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Appartement Bron 3 pièce(s) 72.25 m2

Bien expiré
VilleBron (69)
Surface72.25m²
Coût Total189 400€
Loyer Annuel12 097€
Rentabilité6.39%
Cashflow/mois-313€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 72.25 m²
Prix au m² : 2 006,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : collectif, Nombre d'égages : 7, Mandat exclusif

NOUVEAUTE - Secteur La Pagère/Lessivas, au sein d'une petite résidence fermée et arborée, LIONROSE vous propose en EXCLUSIVITE un T3 de plus de 72 m² avec terrasse de 8 m² exposée Est, vue dégagée et sans vis à vis. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue de 6 étages, cet appartement lumineux et traversant Est/Ouest, se compose d'une entrée, un séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine indépendante avec loggia et un espace nuit accessible par un dégagement avec rangements permettant l'accès à 2 grandes chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. Une cave de 5 m² complète ce bien. Idéalement situé à proximité des transports en communs, des écoles et commerces, l'appartement dont les menuiseries extérieures ont toutes été remplacées en 2018 nécessite quelques travaux de rafraichissement. Une visite virtuelle du bien est disponible sur demande et dans un souci de toujours mieux vous servir, chez LIONROSE, l'accueil téléphonique, c'est du lundi au samedi de 9h à 19h. Contact RT Copropriété de 48 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2560.00 euros. - https://www.lionrose.fr/resources/pages/honoraires.pdf

Ville : Bron
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69500
Coordonnées : 45.747812, 4.914821
Total : 189 400€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 32 800€
Valeur du bien : 177 800€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72.25m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 11.25€ - 17.30€/m²/mois
Loyer total estimé : 1008€/mois
Loyer annuel estimé : 12097€/an
Fourchette totale : 813€ - 1250€/mois
Fourchette annuelle : 9753€ - 15003€/an
Rentabilité brute :6.39%
Fourchette de rentabilité :5.15% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 521,33 €/m²
Basé sur :285 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :182 166 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :-37 166€ (-20.4%)
Marge achat-revente :-7 234€ (-4.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :189 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :951,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :55,24€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 006,47€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 969,33€
Coût de l'assurance :16 572,50€
Taxe foncière : 1 209,66€/an
Soit par mois : 100,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 213,33€/mois
Soit par an : 2 559,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 008,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 320,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-312,56€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 72.25 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux éléments de cuisine et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité dans l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: DPE F - Appartement - Normes électriques à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :32 800 €(454 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète (10 m²) × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain (5 m²) × 1000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:6 500€
    Mise aux normes électricité: 72.25 m² × 90€/m² = 6500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bron (coefficient 1.0 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 008 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 097 €/an
Calcul : 1 008 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 602 €/an
Base de calcul : Emprunt de 189 400 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 663 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 210 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 560 €/an
Calcul : 213 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 32 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 835 €
Revenus locatifs : +12 097 €
Charges déductibles : -43 835 €
Résultat foncier Année 1 : -31 738 €(Déficit de 31 738 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 338 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 035 €/an
Revenus locatifs : +12 097 €
Charges déductibles : -11 035 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 062 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10338.31 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 097 €43 841 €6 609 €-31 745 €21 400 €10 345 €10 345 €
212 338 €10 869 €6 436 €1 470 €--8 875 €
312 585 €10 690 €6 258 €1 895 €--6 979 €
412 837 €10 505 €6 072 €2 332 €--4 647 €
513 094 €10 313 €5 881 €2 780 €--1 867 €
613 356 €10 115 €5 682 €3 241 €---
713 623 €9 909 €5 477 €3 714 €---
813 895 €9 696 €5 264 €4 199 €---
914 173 €9 475 €5 043 €4 698 €---
1014 457 €9 247 €4 814 €5 210 €---
1114 746 €9 010 €4 577 €5 736 €---
1215 041 €8 765 €4 332 €6 276 €---
1315 341 €8 511 €4 078 €6 831 €---
1415 648 €8 247 €3 815 €7 401 €---
1515 961 €7 975 €3 542 €7 986 €---
1616 280 €7 692 €3 260 €8 588 €---
1716 606 €7 400 €2 967 €9 206 €---
1816 938 €7 097 €2 664 €9 841 €---
1917 277 €6 783 €2 350 €10 494 €---
2017 622 €6 457 €2 025 €11 165 €---
2117 975 €6 121 €1 688 €11 854 €---
2218 334 €5 772 €1 339 €12 563 €---
2318 701 €5 410 €978 €13 291 €---
2419 075 €5 036 €603 €14 039 €---
2519 457 €4 648 €215 €14 809 €---
TOTAL387 456 €239 582 €95 969 €147 874 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 874 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 097 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 540 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 540 €-6 420 €+8 960 €
2+2 540 €0 €+2 540 €
3+2 540 €0 €+2 540 €
4+2 540 €0 €+2 540 €
5+2 540 €0 €+2 540 €
6+2 540 €+412 €+2 128 €
7+2 540 €+1 114 €+1 426 €
8+2 540 €+1 260 €+1 280 €
9+2 540 €+1 409 €+1 131 €
10+2 540 €+1 563 €+977 €
11+2 540 €+1 721 €+819 €
12+2 540 €+1 883 €+657 €
13+2 540 €+2 049 €+491 €
14+2 540 €+2 220 €+320 €
15+2 540 €+2 396 €+144 €
16+2 540 €+2 576 €-36 €
17+2 540 €+2 762 €-222 €
18+2 540 €+2 952 €-412 €
19+2 540 €+3 148 €-608 €
20+2 540 €+3 349 €-809 €
21+2 540 €+3 556 €-1 016 €
22+2 540 €+3 769 €-1 229 €
23+2 540 €+3 987 €-1 447 €
24+2 540 €+4 212 €-1 672 €
25+2 540 €+4 443 €-1 903 €
Total+63 500 €+44 362 €+19 138 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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