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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleOrange (84)
Surface90m²
Coût Total160 920€
Loyer Annuel10 384€
Rentabilité6.45%
Cashflow/mois-64€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 1 655,56 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, Balcon, calme, Exposition sud, Interphone

Audrey BEER vous propose ce bien :

Audrey BEER vous propose en exclusivité chez Meilleurs Biens Immobilier ce spacieux appartement de 90,71 m² situé dans la Résidence La Contadine à Orange proche d'Intermarché et tous ses commerces avoisinants.

Implanté au 1er étage d'une résidence de 7 niveaux avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud qui lui confère une belle luminosité toute la journée. Le double vitrage et le calme de la copropriété en font un lieu de vie agréable et confortable au quotidien.

La copropriété est sécurisée avec interphone et desservie par un ascenseur, facilitant l'accès au logement, notamment pour les familles et les seniors

Orange, ville provençale au riche patrimoine historique (théâtre antique, arc de triomphe, festivals, culture et spectacles), propose un cadre de vie agréable à l'année : climat ensoleillé, vie culturelle animée, infrastructures scolaires et sportives complètes, nombreuses activités familiales et associatives.

L'appartement est constitué comme suit=

  • Hall d'entrée avec placard de 5,5 m²
  • 3 Chambres de 10 et 11 m²
  • Cuisine 9 m²
  • Salle à manger 9 m²
  • Salon 19 m²
  • Salle d'eau 4 m²
  • Loggia 7 m²
  • WC indépendant

Les points fort du logement= – Superficie généreuse avec 3 chambres – Balcon de 4 m² – Cave privative de 6 m² – Local à vélos – Stationnement et places visiteurs – Ascenseur – Interphone – Chauffage par climatisation réversible et gaz de ville – Menuiserie PVC double vitrage

  • Volets roulant électrique – Résidence calme

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi!!

Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 240 lots Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.150351, 4.802828
Total : 160 920€
Prix d'acquisition : 149 000€
Valeur du bien : 149 000€
Frais de notaire : 11 920€
Coût estimé : 11 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 865€/mois
Loyer annuel estimé : 10384€/an
Fourchette totale : 687€ - 1090€/mois
Fourchette annuelle : 8247€ - 13075€/an
Rentabilité brute :6.45%
Fourchette de rentabilité :5.12% - 8.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 426,47 €/m²
Basé sur :58 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :128 382 €
Prix d'achat :149 000 €
Décote à l'achat :+20 618€ (+16.1%)
Marge achat-revente :-32 538€ (-25.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 920€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :797,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 842,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 179,67€
Coût de l'assurance :13 678,20€
Taxe foncière : 1 038,38€/an
Soit par mois : 86,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 865,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 929,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-63,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 126 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 865 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 384 €/an
Calcul : 865 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 402 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 920 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 547 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 038 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 987 €/an
Revenus locatifs : +10 384 €
Charges déductibles : -6 987 €
Résultat foncier : 3 397 €/an
Prix d'achat du bien : 149 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 850 €(65% de 149 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 522 €/an
Calcul : 96 850 € × 3,636% = 3 522 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 384 €6 992 €5 407 €3 391 €---
210 592 €6 849 €5 263 €3 743 €---
310 803 €6 700 €5 115 €4 103 €---
411 019 €6 547 €4 961 €4 473 €---
511 240 €6 388 €4 802 €4 852 €---
611 465 €6 223 €4 638 €5 241 €---
711 694 €6 053 €4 468 €5 641 €---
811 928 €5 877 €4 292 €6 051 €---
912 166 €5 695 €4 110 €6 471 €---
1012 410 €5 507 €3 921 €6 903 €---
1112 658 €5 312 €3 726 €7 346 €---
1212 911 €5 110 €3 525 €7 801 €---
1313 169 €4 902 €3 316 €8 268 €---
1413 433 €4 686 €3 100 €8 747 €---
1513 701 €4 463 €2 877 €9 239 €---
1613 975 €4 232 €2 646 €9 744 €---
1714 255 €3 993 €2 407 €10 262 €---
1814 540 €3 746 €2 160 €10 794 €---
1914 831 €3 490 €1 904 €11 341 €---
2015 127 €3 225 €1 640 €11 902 €---
2115 430 €2 952 €1 366 €12 478 €---
2215 738 €2 669 €1 083 €13 070 €---
2316 053 €2 376 €790 €13 677 €---
2416 374 €2 073 €487 €14 301 €---
2516 702 €1 759 €174 €14 942 €---
TOTAL332 597 €117 817 €78 180 €214 780 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 780 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 384 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 181 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 181 €+1 017 €+1 164 €
2+2 181 €+1 123 €+1 058 €
3+2 181 €+1 231 €+950 €
4+2 181 €+1 342 €+839 €
5+2 181 €+1 456 €+725 €
6+2 181 €+1 572 €+609 €
7+2 181 €+1 692 €+489 €
8+2 181 €+1 815 €+366 €
9+2 181 €+1 941 €+240 €
10+2 181 €+2 071 €+110 €
11+2 181 €+2 204 €-23 €
12+2 181 €+2 340 €-159 €
13+2 181 €+2 480 €-299 €
14+2 181 €+2 624 €-443 €
15+2 181 €+2 772 €-591 €
16+2 181 €+2 923 €-742 €
17+2 181 €+3 079 €-898 €
18+2 181 €+3 238 €-1 057 €
19+2 181 €+3 402 €-1 221 €
20+2 181 €+3 571 €-1 390 €
21+2 181 €+3 743 €-1 562 €
22+2 181 €+3 921 €-1 740 €
23+2 181 €+4 103 €-1 922 €
24+2 181 €+4 290 €-2 109 €
25+2 181 €+4 483 €-2 302 €
Total+54 525 €+64 434 €+-9 909 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 166 jours
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