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Maison 5 pièces 90 m²

Bien expiré
VilleJouet-sur-l'Aubois (18)
Surface90m²
Coût Total75 600€
Loyer Annuel6 651€
Rentabilité8.80%
Cashflow/mois+115€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 777,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 90 m²

? MAISON RÉCENTE À VENDRE – (à 12 min de agglo de Nevers)

? Rénovation récente – aucun gros travaux à prévoir

? Maison d'environ 90 m² habitables avec garage, située dans un quartier calme, proche forêt ?

? Intérieur Séjour / salon / cuisine ouverte de 40 m² 3 belles chambres Salle de bain récente WC récent ? Équipements ? Électricité neuve ? Fenêtres + volets roulants

? Extérieur ? Terrain clos et arboré de 454 m² ? À prévoir

? Installation d'un mode de chauffage (clim réversible, poêle à bois ou granulés)

? Informations Taxe foncière : 580 € ? Environnement Écoles dans le village Proche forêt À seulement 12 minutes de Nevers

? Maison idéale famille ou premier achat – prête à vivre

Votre conseiller Agence Xavier Immobilier : directeur - Xavier MÉLARD

Surface : 90 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : 0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Jouet-sur-l'Aubois
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18320
Coordonnées : 47.046036, 2.990548
Total : 75 600€
Prix d'acquisition : 70 000€
Valeur du bien : 70 000€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90m²
Loyer prédit : 6.16€/m²/mois
Fourchette : 4.72€ - 8.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 554€/mois
Loyer annuel estimé : 6651€/an
Fourchette totale : 425€ - 723€/mois
Fourchette annuelle : 5099€ - 8676€/an
Rentabilité brute :8.80%
Fourchette de rentabilité :6.74% - 11.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :878,57 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :79 071 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-9 071€ (-11.5%)
Marge achat-revente :3 471€ (4.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :369,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :21,42€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 390,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 163,09€
Coût de l'assurance :6 426,00€
Taxe foncière : 580,00€/an
Soit par mois : 48,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 554,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 438,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :115,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
0
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Maison récente, non soumise au DPE avec consommation d'énergie primaire et finale à 0 kWh/m²/an.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 554 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 651 €/an
Calcul : 554 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 440 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 257 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 580 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 277 €/an
Revenus locatifs : +6 651 €
Charges déductibles : -3 277 €
Résultat foncier : 3 374 €/an
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 651 €3 280 €2 443 €3 372 €---
26 784 €3 214 €2 377 €3 571 €---
36 920 €3 145 €2 308 €3 774 €---
47 058 €3 075 €2 238 €3 983 €---
57 199 €3 002 €2 165 €4 197 €---
67 343 €2 927 €2 090 €4 416 €---
77 490 €2 849 €2 012 €4 641 €---
87 640 €2 769 €1 932 €4 871 €---
97 793 €2 686 €1 849 €5 107 €---
107 949 €2 600 €1 763 €5 348 €---
118 108 €2 512 €1 675 €5 596 €---
128 270 €2 420 €1 583 €5 849 €---
138 435 €2 326 €1 489 €6 109 €---
148 604 €2 228 €1 391 €6 376 €---
158 776 €2 127 €1 290 €6 649 €---
168 951 €2 023 €1 186 €6 928 €---
179 131 €1 915 €1 078 €7 215 €---
189 313 €1 804 €967 €7 509 €---
199 499 €1 689 €852 €7 810 €---
209 689 €1 570 €733 €8 119 €---
219 883 €1 448 €611 €8 436 €---
2210 081 €1 321 €484 €8 760 €---
2310 282 €1 190 €353 €9 093 €---
2410 488 €1 054 €217 €9 434 €---
2510 698 €915 €77 €9 783 €---
TOTAL213 036 €56 089 €35 163 €156 947 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 947 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 651 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 397 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 397 €+1 011 €+386 €
2+1 397 €+1 071 €+326 €
3+1 397 €+1 132 €+265 €
4+1 397 €+1 195 €+202 €
5+1 397 €+1 259 €+138 €
6+1 397 €+1 325 €+72 €
7+1 397 €+1 392 €+5 €
8+1 397 €+1 461 €-64 €
9+1 397 €+1 532 €-135 €
10+1 397 €+1 604 €-207 €
11+1 397 €+1 679 €-282 €
12+1 397 €+1 755 €-358 €
13+1 397 €+1 833 €-436 €
14+1 397 €+1 913 €-516 €
15+1 397 €+1 995 €-598 €
16+1 397 €+2 079 €-682 €
17+1 397 €+2 165 €-768 €
18+1 397 €+2 253 €-856 €
19+1 397 €+2 343 €-946 €
20+1 397 €+2 436 €-1 039 €
21+1 397 €+2 531 €-1 134 €
22+1 397 €+2 628 €-1 231 €
23+1 397 €+2 728 €-1 331 €
24+1 397 €+2 830 €-1 433 €
25+1 397 €+2 935 €-1 538 €
Total+34 925 €+47 084 €+-12 159 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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