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Maison à vendre

VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface118m²
Coût Total152 554€
Loyer Annuel12 519€
Rentabilité8.21%
Cashflow/mois+125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 96 624 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 818,85 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 étage, 2 chambres, Pas de cave

Laissez-vous séduire par cette charmante maison de caractère, idéalement située à proximité de toutes les commodités. Elle offre une véritable vie de plain-pied ainsi qu'une spacieuse pièce de vie de plus de 40 m² avec cuisine ouverte. À l'étage, une grande mezzanine dessert une chambre, offrant un espace chaleureux et fonctionnel Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo.

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.379032, 1.745154
Total : 152 554€
Prix d'acquisition : 96 624€
Travaux : 48 200€
Valeur du bien : 144 824€
Frais de notaire : 7 730€
Coût estimé : 7 730€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 118m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.21€ - 10.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1043€/mois
Loyer annuel estimé : 12519€/an
Fourchette totale : 851€ - 1280€/mois
Fourchette annuelle : 10207€ - 15356€/an
Rentabilité brute :8.21%
Fourchette de rentabilité :6.69% - 10.07%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 699,64 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :200 558 €
Prix d'achat :96 624 €
Décote à l'achat :-103 934€ (-51.8%)
Marge achat-revente :48 004€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 554€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :756,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :57,21€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 813,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 359,28€
Coût de l'assurance :17 162,33€
Taxe foncière : 1 251,94€/an
Soit par mois : 104,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 043,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 917,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :125,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 118 m²
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE C - Maison - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage et la plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - mise aux normes plomberie et électricité si nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 200 €(408 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13 500€ = 13 500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:12 000€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 800€ = 12 000€ (installation incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10 000€ = 10 000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8 000€ = 8 000€ (installation incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:1 620€
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1 620€ (installation incluse)
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 27 m² × 40€/m² = 1 080€ (installation incluse)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 50 m² × 40€/m² = 2 000€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Romorantin-Lanthenay (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 25 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 043 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 519 €/an
Calcul : 1 043 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 136 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 554 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 686 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 252 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 274 €
Revenus locatifs : +12 519 €
Charges déductibles : -55 274 €
Résultat foncier Année 1 : -42 755 €(Déficit de 42 755 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 355 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 074 €/an
Revenus locatifs : +12 519 €
Charges déductibles : -7 074 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 445 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21355.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 96 624 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 62 806 €(65% de 96 624 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 284 €/an
Calcul : 62 806 € × 3,636% = 2 284 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 519 €55 279 €5 141 €-42 760 €21 400 €21 360 €21 360 €
212 770 €6 943 €5 005 €5 827 €--15 533 €
313 025 €6 802 €4 864 €6 223 €--9 310 €
413 286 €6 656 €4 718 €6 630 €--2 681 €
513 551 €6 505 €4 567 €7 046 €---
613 822 €6 349 €4 410 €7 474 €---
714 099 €6 187 €4 249 €7 912 €---
814 381 €6 020 €4 082 €8 361 €---
914 668 €5 847 €3 909 €8 821 €---
1014 962 €5 668 €3 730 €9 294 €---
1115 261 €5 483 €3 544 €9 778 €---
1215 566 €5 291 €3 353 €10 275 €---
1315 878 €5 093 €3 155 €10 785 €---
1416 195 €4 888 €2 949 €11 307 €---
1516 519 €4 676 €2 737 €11 843 €---
1616 849 €4 456 €2 518 €12 393 €---
1717 186 €4 229 €2 290 €12 958 €---
1817 530 €3 994 €2 055 €13 536 €---
1917 881 €3 751 €1 812 €14 130 €---
2018 238 €3 499 €1 561 €14 739 €---
2118 603 €3 239 €1 300 €15 365 €---
2218 975 €2 969 €1 031 €16 006 €---
2319 355 €2 691 €752 €16 664 €---
2419 742 €2 402 €464 €17 340 €---
2520 137 €2 104 €165 €18 033 €---
TOTAL401 000 €171 020 €74 359 €229 980 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 229 980 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 519 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 629 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 629 €-6 420 €+9 049 €
2+2 629 €0 €+2 629 €
3+2 629 €0 €+2 629 €
4+2 629 €0 €+2 629 €
5+2 629 €+1 310 €+1 319 €
6+2 629 €+2 242 €+387 €
7+2 629 €+2 373 €+256 €
8+2 629 €+2 508 €+121 €
9+2 629 €+2 646 €-17 €
10+2 629 €+2 788 €-159 €
11+2 629 €+2 933 €-304 €
12+2 629 €+3 083 €-454 €
13+2 629 €+3 235 €-606 €
14+2 629 €+3 392 €-763 €
15+2 629 €+3 553 €-924 €
16+2 629 €+3 718 €-1 089 €
17+2 629 €+3 887 €-1 258 €
18+2 629 €+4 061 €-1 432 €
19+2 629 €+4 239 €-1 610 €
20+2 629 €+4 422 €-1 793 €
21+2 629 €+4 609 €-1 980 €
22+2 629 €+4 802 €-2 173 €
23+2 629 €+4 999 €-2 370 €
24+2 629 €+5 202 €-2 573 €
25+2 629 €+5 410 €-2 781 €
Total+65 725 €+68 994 €+-3 269 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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