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Détails du bien

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface69
Coût Total128 192
Loyer Annuel9 580
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois-93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 900 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 375,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 7, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Idéal investissement locatif Dans un quartier résidentiel calme et au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 lumineux à son exposition plein sud. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine, de deux chambres confortables dont une avec dressing, SDD. Un garage privatif complète ce bien et apporte un réel confort au quotidien. Un bien alliant confort et qualité de vie, à visiter sans tarder.

pas de procédure en cours nombre de lot: 70

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1142.00 euros et 1547.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Total : 128 192
Prix d'acquisition : 94 900
Travaux : 25 700
Valeur du bien : 120 600
Frais de notaire : 7 592
Coût estimé : 7 592
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9580€/an
Fourchette totale : 602€ - 1059€/mois
Fourchette annuelle : 7222€ - 12707€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 192
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :625,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 661,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 421,34
Coût de l'assurance :10 896,32
Taxe foncière : 958,00€/an
Soit par mois : 79,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 798,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 5/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais rafraîchissement recommandé.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Peinture chambres:800
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (40m²): 60€/m² × 40 = 2400€, Main d'œuvre: 800€
  • Peinture salon:400
    Peinture murs et plafonds salon (30m²): 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Électricité:500
    Mise aux normes électricité: 100€/m² × 15 = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 125 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 192 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 019
Revenus locatifs : +9 580
Charges déductibles : -33 019
Résultat foncier Année 1 : -23 439(Déficit de 23 439 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 12 739
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 319 €/an
Revenus locatifs : +9 580
Charges déductibles : -7 319
Résultat foncier Années 2+ : 2 261 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12738.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 685(65% de 94 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 243 €/an
Calcul : 61 685 € × 3,636% = 2 243
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 58033 0234 129-23 44310 700 €12 743 €12 743 €
29 7727 2114 0172 560--10 182 €
39 9677 0963 9022 871--7 311 €
410 1666 9763 7833 190--4 121 €
510 3706 8533 6593 516--605 €
610 5776 7263 5323 851---
710 7896 5953 4014 194---
811 0046 4593 2654 546---
911 2246 3183 1254 906---
1011 4496 1742 9805 275---
1111 6786 0242 8305 654---
1211 9115 8692 6756 042---
1312 1505 7092 5156 440---
1412 3935 5442 3506 848---
1512 6415 3742 1807 267---
1612 8935 1972 0047 696---
1713 1515 0151 8228 136---
1813 4144 8271 6348 587---
1913 6834 6331 4399 049---
2013 9564 4321 2399 524---
2114 2354 2251 03110 010---
2214 5204 01181710 509---
2314 8103 79059611 021---
2415 1073 56136711 546---
2515 4093 32513112 084---
TOTAL306 849164 96859 421141 88110 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 881
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 012-3 210+5 222
2+2 0120+2 012
3+2 0120+2 012
4+2 0120+2 012
5+2 0120+2 012
6+2 012+974+1 038
7+2 012+1 258+754
8+2 012+1 364+648
9+2 012+1 472+540
10+2 012+1 583+429
11+2 012+1 696+316
12+2 012+1 813+199
13+2 012+1 932+80
14+2 012+2 055-43
15+2 012+2 180-168
16+2 012+2 309-297
17+2 012+2 441-429
18+2 012+2 576-564
19+2 012+2 715-703
20+2 012+2 857-845
21+2 012+3 003-991
22+2 012+3 153-1 141
23+2 012+3 306-1 294
24+2 012+3 464-1 452
25+2 012+3 625-1 613
Total+50 300+42 564+7 736
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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