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Détails du bien

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface145m²
Coût Total165 504€
Loyer Annuel12 857€
Rentabilité7.77%
Cashflow/mois+108€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 800 €
Surface : 145 m²
Prix au m² : 888,28 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

70200 - LURE - APPARTEMENT 144 m² sur terrain de 1190 m² - LOFT de 18 m²

David de l'agence EFFICITY qui estime votre bien en ligne gratuitement sur votre secteur.

David PRETOT consultant immobilier vous propose ce charmant appartement qui est édifiée sur une parcelle de 11 ares 90 dans le ville de Lure , ce spacieux appartement de 144 m² habitable est proche du centre ville de Lure. Cette appartement se situe à 20 minutes de Luxeuil , 30 minutes de Belfort et 35 minutes de Vesoul.

L' appartement bénéficie de toutes les commodités sur place ( docteurs, supermarchés , collèges , pharmacies, etc ......)

  • Appartement : vous disposez d'un grand salon, cuisine , 4 chambres, 2 WC , Salle de bain .

  • Garage indépendant de plus de 30 m² avec espace pour bricoler

  • Loft de 18 m² : comprenant 2 pièces a vivre 1 de 6 m² et 1 de 12 m²( idéal pour étudiant)

N' attendez plus pour visiter cette Maison au calme , contactez David PRETOT par mail ou par téléphone Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Pretot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vesoul sous le n°807658281. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Total : 165 504€
Prix d'acquisition : 128 800€
Travaux : 26 400€
Valeur du bien : 155 200€
Frais de notaire : 10 304€
Coût estimé : 10 304€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 145m²
Loyer prédit : 7.39€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 1071€/mois
Loyer annuel estimé : 12857€/an
Fourchette totale : 825€ - 1391€/mois
Fourchette annuelle : 9900€ - 16698€/an
Rentabilité brute :7.77%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 10.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :892,27 €/m²
Basé sur :38 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :129 379 €
Prix d'achat :128 800 €
Décote à l'achat :-579€ (-0.4%)
Marge achat-revente :-36 125€ (-27.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 504€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :808,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 856,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 979,25€
Coût de l'assurance :14 481,60€
Taxe foncière : 1 285,75€/an
Soit par mois : 107,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 071,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 963,70€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :107,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 117 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité mises aux normes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé pour la cuisine - nécessite rénovation pour mise aux normes et amélioration de l'esthétique.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (double vasque) et carrelage partiel si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - quelques éléments datés nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des 4 chambres avec peinture des murs et plafonds, et remplacement du revêtement de sol si nécessaire.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement général.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres (prises, interrupteurs, éclairage).
Quantité: 4 chambres
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement souhaité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 400 €(182 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:18 000€
    Cuisine complète: 1 × 15000€ = 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité). Main d'œuvre: 3000€.
  • Salle de bain:2 000€
    Carrelage salle de bain: 5 m² × 40€/m² = 200€, Remplacement double vasque: 800€. Main d'œuvre: 1000€.
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:4 440€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 30€/m² = 1440€, Parquet flottant: 48 m² × 50€/m² = 2400€. Main d'œuvre: 600€.
  • Chambres - Électricité:960€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 240€/chambre = 960€. Main d'œuvre incluse.
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€. Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 071 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 857 €/an
Calcul : 1 071 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 342 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 504 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 579 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 286 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 607 €
Revenus locatifs : +12 857 €
Charges déductibles : -33 607 €
Résultat foncier Année 1 : -20 749 €(Déficit de 20 749 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 10 049 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 207 €/an
Revenus locatifs : +12 857 €
Charges déductibles : -7 207 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 651 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10049.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 720 €(65% de 128 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 044 €/an
Calcul : 83 720 € × 3,636% = 3 044 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 857 €33 612 €5 347 €-20 755 €10 700 €10 055 €10 055 €
213 115 €7 068 €5 203 €6 047 €--4 008 €
313 377 €6 918 €5 053 €6 459 €---
413 644 €6 764 €4 899 €6 880 €---
513 917 €6 605 €4 740 €7 312 €---
614 196 €6 440 €4 575 €7 755 €---
714 480 €6 270 €4 405 €8 209 €---
814 769 €6 094 €4 229 €8 675 €---
915 065 €5 913 €4 048 €9 152 €---
1015 366 €5 725 €3 860 €9 641 €---
1115 673 €5 531 €3 666 €10 142 €---
1215 987 €5 331 €3 466 €10 656 €---
1316 306 €5 124 €3 259 €11 182 €---
1416 633 €4 910 €3 045 €11 722 €---
1516 965 €4 690 €2 825 €12 276 €---
1617 304 €4 461 €2 596 €12 843 €---
1717 651 €4 226 €2 361 €13 425 €---
1818 004 €3 982 €2 117 €14 022 €---
1918 364 €3 730 €1 865 €14 633 €---
2018 731 €3 470 €1 605 €15 261 €---
2119 106 €3 202 €1 337 €15 904 €---
2219 488 €2 924 €1 059 €16 564 €---
2319 877 €2 637 €772 €17 240 €---
2420 275 €2 341 €476 €17 934 €---
2520 680 €2 035 €170 €18 646 €---
TOTAL411 829 €150 005 €76 979 €261 824 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 261 824 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 857 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 700 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 700 €-3 210 €+5 910 €
2+2 700 €0 €+2 700 €
3+2 700 €+735 €+1 965 €
4+2 700 €+2 064 €+636 €
5+2 700 €+2 194 €+506 €
6+2 700 €+2 327 €+373 €
7+2 700 €+2 463 €+237 €
8+2 700 €+2 602 €+98 €
9+2 700 €+2 746 €-46 €
10+2 700 €+2 892 €-192 €
11+2 700 €+3 043 €-343 €
12+2 700 €+3 197 €-497 €
13+2 700 €+3 355 €-655 €
14+2 700 €+3 517 €-817 €
15+2 700 €+3 683 €-983 €
16+2 700 €+3 853 €-1 153 €
17+2 700 €+4 027 €-1 327 €
18+2 700 €+4 206 €-1 506 €
19+2 700 €+4 390 €-1 690 €
20+2 700 €+4 578 €-1 878 €
21+2 700 €+4 771 €-2 071 €
22+2 700 €+4 969 €-2 269 €
23+2 700 €+5 172 €-2 472 €
24+2 700 €+5 380 €-2 680 €
25+2 700 €+5 594 €-2 894 €
Total+67 500 €+78 547 €+-11 047 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 139 jours
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