Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface69m²
Coût Total128 192€
Loyer Annuel9 580€
Rentabilité7.47%
Cashflow/mois-93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 900 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 375,36 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'étages : 7, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Idéal investissement locatif Dans un quartier résidentiel calme et au sein d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 lumineux à son exposition plein sud. Il se compose d'un séjour agréable, d'une cuisine, de deux chambres confortables dont une avec dressing, SDD. Un garage privatif complète ce bien et apporte un réel confort au quotidien. Un bien alliant confort et qualité de vie, à visiter sans tarder.

pas de procédure en cours nombre de lot: 70

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 118 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1142.00 euros et 1547.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76610
Total : 128 192€
Prix d'acquisition : 94 900€
Travaux : 25 700€
Valeur du bien : 120 600€
Frais de notaire : 7 592€
Coût estimé : 7 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 798€/mois
Loyer annuel estimé : 9580€/an
Fourchette totale : 602€ - 1059€/mois
Fourchette annuelle : 7222€ - 12707€/an
Rentabilité brute :7.47%
Fourchette de rentabilité :5.63% - 9.91%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :128 192€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :625,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :36,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 661,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 421,34€
Coût de l'assurance :10 896,32€
Taxe foncière : 958,00€/an
Soit par mois : 79,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 150,00€/mois
Soit par an : 1 800,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 798,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 891,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 195 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des meubles et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - électroménager fonctionnel mais daté.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 5/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement recommandé.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais rafraîchissement recommandé.
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Vérification et mise aux normes de l'électricité générale.
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :25 700 €(372 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Peinture chambres:800€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (40m²): 60€/m² × 40 = 2400€, Main d'œuvre: 800€
  • Peinture salon:400€
    Peinture murs et plafonds salon (30m²): 40€/m² × 30 = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Électricité:500€
    Mise aux normes électricité: 100€/m² × 15 = 1500€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 798 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Calcul : 798 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 125 €/an
Base de calcul : Emprunt de 128 192 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 436 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 958 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 800 €/an
Calcul : 150 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 25 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 33 019 €
Revenus locatifs : +9 580 €
Charges déductibles : -33 019 €
Résultat foncier Année 1 : -23 439 €(Déficit de 23 439 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 12 739 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 319 €/an
Revenus locatifs : +9 580 €
Charges déductibles : -7 319 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 261 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 12738.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 685 €(65% de 94 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 243 €/an
Calcul : 61 685 € × 3,636% = 2 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 580 €33 023 €4 129 €-23 443 €10 700 €12 743 €12 743 €
29 772 €7 211 €4 017 €2 560 €--10 182 €
39 967 €7 096 €3 902 €2 871 €--7 311 €
410 166 €6 976 €3 783 €3 190 €--4 121 €
510 370 €6 853 €3 659 €3 516 €--605 €
610 577 €6 726 €3 532 €3 851 €---
710 789 €6 595 €3 401 €4 194 €---
811 004 €6 459 €3 265 €4 546 €---
911 224 €6 318 €3 125 €4 906 €---
1011 449 €6 174 €2 980 €5 275 €---
1111 678 €6 024 €2 830 €5 654 €---
1211 911 €5 869 €2 675 €6 042 €---
1312 150 €5 709 €2 515 €6 440 €---
1412 393 €5 544 €2 350 €6 848 €---
1512 641 €5 374 €2 180 €7 267 €---
1612 893 €5 197 €2 004 €7 696 €---
1713 151 €5 015 €1 822 €8 136 €---
1813 414 €4 827 €1 634 €8 587 €---
1913 683 €4 633 €1 439 €9 049 €---
2013 956 €4 432 €1 239 €9 524 €---
2114 235 €4 225 €1 031 €10 010 €---
2214 520 €4 011 €817 €10 509 €---
2314 810 €3 790 €596 €11 021 €---
2415 107 €3 561 €367 €11 546 €---
2515 409 €3 325 €131 €12 084 €---
TOTAL306 849 €164 968 €59 421 €141 881 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 141 881 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 580 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 012 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 012 €-3 210 €+5 222 €
2+2 012 €0 €+2 012 €
3+2 012 €0 €+2 012 €
4+2 012 €0 €+2 012 €
5+2 012 €0 €+2 012 €
6+2 012 €+974 €+1 038 €
7+2 012 €+1 258 €+754 €
8+2 012 €+1 364 €+648 €
9+2 012 €+1 472 €+540 €
10+2 012 €+1 583 €+429 €
11+2 012 €+1 696 €+316 €
12+2 012 €+1 813 €+199 €
13+2 012 €+1 932 €+80 €
14+2 012 €+2 055 €-43 €
15+2 012 €+2 180 €-168 €
16+2 012 €+2 309 €-297 €
17+2 012 €+2 441 €-429 €
18+2 012 €+2 576 €-564 €
19+2 012 €+2 715 €-703 €
20+2 012 €+2 857 €-845 €
21+2 012 €+3 003 €-991 €
22+2 012 €+3 153 €-1 141 €
23+2 012 €+3 306 €-1 294 €
24+2 012 €+3 464 €-1 452 €
25+2 012 €+3 625 €-1 613 €
Total+50 300 €+42 564 €+7 736 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 255 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →