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Belmont De La Loire - Maison 215 m² - 7 pièces - proche commodités

VilleBelmont-de-la-Loire (42)
Surface215m²
Coût Total307 860€
Loyer Annuel19 296€
Rentabilité6.27%
Cashflow/mois-184€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 215 000 €
Surface : 215 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 215 m², 6 pièces, 1122 m² de terrain, Mandat exclusif, Climatisation, 1 garage, 1 place de parking

A 1h30 de Lyon, Maison proche du centre du village - secteur calme.

Maison de ville de caractére. Surface habitable 215 m² sur 2 niveaux. Composée au Rdc : une vaste entrée, charmant séjour avec grande cheminée, 1 chambre, 1 buanderie, Wc , salle d'eau. + cave climatisée. A l'étage : cuisine, salon principal trés lumineux, 2 chambres, salle de bain,wc. Système de chauffage : chaudière gaz de ville + Pac air/air Deux annexes séparées :

  • une cuisine d'été + garage du coté jardin.
  • un atelier du coté de l'entrée de la propriété. Jardin paysagé, bien entretenu, d'une surface de 1120m² Assainissement : tout à l'égout

A voir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°914 036 330 - Greffe de Macon) Dominique Logerot Entrepreneur Individuel - Réf.931276

Ville : Belmont-de-la-Loire
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42670
Coordonnées : 46.167153, 4.347529
Total : 307 860€
Prix d'acquisition : 215 000€
Travaux : 75 660€
Valeur du bien : 290 660€
Frais de notaire : 17 200€
Coût estimé : 17 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 215m²
Loyer prédit : 7.48€/m²/mois
Fourchette : 5.79€ - 9.66€/m²/mois
Loyer total estimé : 1608€/mois
Loyer annuel estimé : 19296€/an
Fourchette totale : 1245€ - 2077€/mois
Fourchette annuelle : 14938€ - 24927€/an
Rentabilité brute :6.27%
Fourchette de rentabilité :4.85% - 8.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 296,05 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :278 651 €
Prix d'achat :215 000 €
Décote à l'achat :-63 651€ (-22.8%)
Marge achat-revente :-29 209€ (-10.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :307 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 541,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :89,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 631,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :154 505,92€
Coût de l'assurance :26 937,75€
Taxe foncière : 1 929,65€/an
Soit par mois : 160,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 608,04€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 791,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-183,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 272 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 215 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 215 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 215 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée et la salle à manger
Quantité: 1 hall + 1 salle à manger
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :75 660 €(352 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:11 250€
    Isolation toiture/combles: 215 m² × 50€/m² = 10750€, Main d'œuvre: 500€
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:20 750€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 750€/fenêtre = 20250€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant pose)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 40€/m² = 1200€ (environ 30 m²)
  • Chambres - Électricité:360€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 120€/m² = 360€ (environ 3 m² par chambre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 600€ = 600€
  • Autres pièces - Peinture:1 200€
    Peinture hall d'entrée et salle à manger: 2 pièces × 600€ = 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 47 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 608 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 296 €/an
Calcul : 1 608 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 640 €/an
Base de calcul : Emprunt de 307 860 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 078 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 930 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 75 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 89 307 €
Revenus locatifs : +19 296 €
Charges déductibles : -89 307 €
Résultat foncier Année 1 : -70 011 €(Déficit de 70 011 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 48 611 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 647 €/an
Revenus locatifs : +19 296 €
Charges déductibles : -13 647 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 649 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 48610.69 € reporté.
Prix d'achat du bien : 215 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 750 €(65% de 215 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 082 €/an
Calcul : 139 750 € × 3,636% = 5 082 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 296 €89 317 €10 650 €-70 021 €21 400 €48 621 €48 621 €
219 682 €13 378 €10 371 €6 304 €--42 317 €
320 076 €13 089 €10 082 €6 987 €--35 330 €
420 478 €12 790 €9 783 €7 688 €--27 642 €
520 887 €12 480 €9 473 €8 407 €--19 235 €
621 305 €12 159 €9 152 €9 146 €--10 090 €
721 731 €11 827 €8 820 €9 904 €--186 €
822 166 €11 483 €8 476 €10 683 €---
922 609 €11 127 €8 119 €11 482 €---
1023 061 €10 758 €7 750 €12 303 €---
1123 522 €10 375 €7 368 €13 147 €---
1223 993 €9 980 €6 973 €14 013 €---
1324 473 €9 570 €6 563 €14 903 €---
1424 962 €9 146 €6 138 €15 816 €---
1525 461 €8 706 €5 699 €16 755 €---
1625 971 €8 251 €5 244 €17 720 €---
1726 490 €7 780 €4 773 €18 710 €---
1827 020 €7 292 €4 284 €19 728 €---
1927 560 €6 786 €3 779 €20 774 €---
2028 111 €6 263 €3 256 €21 848 €---
2128 674 €5 721 €2 714 €22 953 €---
2229 247 €5 160 €2 152 €24 087 €---
2329 832 €4 578 €1 571 €25 254 €---
2430 429 €3 976 €969 €26 452 €---
2531 037 €3 353 €346 €27 684 €---
TOTAL618 072 €305 345 €154 506 €312 727 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 312 727 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 296 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 052 €-6 420 €+10 472 €
2+4 052 €0 €+4 052 €
3+4 052 €0 €+4 052 €
4+4 052 €0 €+4 052 €
5+4 052 €0 €+4 052 €
6+4 052 €0 €+4 052 €
7+4 052 €0 €+4 052 €
8+4 052 €+3 149 €+903 €
9+4 052 €+3 445 €+607 €
10+4 052 €+3 691 €+361 €
11+4 052 €+3 944 €+108 €
12+4 052 €+4 204 €-152 €
13+4 052 €+4 471 €-419 €
14+4 052 €+4 745 €-693 €
15+4 052 €+5 027 €-975 €
16+4 052 €+5 316 €-1 264 €
17+4 052 €+5 613 €-1 561 €
18+4 052 €+5 918 €-1 866 €
19+4 052 €+6 232 €-2 180 €
20+4 052 €+6 555 €-2 503 €
21+4 052 €+6 886 €-2 834 €
22+4 052 €+7 226 €-3 174 €
23+4 052 €+7 576 €-3 524 €
24+4 052 €+7 936 €-3 884 €
25+4 052 €+8 305 €-4 253 €
Total+101 300 €+93 818 €+7 482 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 10 jours
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