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Maison 5 pièces 90 m²

VilleJouet-sur-l'Aubois (18)
Surface90
Coût Total75 600
Loyer Annuel6 651
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+115
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 777,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 90 m²

? MAISON RÉCENTE À VENDRE – (à 12 min de agglo de Nevers)

? Rénovation récente – aucun gros travaux à prévoir

? Maison d'environ 90 m² habitables avec garage, située dans un quartier calme, proche forêt ?

? Intérieur Séjour / salon / cuisine ouverte de 40 m² 3 belles chambres Salle de bain récente WC récent ? Équipements ? Électricité neuve ? Fenêtres + volets roulants

? Extérieur ? Terrain clos et arboré de 454 m² ? À prévoir

? Installation d'un mode de chauffage (clim réversible, poêle à bois ou granulés)

? Informations Taxe foncière : 580 € ? Environnement Écoles dans le village Proche forêt À seulement 12 minutes de Nevers

? Maison idéale famille ou premier achat – prête à vivre

Votre conseiller Agence Xavier Immobilier : directeur - Xavier MÉLARD

Surface : 90 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Jouet-sur-l'Aubois
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18320
Coordonnées : 47.046036, 2.990548
Total : 75 600
Prix d'acquisition : 70 000
Valeur du bien : 70 000
Frais de notaire : 5 600
Coût estimé : 5 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 6.16€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 554€/mois
Loyer annuel estimé : 6651€/an
Fourchette totale : 425€ - 723€/mois
Fourchette annuelle : 5099€ - 8676€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 11.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :878,57 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 071
Prix d'achat :70 000
Décote à l'achat :-9 071 (-11.5%)
Marge achat-revente :3 471€ (4.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :369,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 390,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 163,09
Coût de l'assurance :6 426,00
Taxe foncière : 580,00€/an
Soit par mois : 48,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 554,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 438,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Maison récente, non soumise au DPE avec consommation d'énergie primaire et finale à 0 kWh/m²/an.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 651 €/an
Calcul : 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 440 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 600 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 257 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 580 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 277 €/an
Revenus locatifs : +6 651
Charges déductibles : -3 277
Résultat foncier : 3 374 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 6513 2802 4433 372---
26 7843 2142 3773 571---
36 9203 1452 3083 774---
47 0583 0752 2383 983---
57 1993 0022 1654 197---
67 3432 9272 0904 416---
77 4902 8492 0124 641---
87 6402 7691 9324 871---
97 7932 6861 8495 107---
107 9492 6001 7635 348---
118 1082 5121 6755 596---
128 2702 4201 5835 849---
138 4352 3261 4896 109---
148 6042 2281 3916 376---
158 7762 1271 2906 649---
168 9512 0231 1866 928---
179 1311 9151 0787 215---
189 3131 8049677 509---
199 4991 6898527 810---
209 6891 5707338 119---
219 8831 4486118 436---
2210 0811 3214848 760---
2310 2821 1903539 093---
2410 4881 0542179 434---
2510 698915779 783---
TOTAL213 03656 08935 163156 9470Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 947
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 651 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 397 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 397+1 011+386
2+1 397+1 071+326
3+1 397+1 132+265
4+1 397+1 195+202
5+1 397+1 259+138
6+1 397+1 325+72
7+1 397+1 392+5
8+1 397+1 461-64
9+1 397+1 532-135
10+1 397+1 604-207
11+1 397+1 679-282
12+1 397+1 755-358
13+1 397+1 833-436
14+1 397+1 913-516
15+1 397+1 995-598
16+1 397+2 079-682
17+1 397+2 165-768
18+1 397+2 253-856
19+1 397+2 343-946
20+1 397+2 436-1 039
21+1 397+2 531-1 134
22+1 397+2 628-1 231
23+1 397+2 728-1 331
24+1 397+2 830-1 433
25+1 397+2 935-1 538
Total+34 925+47 084+-12 159
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 20 jours
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