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Maison mitoyenne 7 pièces – 14 Domaine du Bois Joli, Cravanche

VilleCravanche (90)
Surface139m²
Coût Total184 344€
Loyer Annuel17 101€
Rentabilité9.28%
Cashflow/mois+278€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 139 300 €
Surface : 139 m²
Prix au m² : 1 002,16 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 7
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Situé au 14 Domaine du Bois Joli à Cravanche, maison mitoyenne T7 en triplex de 139.49 m², avec garage et terrain de 310 m².

Agencement :

  • Rez-de-chaussée : Entrée avec accès direct au garage, 1 chambre, buanderie.
  • 1er étage : Palier, cuisine, salon / salle à manger de 33m² avec accès terrasse de 14m², chambre, WC.
  • 2ème étage : Palier, 3 chambres, salle de bains, WC séparé.

Caractéristiques techniques :

  • Construction : 1987
  • Chauffage gaz (chaudière de 2020)
  • Fenêtres et volets remplacés en 2022
  • Travaux de rafraîchissement à prévoir

Informations financières :

  • Taxe foncière : 1 451 € / an
  • Charges de copropriété : environ 600 € / an

Modalités : Les visites s’effectuent uniquement sur rendez-vous. Pour toute acquisition, un dossier d’offre devra être déposé comprenant :

  • Le formulaire de proposition (remis lors de la visite),
  • Un justificatif de financement,
  • Le dernier avis d’imposition. Toute offre incomplète ne pourra être étudiée.
Ville : Cravanche
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90300
Coordonnées : 47.649020, 6.831690
Total : 184 344€
Prix d'acquisition : 139 300€
Travaux : 33 900€
Valeur du bien : 173 200€
Frais de notaire : 11 144€
Coût estimé : 11 144€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 139m²
Loyer prédit : 10.25€/m²/mois
Fourchette : 7.97€ - 13.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 1425€/mois
Loyer annuel estimé : 17101€/an
Fourchette totale : 1108€ - 1832€/mois
Fourchette annuelle : 13302€ - 21986€/an
Rentabilité brute :9.28%
Fourchette de rentabilité :7.22% - 11.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 678,16 €/m²
Basé sur :37 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :233 264 €
Prix d'achat :139 300 €
Décote à l'achat :-93 964€ (-40.3%)
Marge achat-revente :48 920€ (21.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 344€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :922,87€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :53,77€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 976,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :92 516,85€
Coût de l'assurance :16 130,10€
Taxe foncière : 1 451,00€/an
Soit par mois : 120,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 425,09€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 147,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :277,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 139 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et optimisation du système de chauffage gaz existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Système de chauffage à optimiser pour améliorer le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité des fenêtres récentes et remplacement si nécessaire
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 10 fenêtres)
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes si nécessaire
Quantité: 8 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouveaux sanitaires et carrelage
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des chambres avec peinture et revêtement de sol
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 900 €(244 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 340€
    Isolation combles: 139 m² × 60€/m² = 8340€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:3 000€
    Optimisation système chauffage gaz: 1 système × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:10 000€
    Remplacement fenêtres (estimation 10 fenêtres): 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rafraîchissement:560€
    Peinture cuisine: 8 m² × 70€/m² = 560€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation:4 000€
    Rénovation chambres (40 m²): 40 m² × 100€/m² = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cravanche (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 340€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 425 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 101 €/an
Calcul : 1 425 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 371 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 344 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 645 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 451 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 967 €
Revenus locatifs : +17 101 €
Charges déductibles : -42 967 €
Résultat foncier Année 1 : -25 866 €(Déficit de 25 866 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 466 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 067 €/an
Revenus locatifs : +17 101 €
Charges déductibles : -9 067 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 034 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4466.33 € reporté.
Prix d'achat du bien : 139 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 90 545 €(65% de 139 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 293 €/an
Calcul : 90 545 € × 3,636% = 3 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 101 €42 973 €6 377 €-25 872 €21 400 €4 472 €4 472 €
217 443 €8 906 €6 210 €8 537 €---
317 792 €8 733 €6 037 €9 059 €---
418 148 €8 554 €5 858 €9 594 €---
518 511 €8 369 €5 672 €10 142 €---
618 881 €8 176 €5 480 €10 704 €---
719 259 €7 977 €5 281 €11 281 €---
819 644 €7 771 €5 075 €11 872 €---
920 037 €7 558 €4 862 €12 479 €---
1020 437 €7 337 €4 641 €13 100 €---
1120 846 €7 108 €4 412 €13 738 €---
1221 263 €6 871 €4 175 €14 392 €---
1321 688 €6 626 €3 930 €15 062 €---
1422 122 €6 372 €3 676 €15 750 €---
1522 564 €6 109 €3 412 €16 456 €---
1623 016 €5 836 €3 140 €17 180 €---
1723 476 €5 554 €2 858 €17 922 €---
1823 946 €5 262 €2 566 €18 684 €---
1924 424 €4 959 €2 263 €19 465 €---
2024 913 €4 646 €1 949 €20 267 €---
2125 411 €4 321 €1 625 €21 090 €---
2225 919 €3 985 €1 289 €21 934 €---
2326 438 €3 637 €941 €22 801 €---
2426 967 €3 277 €580 €23 690 €---
2527 506 €2 903 €207 €24 603 €---
TOTAL547 751 €193 822 €92 517 €353 929 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 353 929 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 101 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 591 €-6 420 €+10 011 €
2+3 591 €+1 219 €+2 372 €
3+3 591 €+2 718 €+873 €
4+3 591 €+2 878 €+713 €
5+3 591 €+3 043 €+548 €
6+3 591 €+3 211 €+380 €
7+3 591 €+3 384 €+207 €
8+3 591 €+3 562 €+29 €
9+3 591 €+3 744 €-153 €
10+3 591 €+3 930 €-339 €
11+3 591 €+4 121 €-530 €
12+3 591 €+4 317 €-726 €
13+3 591 €+4 519 €-928 €
14+3 591 €+4 725 €-1 134 €
15+3 591 €+4 937 €-1 346 €
16+3 591 €+5 154 €-1 563 €
17+3 591 €+5 377 €-1 786 €
18+3 591 €+5 605 €-2 014 €
19+3 591 €+5 840 €-2 249 €
20+3 591 €+6 080 €-2 489 €
21+3 591 €+6 327 €-2 736 €
22+3 591 €+6 580 €-2 989 €
23+3 591 €+6 840 €-3 249 €
24+3 591 €+7 107 €-3 516 €
25+3 591 €+7 381 €-3 790 €
Total+89 775 €+106 179 €+-16 404 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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