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vente - maison

Bien expiré
VillePleubian (22)
Surface128m²
Coût Total152 900€
Loyer Annuel13 370€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 1 015,63 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Travaux, Petit prix

L’office notarial JOUET, notaire associée, SELARL, SELARL vous propose :Maison de ville / village à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 8 Kérédo 22610 PLEUBIAN- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison d'habitation à rénover en pierres, de 128 m² environ, composée comme suit : Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle de bain, un dégagement, un WC et une buanderie. A l'étage : un dégagement, une salle de bains avec WC, quatre chambres et un bureau. Le tout sur un terrain de 1 766 m².Située à 10 minutes de la mer, ce bien offre un fort potentiel de rénovation./!\ Pour pouvoir participer à la vente interactive, il faut au préalable participer à la visite sur le créneau indiqué !- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Vendredi 23 janvier 2026De 12h30 à 14h00Aucune autre date de visite ne sera proposéeContact : 02.96.74.10.19- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 130 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 1 000 euros.- Réception des offres du 28/01/2026 à 18:30 au 29/01/2026 à 18:30 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude JOUET, notaire associée, SELARL - Notaires à Châtelaudren-Plouagat - N° SIRET : 83426337800012- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

Ville : Pleubian
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22610
Coordonnées : 48.850000, -3.130000
Total : 152 900€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 12 500€
Valeur du bien : 142 500€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 8.70€/m²/mois
Fourchette : 6.76€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1114€/mois
Loyer annuel estimé : 13370€/an
Fourchette totale : 866€ - 1434€/mois
Fourchette annuelle : 10390€ - 17204€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.80% - 11.25%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :152 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :754,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :45,87€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 800,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 550,38€
Coût de l'assurance :13 761,00€
Taxe foncière : 1 336,98€/an
Soit par mois : 111,41€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 114,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 912,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :202,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 365 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (128 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 6 m² de carrelage, 1 baignoire, 1 lavabo, 1 WC
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du sol en carrelage
Quantité: 30 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour éviter les fuites
Quantité: toute la plomberie
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 500 €(98 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant l'installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 9 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 12 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 114 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 370 €/an
Calcul : 1 114 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 087 €/an
Base de calcul : Emprunt de 152 900 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 337 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 474 €
Revenus locatifs : +13 370 €
Charges déductibles : -19 474 €
Résultat foncier Année 1 : -6 105 €(Déficit de 6 105 €)
Imputable sur revenu global : 6 105 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 974 €/an
Revenus locatifs : +13 370 €
Charges déductibles : -6 974 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 395 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 370 €19 479 €5 092 €-6 109 €6 109 €--
213 637 €6 844 €4 956 €6 794 €---
313 910 €6 703 €4 816 €7 207 €---
414 188 €6 558 €4 671 €7 630 €---
514 472 €6 408 €4 520 €8 064 €---
614 761 €6 252 €4 365 €8 509 €---
715 057 €6 092 €4 204 €8 965 €---
815 358 €5 926 €4 038 €9 432 €---
915 665 €5 754 €3 867 €9 911 €---
1015 978 €5 576 €3 689 €10 402 €---
1116 298 €5 392 €3 505 €10 905 €---
1216 624 €5 202 €3 315 €11 421 €---
1316 956 €5 006 €3 118 €11 950 €---
1417 295 €4 803 €2 915 €12 493 €---
1517 641 €4 592 €2 705 €13 049 €---
1617 994 €4 375 €2 487 €13 619 €---
1718 354 €4 150 €2 263 €14 204 €---
1818 721 €3 917 €2 030 €14 803 €---
1919 095 €3 677 €1 790 €15 418 €---
2019 477 €3 428 €1 541 €16 049 €---
2119 867 €3 171 €1 283 €16 696 €---
2220 264 €2 905 €1 017 €17 359 €---
2320 669 €2 630 €742 €18 040 €---
2421 083 €2 345 €458 €18 738 €---
2521 504 €2 051 €163 €19 454 €---
TOTAL428 239 €133 236 €73 550 €295 003 €6 109 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 833 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 295 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 370 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 808 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 808 €-1 833 €+4 641 €
2+2 808 €+2 038 €+770 €
3+2 808 €+2 162 €+646 €
4+2 808 €+2 289 €+519 €
5+2 808 €+2 419 €+389 €
6+2 808 €+2 553 €+255 €
7+2 808 €+2 689 €+119 €
8+2 808 €+2 830 €-22 €
9+2 808 €+2 973 €-165 €
10+2 808 €+3 121 €-313 €
11+2 808 €+3 272 €-464 €
12+2 808 €+3 426 €-618 €
13+2 808 €+3 585 €-777 €
14+2 808 €+3 748 €-940 €
15+2 808 €+3 915 €-1 107 €
16+2 808 €+4 086 €-1 278 €
17+2 808 €+4 261 €-1 453 €
18+2 808 €+4 441 €-1 633 €
19+2 808 €+4 626 €-1 818 €
20+2 808 €+4 815 €-2 007 €
21+2 808 €+5 009 €-2 201 €
22+2 808 €+5 208 €-2 400 €
23+2 808 €+5 412 €-2 604 €
24+2 808 €+5 621 €-2 813 €
25+2 808 €+5 836 €-3 028 €
Total+70 200 €+88 501 €+-18 301 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 283 jours
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