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Vends appartement F2 à CREIL

Bien expiré
VilleCreil (60)
Surface42m²
Coût Total87 900€
Loyer Annuel8 542€
Rentabilité9.72%
Cashflow/mois+180€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 68 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 619,05 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je vends cet appartement F2 de 42 m² situé au 1er étage d'un immeuble de 4 étages à Creil, construit en 1970. Cet appartement comprend 1 chambre, 1 salon - salle à manger, 1 salle de bain et une cuisine séparée. Il dispose également d'une cave.

  • Rénové
  • Chauffage collectif au gaz L'appartement est situé dans la résidence privée de la Roseraie. Porte d'entrée sécurisée avec badge, interphone et caméra N'hésitez pas à me contacter au . Visite le samedi
Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.249180, 2.472050
Total : 87 900€
Prix d'acquisition : 68 000€
Travaux : 14 460€
Valeur du bien : 82 460€
Frais de notaire : 5 440€
Coût estimé : 5 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 712€/mois
Loyer annuel estimé : 8542€/an
Fourchette totale : 591€ - 857€/mois
Fourchette annuelle : 7093€ - 10285€/an
Rentabilité brute :9.72%
Fourchette de rentabilité :8.07% - 11.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 278,28 €/m²
Basé sur :76 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :53 688 €
Prix d'achat :68 000 €
Décote à l'achat :+14 312€ (+26.7%)
Marge achat-revente :-34 212€ (-63.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :435,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :24,91€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 460,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 704,41€
Coût de l'assurance :7 471,50€
Taxe foncière : 854,16€/an
Soit par mois : 71,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 711,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 531,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :180,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car le chauffage est collectif au gaz.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage collectif en bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager obsolète et rénovation du carrelage usé.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la peinture et vérification des éléments sanitaires.
Quantité: salle de bain complète (2 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais vieillissante
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Peinture des murs et remplacement du sol abîmé.
Quantité: salon (15 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en cours de rénovation, nécessite des travaux importants
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 assumé d'après photos manquantes - chambre nécessite une rénovation complète

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 460 €(344 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 400€
    Cuisine complète: 8 m² × 800€/m² = 6400€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 2 m² × 1500€/m² = 3000€ (incluant peinture et vérification des éléments sanitaires)
  • Salon:2 200€
    Peinture murs: 15 m² × 30€/m² = 450€, Remplacement sol: 15 m² × 110€/m² = 1650€, Main d'œuvre: 100€
  • Chambre:2 860€
    Revêtement de sol: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Peinture murs et plafond: 12 m² × 30€/m² = 360€, Électricité: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 712 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 542 €/an
Calcul : 712 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 951 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 900 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 299 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 854 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 564 €
Revenus locatifs : +8 542 €
Charges déductibles : -18 564 €
Résultat foncier Année 1 : -10 022 €(Déficit de 10 022 €)
Imputable sur revenu global : 10 022 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 104 €/an
Revenus locatifs : +8 542 €
Charges déductibles : -4 104 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 438 €/an
Prix d'achat du bien : 68 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 200 €(65% de 68 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 607 €/an
Calcul : 44 200 € × 3,636% = 1 607 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 542 €18 566 €2 953 €-10 025 €10 025 €--
28 712 €4 028 €2 875 €4 684 €---
38 887 €3 947 €2 794 €4 940 €---
49 064 €3 863 €2 710 €5 201 €---
59 246 €3 776 €2 623 €5 470 €---
69 431 €3 686 €2 533 €5 744 €---
79 619 €3 593 €2 440 €6 026 €---
89 812 €3 497 €2 344 €6 314 €---
910 008 €3 398 €2 245 €6 610 €---
1010 208 €3 295 €2 142 €6 913 €---
1110 412 €3 188 €2 035 €7 224 €---
1210 620 €3 078 €1 925 €7 542 €---
1310 833 €2 964 €1 811 €7 868 €---
1411 049 €2 847 €1 694 €8 203 €---
1511 270 €2 725 €1 572 €8 546 €---
1611 496 €2 598 €1 445 €8 897 €---
1711 726 €2 468 €1 315 €9 258 €---
1811 960 €2 333 €1 180 €9 627 €---
1912 199 €2 193 €1 040 €10 006 €---
2012 443 €2 049 €896 €10 395 €---
2112 692 €1 899 €746 €10 793 €---
2212 946 €1 745 €592 €11 201 €---
2313 205 €1 585 €432 €11 620 €---
2413 469 €1 419 €266 €12 050 €---
2513 739 €1 248 €95 €12 491 €---
TOTAL273 589 €85 990 €42 704 €187 599 €10 025 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 007 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 599 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 542 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 794 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 794 €-3 007 €+4 801 €
2+1 794 €+1 405 €+389 €
3+1 794 €+1 482 €+312 €
4+1 794 €+1 560 €+234 €
5+1 794 €+1 641 €+153 €
6+1 794 €+1 723 €+71 €
7+1 794 €+1 808 €-14 €
8+1 794 €+1 894 €-100 €
9+1 794 €+1 983 €-189 €
10+1 794 €+2 074 €-280 €
11+1 794 €+2 167 €-373 €
12+1 794 €+2 263 €-469 €
13+1 794 €+2 361 €-567 €
14+1 794 €+2 461 €-667 €
15+1 794 €+2 564 €-770 €
16+1 794 €+2 669 €-875 €
17+1 794 €+2 777 €-983 €
18+1 794 €+2 888 €-1 094 €
19+1 794 €+3 002 €-1 208 €
20+1 794 €+3 118 €-1 324 €
21+1 794 €+3 238 €-1 444 €
22+1 794 €+3 360 €-1 566 €
23+1 794 €+3 486 €-1 692 €
24+1 794 €+3 615 €-1 821 €
25+1 794 €+3 747 €-1 953 €
Total+44 850 €+56 280 €+-11 430 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 181 jours
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