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Appartement 4 pièces 83 m²
A vendre en exclusivité un appartement 4 pièces 82.68 m2 avec balcon secteur Les Pins Résidence Les Plantiers 13127 VITROLLES. Cet appartement exposé à l'Est est en très bon état général, il se compose comme suit : Une entrée, un séjour / salle à manger avec accès au balcon, une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès au balcon, trois chambres, une salle d'eau et un WC séparés. Une cave complète ce bien.
Surface : 83 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026
Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix moyens 2025 pour la région Vitrolles (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 332 € | 54 209 € | 7 854 € | -40 877 € | 21 400 € | 19 477 € | 19 477 € |
| 2 | 13 599 € | 9 698 € | 7 642 € | 3 901 € | - | - | 15 576 € |
| 3 | 13 871 € | 9 480 € | 7 424 € | 4 391 € | - | - | 11 185 € |
| 4 | 14 148 € | 9 254 € | 7 198 € | 4 894 € | - | - | 6 291 € |
| 5 | 14 431 € | 9 021 € | 6 965 € | 5 411 € | - | - | 880 € |
| 6 | 14 720 € | 8 779 € | 6 724 € | 5 940 € | - | - | - |
| 7 | 15 014 € | 8 530 € | 6 474 € | 6 484 € | - | - | - |
| 8 | 15 314 € | 8 273 € | 6 217 € | 7 042 € | - | - | - |
| 9 | 15 621 € | 8 007 € | 5 951 € | 7 614 € | - | - | - |
| 10 | 15 933 € | 7 731 € | 5 676 € | 8 202 € | - | - | - |
| 11 | 16 252 € | 7 447 € | 5 391 € | 8 805 € | - | - | - |
| 12 | 16 577 € | 7 153 € | 5 097 € | 9 424 € | - | - | - |
| 13 | 16 908 € | 6 850 € | 4 794 € | 10 059 € | - | - | - |
| 14 | 17 247 € | 6 536 € | 4 480 € | 10 711 € | - | - | - |
| 15 | 17 591 € | 6 211 € | 4 156 € | 11 380 € | - | - | - |
| 16 | 17 943 € | 5 876 € | 3 820 € | 12 067 € | - | - | - |
| 17 | 18 302 € | 5 530 € | 3 474 € | 12 772 € | - | - | - |
| 18 | 18 668 € | 5 172 € | 3 116 € | 13 497 € | - | - | - |
| 19 | 19 042 € | 4 802 € | 2 746 € | 14 240 € | - | - | - |
| 20 | 19 422 € | 4 419 € | 2 363 € | 15 003 € | - | - | - |
| 21 | 19 811 € | 4 024 € | 1 968 € | 15 787 € | - | - | - |
| 22 | 20 207 € | 3 615 € | 1 559 € | 16 592 € | - | - | - |
| 23 | 20 611 € | 3 193 € | 1 137 € | 17 418 € | - | - | - |
| 24 | 21 023 € | 2 757 € | 701 € | 18 267 € | - | - | - |
| 25 | 21 444 € | 2 306 € | 250 € | 19 138 € | - | - | - |
| TOTAL | 427 032 € | 208 871 € | 113 176 € | 218 161 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 800 € | -6 420 € | +9 220 € |
| 2 | +2 800 € | 0 € | +2 800 € |
| 3 | +2 800 € | 0 € | +2 800 € |
| 4 | +2 800 € | 0 € | +2 800 € |
| 5 | +2 800 € | 0 € | +2 800 € |
| 6 | +2 800 € | +1 518 € | +1 282 € |
| 7 | +2 800 € | +1 945 € | +855 € |
| 8 | +2 800 € | +2 113 € | +687 € |
| 9 | +2 800 € | +2 284 € | +516 € |
| 10 | +2 800 € | +2 461 € | +339 € |
| 11 | +2 800 € | +2 641 € | +159 € |
| 12 | +2 800 € | +2 827 € | -27 € |
| 13 | +2 800 € | +3 018 € | -218 € |
| 14 | +2 800 € | +3 213 € | -413 € |
| 15 | +2 800 € | +3 414 € | -614 € |
| 16 | +2 800 € | +3 620 € | -820 € |
| 17 | +2 800 € | +3 832 € | -1 032 € |
| 18 | +2 800 € | +4 049 € | -1 249 € |
| 19 | +2 800 € | +4 272 € | -1 472 € |
| 20 | +2 800 € | +4 501 € | -1 701 € |
| 21 | +2 800 € | +4 736 € | -1 936 € |
| 22 | +2 800 € | +4 978 € | -2 178 € |
| 23 | +2 800 € | +5 225 € | -2 425 € |
| 24 | +2 800 € | +5 480 € | -2 680 € |
| 25 | +2 800 € | +5 741 € | -2 941 € |
| Total | +70 000 € | +65 448 € | +4 552 € |