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Maison 5 pièces 135 m²

VilleLannédern (29)
Surface135m²
Coût Total203 700€
Loyer Annuel11 795€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-211€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 138 000 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 1 022,22 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 135 m²

LANNEDERN en campagne, Maison en pierres rénovée il y à une vingtaine d'années, et comprenant : En rez de chaussée : Belle véranda de 25 m², pièce de cie ouverte sur coin cuisine, une chambre ou bureau avec une pièce au desus, salle de bains, wc, chaufferie. Dans les combles : deux chambres. Terrain attenant avec une ancienne maison à rénover complètement. Assainissement individuel à refaire. Prévoir trauvaux de rafraichissement.

LE PLUS : SECTEUR CAMPAGNE, exposé SUD, Christine DESBIEYS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 480723998 - BREST.

Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 990 € et 4 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Lannédern
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29190
Coordonnées : 48.301548, -3.892309
Total : 203 700€
Prix d'acquisition : 138 000€
Travaux : 54 660€
Valeur du bien : 192 660€
Frais de notaire : 11 040€
Coût estimé : 11 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.71€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 983€/mois
Loyer annuel estimé : 11795€/an
Fourchette totale : 771€ - 1253€/mois
Fourchette annuelle : 9253€ - 15035€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.54% - 7.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 037,7 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :140 090 €
Prix d'achat :138 000 €
Décote à l'achat :-2 090€ (-1.5%)
Marge achat-revente :-63 610€ (-45.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :203 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 014,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :81,48€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 1 095,80€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 594,81€
Coût de l'assurance :24 444,00€
Taxe foncière : 1 179,50€/an
Soit par mois : 98,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 982,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 194,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-211,17€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres des combles
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres des combles
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Remplacement du carrelage abîmé dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2.3/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 2.3/5 visible - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 660 €(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 100€
    Isolation combles: 135 m² × 60€/m² = 8100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 200€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:2 000€
    Carrelage: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (Lannédern). Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés selon les spécificités régionales.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 30 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 983 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 795 €/an
Calcul : 983 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 939 €/an
Base de calcul : Emprunt de 203 700 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 978 €/an
Calcul : 81 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 180 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 756 €
Revenus locatifs : +11 795 €
Charges déductibles : -63 756 €
Résultat foncier Année 1 : -51 961 €(Déficit de 51 961 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 561 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 096 €/an
Revenus locatifs : +11 795 €
Charges déductibles : -9 096 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 699 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30561.13 € reporté.
Prix d'achat du bien : 138 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 89 700 €(65% de 138 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 262 €/an
Calcul : 89 700 € × 3,636% = 3 262 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 795 €63 763 €6 946 €-51 968 €21 400 €30 568 €30 568 €
212 031 €8 920 €6 762 €3 111 €--27 456 €
312 272 €8 730 €6 573 €3 542 €--23 915 €
412 517 €8 534 €6 376 €3 983 €--19 932 €
512 767 €8 331 €6 173 €4 437 €--15 495 €
613 023 €8 120 €5 963 €4 902 €--10 593 €
713 283 €7 903 €5 745 €5 380 €--5 212 €
813 549 €7 677 €5 520 €5 871 €---
913 820 €7 444 €5 287 €6 375 €---
1014 096 €7 203 €5 046 €6 893 €---
1114 378 €6 953 €4 796 €7 425 €---
1214 666 €6 695 €4 537 €7 971 €---
1314 959 €6 427 €4 270 €8 532 €---
1415 258 €6 150 €3 993 €9 108 €---
1515 563 €5 864 €3 706 €9 700 €---
1615 875 €5 567 €3 410 €10 308 €---
1716 192 €5 260 €3 102 €10 932 €---
1816 516 €4 942 €2 785 €11 574 €---
1916 846 €4 613 €2 455 €12 233 €---
2017 183 €4 272 €2 115 €12 911 €---
2117 527 €3 920 €1 762 €13 607 €---
2217 877 €3 555 €1 398 €14 323 €---
2318 235 €3 177 €1 020 €15 058 €---
2418 600 €2 786 €629 €15 813 €---
2518 972 €2 382 €224 €16 590 €---
TOTAL377 799 €209 186 €100 595 €168 612 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 612 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 795 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 477 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 477 €-6 420 €+8 897 €
2+2 477 €0 €+2 477 €
3+2 477 €0 €+2 477 €
4+2 477 €0 €+2 477 €
5+2 477 €0 €+2 477 €
6+2 477 €0 €+2 477 €
7+2 477 €0 €+2 477 €
8+2 477 €+198 €+2 279 €
9+2 477 €+1 913 €+564 €
10+2 477 €+2 068 €+409 €
11+2 477 €+2 227 €+250 €
12+2 477 €+2 391 €+86 €
13+2 477 €+2 560 €-83 €
14+2 477 €+2 732 €-255 €
15+2 477 €+2 910 €-433 €
16+2 477 €+3 092 €-615 €
17+2 477 €+3 280 €-803 €
18+2 477 €+3 472 €-995 €
19+2 477 €+3 670 €-1 193 €
20+2 477 €+3 873 €-1 396 €
21+2 477 €+4 082 €-1 605 €
22+2 477 €+4 297 €-1 820 €
23+2 477 €+4 517 €-2 040 €
24+2 477 €+4 744 €-2 267 €
25+2 477 €+4 977 €-2 500 €
Total+61 925 €+50 584 €+11 341 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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