Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 1 pièce 52 m²

VilleRomorantin-Lanthenay (41)
Surface52m²
Coût Total69 984€
Loyer Annuel7 128€
Rentabilité10.19%
Cashflow/mois+172€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 800 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 246,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 52 m²

ROMORANTIN - En Résidence standing avec ascenseur - Appartement disposant d'une entrée avec placard, pièce de vie donnant sur balcon avec agréable vue, grande cuisine séparée A/E, salle de bains et wc. Un box de rangement au grenier et une place de stationnement privative complètent l'ensemble. Idéal investissement locatif ou premier achat. Réf. R3627

Surface : 52 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2023

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 € et 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Romorantin-Lanthenay
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41200
Coordonnées : 47.355790, 1.740646
Total : 69 984€
Prix d'acquisition : 64 800€
Valeur du bien : 64 800€
Frais de notaire : 5 184€
Coût estimé : 5 184€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 11.42€/m²/mois
Fourchette : 8.86€ - 14.73€/m²/mois
Loyer total estimé : 594€/mois
Loyer annuel estimé : 7128€/an
Fourchette totale : 461€ - 766€/mois
Fourchette annuelle : 5528€ - 9193€/an
Rentabilité brute :10.19%
Fourchette de rentabilité :7.90% - 13.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 429,97 €/m²
Basé sur :56 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :74 358 €
Prix d'achat :64 800 €
Décote à l'achat :-9 558€ (-12.9%)
Marge achat-revente :4 374€ (5.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 984€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :341,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 362,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 550,97€
Coût de l'assurance :6 123,60€
Taxe foncière : 712,83€/an
Soit par mois : 59,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 594,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 421,60€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :172,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 594 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 128 €/an
Calcul : 594 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 259 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 984 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 245 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 713 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 217 €/an
Revenus locatifs : +7 128 €
Charges déductibles : -3 217 €
Résultat foncier : 3 912 €/an
Prix d'achat du bien : 64 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 120 €(65% de 64 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 532 €/an
Calcul : 42 120 € × 3,636% = 1 532 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 128 €3 219 €2 261 €3 909 €---
27 271 €3 158 €2 200 €4 113 €---
37 416 €3 095 €2 137 €4 322 €---
47 565 €3 029 €2 072 €4 535 €---
57 716 €2 962 €2 004 €4 754 €---
67 870 €2 892 €1 935 €4 978 €---
78 028 €2 820 €1 863 €5 207 €---
88 188 €2 746 €1 788 €5 442 €---
98 352 €2 669 €1 712 €5 683 €---
108 519 €2 590 €1 632 €5 929 €---
118 689 €2 508 €1 550 €6 181 €---
128 863 €2 423 €1 466 €6 440 €---
139 040 €2 336 €1 378 €6 704 €---
149 221 €2 246 €1 288 €6 976 €---
159 406 €2 152 €1 194 €7 254 €---
169 594 €2 056 €1 098 €7 538 €---
179 786 €1 956 €998 €7 830 €---
189 981 €1 853 €895 €8 128 €---
1910 181 €1 747 €789 €8 434 €---
2010 385 €1 637 €679 €8 748 €---
2110 592 €1 523 €565 €9 069 €---
2210 804 €1 406 €448 €9 399 €---
2311 020 €1 284 €327 €9 736 €---
2411 241 €1 159 €201 €10 082 €---
2511 465 €1 030 €72 €10 436 €---
TOTAL228 322 €56 495 €32 551 €171 827 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 171 827 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 128 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 497 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 497 €+1 173 €+324 €
2+1 497 €+1 234 €+263 €
3+1 497 €+1 297 €+200 €
4+1 497 €+1 361 €+136 €
5+1 497 €+1 426 €+71 €
6+1 497 €+1 493 €+4 €
7+1 497 €+1 562 €-65 €
8+1 497 €+1 633 €-136 €
9+1 497 €+1 705 €-208 €
10+1 497 €+1 779 €-282 €
11+1 497 €+1 854 €-357 €
12+1 497 €+1 932 €-435 €
13+1 497 €+2 011 €-514 €
14+1 497 €+2 093 €-596 €
15+1 497 €+2 176 €-679 €
16+1 497 €+2 261 €-764 €
17+1 497 €+2 349 €-852 €
18+1 497 €+2 439 €-942 €
19+1 497 €+2 530 €-1 033 €
20+1 497 €+2 624 €-1 127 €
21+1 497 €+2 721 €-1 224 €
22+1 497 €+2 820 €-1 323 €
23+1 497 €+2 921 €-1 424 €
24+1 497 €+3 024 €-1 527 €
25+1 497 €+3 131 €-1 634 €
Total+37 425 €+51 548 €+-14 123 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 28 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →