---
513 628 €6 237 €3 423 €7 390 €---
613 900 €6 119 €3 305 €7 781 €---
714 178 €5 996 €3 182 €8 182 €---
814 462 €5 870 €3 056 €8 592 €---
914 751 €5 739 €2 925 €9 012 €---
1015 046 €5 604 €2 790 €9 442 €---
1115 347 €5 464 €2 650 €9 883 €---
1215 654 €5 320 €2 505 €10 334 €---
1315 967 €5 170 €2 356 €10 797 €---
1416 286 €5 016 €2 202 €11 270 €---
1516 612 €4 857 €2 042 €11 755 €---
1616 944 €4 692 €1 878 €12 252 €---
1717 283 €4 522 €1 707 €12 762 €---
1817 629 €4 346 €1 531 €13 283 €---
1917 982 €4 164 €1 350 €13 818 €---
2018 341 €3 976 €1 162 €14 365 €---
2118 708 €3 782 €967 €14 926 €---
2219 082 €3 581 €766 €15 501 €---
2319 464 €3 373 €559 €16 091 €---
2419 853 €3 159 €344 €16 694 €---
2520 250 €2 937 €123 €17 313 €---
TOTAL403 260 €137 443 €55 625 €265 817 €5 544 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 663 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 265 817 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 590 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 644 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 644 €-1 663 €+4 307 €
2+2 644 €+1 881 €+763 €
3+2 644 €+1 991 €+653 €
4+2 644 €+2 103 €+541 €
5+2 644 €+2 217 €+427 €
6+2 644 €+2 334 €+310 €
7+2 644 €+2 455 €+189 €
8+2 644 €+2 578 €+66 €
9+2 644 €+2 704 €-60 €
10+2 644 €+2 833 €-189 €
11+2 644 €+2 965 €-321 €
12+2 644 €+3 100 €-456 €
13+2 644 €+3 239 €-595 €
14+2 644 €+3 381 €-737 €
15+2 644 €+3 527 €-883 €
16+2 644 €+3 676 €-1 032 €
17+2 644 €+3 828 €-1 184 €
18+2 644 €+3 985 €-1 341 €
19+2 644 €+4 145 €-1 501 €
20+2 644 €+4 310 €-1 666 €
21+2 644 €+4 478 €-1 834 €
22+2 644 €+4 650 €-2 006 €
23+2 644 €+4 827 €-2 183 €
24+2 644 €+5 008 €-2 364 €
25+2 644 €+5 194 €-2 550 €
Total+66 100 €+79 745 €+-13 645 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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