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Studio 1 pièce 33 m²

VilleVesoul (70)
Surface33m²
Coût Total71 347€
Loyer Annuel4 671€
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 43 840 €
Surface : 33 m²
Prix au m² : 1 328,48 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 33 m²

REFERENCE ANNONCE : 70003-208 - VESOUL, Résidence LE MOLIERE, INVESTISSEUR, un studio de 32.5 m2 carrez LOUE comprenant entrée, placards, coin kitchenette, salon/chambre, wc, salle d'eau.

possibilité d'acquérir un garage double en sous-sol.

charges de copropriété (eau froide, om, communs, ascenseur) : 600,00EUR env annuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 33 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 100 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026

Consommation énergie primaire : 208.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Coordonnées : 47.620102, 6.155569
Total : 71 347€
Prix d'acquisition : 43 840€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 67 840€
Frais de notaire : 3 507€
Coût estimé : 3 507€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 33m²
Loyer prédit : 11.80€/m²/mois
Fourchette : 9.51€ - 14.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 389€/mois
Loyer annuel estimé : 4671€/an
Fourchette totale : 314€ - 483€/mois
Fourchette annuelle : 3765€ - 5795€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 8.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 150 €/m²
Basé sur :313 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :37 950 €
Prix d'achat :43 840 €
Décote à l'achat :+5 890€ (+15.5%)
Marge achat-revente :-33 397€ (-88.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :71 347€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :357,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :20,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 377,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 806,97€
Coût de l'assurance :6 242,86€
Taxe foncière : 467,10€/an
Soit par mois : 38,93€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 389,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 466,91€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-77,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus efficace, comme une pompe à chaleur air/air ou un chauffage électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 33 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain usée nécessitant une rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour de l'électricité (prises, éclairage).
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage).
Quantité: 0 chambres (état 2/5 assumé)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé pour les chambres.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(727 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (6 m²) × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité salon: 3 points × 100€ = 300€, Main d'œuvre: 450€
  • Chambres:0€
    Aucune rénovation prévue pour les chambres (état 2/5 assumé)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vesoul (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 389 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 671 €/an
Calcul : 389 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 71 347 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 250 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 467 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 783 €
Revenus locatifs : +4 671 €
Charges déductibles : -27 783 €
Résultat foncier Année 1 : -23 112 €(Déficit de 23 112 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 712 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 783 €/an
Revenus locatifs : +4 671 €
Charges déductibles : -3 783 €
Résultat foncier Années 2+ : 888 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1711.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 43 840 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 28 496 €(65% de 43 840 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 036 €/an
Calcul : 28 496 € × 3,636% = 1 036 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 671 €27 785 €2 468 €-23 114 €21 400 €1 714 €1 714 €
24 764 €3 720 €2 404 €1 044 €--670 €
34 860 €3 653 €2 337 €1 206 €---
44 957 €3 584 €2 267 €1 373 €---
55 056 €3 512 €2 195 €1 544 €---
65 157 €3 438 €2 121 €1 719 €---
75 260 €3 361 €2 044 €1 900 €---
85 366 €3 281 €1 964 €2 084 €---
95 473 €3 199 €1 882 €2 274 €---
105 582 €3 113 €1 796 €2 469 €---
115 694 €3 024 €1 708 €2 670 €---
125 808 €2 933 €1 616 €2 875 €---
135 924 €2 838 €1 521 €3 086 €---
146 042 €2 739 €1 423 €3 303 €---
156 163 €2 638 €1 321 €3 526 €---
166 287 €2 532 €1 215 €3 755 €---
176 412 €2 423 €1 106 €3 989 €---
186 541 €2 310 €993 €4 231 €---
196 671 €2 193 €876 €4 479 €---
206 805 €2 071 €755 €4 733 €---
216 941 €1 946 €629 €4 995 €---
227 080 €1 816 €499 €5 264 €---
237 221 €1 681 €364 €5 540 €---
247 366 €1 541 €225 €5 824 €---
257 513 €1 397 €80 €6 116 €---
TOTAL149 615 €92 727 €35 807 €56 887 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 56 887 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 671 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +981 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+981 €-6 420 €+7 401 €
2+981 €0 €+981 €
3+981 €+161 €+820 €
4+981 €+412 €+569 €
5+981 €+463 €+518 €
6+981 €+516 €+465 €
7+981 €+570 €+411 €
8+981 €+625 €+356 €
9+981 €+682 €+299 €
10+981 €+741 €+240 €
11+981 €+801 €+180 €
12+981 €+863 €+118 €
13+981 €+926 €+55 €
14+981 €+991 €-10 €
15+981 €+1 058 €-77 €
16+981 €+1 126 €-145 €
17+981 €+1 197 €-216 €
18+981 €+1 269 €-288 €
19+981 €+1 344 €-363 €
20+981 €+1 420 €-439 €
21+981 €+1 499 €-518 €
22+981 €+1 579 €-598 €
23+981 €+1 662 €-681 €
24+981 €+1 747 €-766 €
25+981 €+1 835 €-854 €
Total+24 525 €+17 066 €+7 459 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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