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Maison de village 6 pièces 191 m²

VilleFinhan (82)
Surface191m²
Coût Total204 720€
Loyer Annuel17 624€
Rentabilité8.61%
Cashflow/mois+254€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 191 m²
Prix au m² : 937,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 191 m² - Maison de village 6 pièces 191 m²

Maison familiale de caractère 180 m² à Finhan

Finhan, à seulement quelques minutes des commodités, découvrez cette belle maison de village familiale d'environ 180 m², offrant de beaux volumes et un charme authentique.

Implantée au coeur de Finhan, cette maison séduit dès les premiers instants par son caractère et ses éléments anciens, notamment ses poutres apparentes et ses briquettes, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine d'authenticité.

Répartie sur deux niveaux, elle propose de généreux espaces de vie ainsi qu'un espace nuit confortable avec 4 chambres. Plusieurs surfaces complémentaires offrent également de belles possibilités d'aménagement selon vos envies : bureau, salle de jeux, espace de loisirs ou chambres supplémentaires.

La maison bénéficie également d'une cour extérieure avec possibilité de stationnement, ainsi que d'une terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Côté confort, le bien dispose notamment d'une pompe à chaleur air/eau, d'un chauffage complémentaire au bois et bénéficie d'un DPE classé B, un véritable atout pour une maison de cette superficie.

Avec ses beaux volumes, son cachet, ses possibilités d'évolution et sa situation au sein d'un village disposant des principales commodités, cette maison constitue une belle opportunité pour une famille à la recherche d'un bien spacieux et authentique.

Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder ! Grégory Allal (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : en cours dobtention - .

Surface : 191 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 1 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Finhan
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82700
Coordonnées : 43.913720, 1.218677
Total : 204 720€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 11 400€
Valeur du bien : 190 400€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 191m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 6.14€ - 9.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1469€/mois
Loyer annuel estimé : 17624€/an
Fourchette totale : 1173€ - 1840€/mois
Fourchette annuelle : 14071€ - 22076€/an
Rentabilité brute :8.61%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 10.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :382 000 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-203 000€ (-53.1%)
Marge achat-revente :177 280€ (46.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :204 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 008,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :59,71€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 068,19€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 824,42€
Coût de l'assurance :17 913,00€
Taxe foncière : 1 762,45€/an
Soit par mois : 146,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 468,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 215,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :253,64€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, la maison dispose déjà d'une pompe à chaleur air/eau.
Quantité: 0
Raison: DPE B - Maison - Système de chauffage déjà performant
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds pour les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 2 salons (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les espaces de salle à manger.
Quantité: 2 salles à manger (environ 35 m² total)
Raison: État 4/5 - Espaces de salle à manger en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, la maison dispose déjà d'une pompe à chaleur air/eau: 0 × 0€ = 0€
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:3 000€
    Peinture des murs: 30 m² × 30€/m² = 900€, Robinetterie: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:3 000€
    Peinture des murs: 20 m² × 30€/m² = 600€, Robinetterie: 1 × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 2300€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Peinture des murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon - Peinture:1 350€
    Peinture des murs et plafonds: 45 m² × 30€/m² = 1350€, Main d'œuvre: 0€
  • Autres pièces - Peinture:1 050€
    Peinture des murs et plafonds: 35 m² × 30€/m² = 1050€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Finhan (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→A(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 469 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 624 €/an
Calcul : 1 469 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 770 €/an
Base de calcul : Emprunt de 204 720 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 717 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 762 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 649 €
Revenus locatifs : +17 624 €
Charges déductibles : -20 649 €
Résultat foncier Année 1 : -3 025 €(Déficit de 3 025 €)
Imputable sur revenu global : 3 025 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 249 €/an
Revenus locatifs : +17 624 €
Charges déductibles : -9 249 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 375 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 624 €20 656 €6 777 €-3 031 €3 031 €--
217 977 €9 075 €6 596 €8 902 €---
318 337 €8 887 €6 408 €9 449 €---
418 703 €8 694 €6 215 €10 010 €---
519 077 €8 493 €6 014 €10 584 €---
619 459 €8 286 €5 807 €11 173 €---
719 848 €8 072 €5 593 €11 776 €---
820 245 €7 851 €5 372 €12 394 €---
920 650 €7 622 €5 143 €13 028 €---
1021 063 €7 385 €4 906 €13 678 €---
1121 484 €7 140 €4 661 €14 344 €---
1221 914 €6 887 €4 408 €15 027 €---
1322 352 €6 625 €4 146 €15 727 €---
1422 799 €6 355 €3 876 €16 444 €---
1523 255 €6 075 €3 596 €17 180 €---
1623 720 €5 786 €3 307 €17 935 €---
1724 195 €5 486 €3 007 €18 708 €---
1824 679 €5 177 €2 698 €19 501 €---
1925 172 €4 857 €2 378 €20 315 €---
2025 676 €4 526 €2 047 €21 149 €---
2126 189 €4 184 €1 705 €22 005 €---
2226 713 €3 831 €1 352 €22 882 €---
2327 247 €3 465 €986 €23 782 €---
2427 792 €3 087 €608 €24 705 €---
2528 348 €2 696 €217 €25 652 €---
TOTAL564 517 €171 199 €97 824 €393 319 €3 031 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 909 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 393 319 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 624 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 701 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 701 €-909 €+4 610 €
2+3 701 €+2 671 €+1 030 €
3+3 701 €+2 835 €+866 €
4+3 701 €+3 003 €+698 €
5+3 701 €+3 175 €+526 €
6+3 701 €+3 352 €+349 €
7+3 701 €+3 533 €+168 €
8+3 701 €+3 718 €-17 €
9+3 701 €+3 908 €-207 €
10+3 701 €+4 103 €-402 €
11+3 701 €+4 303 €-602 €
12+3 701 €+4 508 €-807 €
13+3 701 €+4 718 €-1 017 €
14+3 701 €+4 933 €-1 232 €
15+3 701 €+5 154 €-1 453 €
16+3 701 €+5 380 €-1 679 €
17+3 701 €+5 612 €-1 911 €
18+3 701 €+5 850 €-2 149 €
19+3 701 €+6 094 €-2 393 €
20+3 701 €+6 345 €-2 644 €
21+3 701 €+6 601 €-2 900 €
22+3 701 €+6 865 €-3 164 €
23+3 701 €+7 135 €-3 434 €
24+3 701 €+7 412 €-3 711 €
25+3 701 €+7 696 €-3 995 €
Total+92 525 €+117 996 €+-25 471 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 39 jours
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