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Vente maison 5 pièces 179 m² Chars (95750) - Superimmo

Bien expiré
VilleChars (95)
Surface179m²
Coût Total241 860€
Loyer Annuel24 590€
Rentabilité10.17%
Cashflow/mois+592€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 214 000 €
Surface : 179 m²
Prix au m² : 1 195,53 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans un village recherché aux portes du Val-d'Oise !!! Découvrez cette maison en pierre pleine de charme et de potentiel avec plus de 179 m2 habitables à aménager selon vos envies laissez libre cours à votre imagination pour créer un lieu de vie unique et chaleureux elle offre au rez-de- chaussée : une entrée, une cuisine, un salon. A l'étage un palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Une grange attenante à réhabiliter avec combles d'environ 40 m2 vient compléter ce bien les travaux essentiels ont déjà été réalisés avec une toiture, une façade et une micro- station neuves. le tout sur un terrain d'environ 234 m2 sans vis-à-vis entièrement clos de murs en pierre un véritable écrin de tranquillité à découvrir sans attendre.

Ville : Chars
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95750
Total : 241 860€
Prix d'acquisition : 214 000€
Travaux : 10 740€
Valeur du bien : 224 740€
Frais de notaire : 17 120€
Coût estimé : 17 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 179m²
Loyer prédit : 11.45€/m²/mois
Fourchette : 9.10€ - 14.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 2049€/mois
Loyer annuel estimé : 24590€/an
Fourchette totale : 1629€ - 2578€/mois
Fourchette annuelle : 19543€ - 30941€/an
Rentabilité brute :10.17%
Fourchette de rentabilité :8.08% - 12.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 538,86 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :454 455 €
Prix d'achat :214 000 €
Décote à l'achat :-240 455€ (-52.9%)
Marge achat-revente :212 595€ (46.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :241 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 191,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :60,47€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 251,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :115 571,58€
Coût de l'assurance :18 139,50€
Taxe foncière : 2 459,02€/an
Soit par mois : 204,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 049,18€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 456,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :592,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 286 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 179 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 179 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain vétuste nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle à manger et nettoyage de l'espace de rangement
Quantité: environ 28 m²
Raison: État 2.5/5 visible - salle à manger vétuste et espace de rangement nécessite nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 740 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:10 740€
    Isolation combles perdus: 179 m² × 60€/m² = 10740€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 740€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 049 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 590 €/an
Calcul : 2 049 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 999 €/an
Base de calcul : Emprunt de 241 860 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 726 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 459 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 923 €
Revenus locatifs : +24 590 €
Charges déductibles : -21 923 €
Résultat foncier Année 1 : 2 667 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 183 €/an
Revenus locatifs : +24 590 €
Charges déductibles : -11 183 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 407 €/an
Prix d'achat du bien : 214 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 139 100 €(65% de 214 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 058 €/an
Calcul : 139 100 € × 3,636% = 5 058 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 590 €21 931 €8 006 €2 659 €---
225 082 €10 977 €7 792 €14 105 €---
325 584 €10 756 €7 571 €14 828 €---
426 095 €10 527 €7 342 €15 568 €---
526 617 €10 290 €7 106 €16 327 €---
627 150 €10 046 €6 861 €17 104 €---
727 693 €9 793 €6 608 €17 900 €---
828 246 €9 531 €6 346 €18 715 €---
928 811 €9 260 €6 076 €19 551 €---
1029 388 €8 981 €5 796 €20 407 €---
1129 975 €8 692 €5 507 €21 284 €---
1230 575 €8 393 €5 208 €22 182 €---
1331 186 €8 083 €4 899 €23 103 €---
1431 810 €7 764 €4 579 €24 046 €---
1532 446 €7 433 €4 248 €25 013 €---
1633 095 €7 091 €3 907 €26 004 €---
1733 757 €6 738 €3 553 €27 019 €---
1834 432 €6 372 €3 188 €28 060 €---
1935 121 €5 994 €2 810 €29 127 €---
2035 823 €5 603 €2 419 €30 220 €---
2136 540 €5 199 €2 015 €31 340 €---
2237 270 €4 781 €1 597 €32 489 €---
2338 016 €4 349 €1 165 €33 666 €---
2438 776 €3 903 €718 €34 874 €---
2539 552 €3 441 €256 €36 111 €---
TOTAL787 630 €205 926 €115 572 €581 703 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 581 703 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 590 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 164 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 164 €+798 €+4 366 €
2+5 164 €+4 232 €+932 €
3+5 164 €+4 448 €+716 €
4+5 164 €+4 671 €+493 €
5+5 164 €+4 898 €+266 €
6+5 164 €+5 131 €+33 €
7+5 164 €+5 370 €-206 €
8+5 164 €+5 615 €-451 €
9+5 164 €+5 865 €-701 €
10+5 164 €+6 122 €-958 €
11+5 164 €+6 385 €-1 221 €
12+5 164 €+6 655 €-1 491 €
13+5 164 €+6 931 €-1 767 €
14+5 164 €+7 214 €-2 050 €
15+5 164 €+7 504 €-2 340 €
16+5 164 €+7 801 €-2 637 €
17+5 164 €+8 106 €-2 942 €
18+5 164 €+8 418 €-3 254 €
19+5 164 €+8 738 €-3 574 €
20+5 164 €+9 066 €-3 902 €
21+5 164 €+9 402 €-4 238 €
22+5 164 €+9 747 €-4 583 €
23+5 164 €+10 100 €-4 936 €
24+5 164 €+10 462 €-5 298 €
25+5 164 €+10 833 €-5 669 €
Total+129 100 €+174 511 €+-45 411 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 73 jours
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