🏡 T2 61 m² – Dernier étage – Lumineux – Rentabilité attractive – Bergerac (La Madeleine)

🏡 T2 61 m² – Dernier étage – Lumineux – Rentabilité attractive – Bergerac (La Madeleine) - 🏡 T2 61 m² – Dernier étage – Lumineux – Rentabilité attractive – Bergerac (La Madeleine)

💰 Prix : 79 000 € (sans frais d’agence) 🚗 Place de parking privative en option : 5 000 €

✨ Un bien complet, rentable et prêt à exploiter Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble sécurisé à taille humaine (6 lots), cet appartement T2 de 61,28 m² offre une belle luminosité, des volumes confortables et un excellent potentiel locatif.

👉 Idéal pour : Investisseur recherchant un rendement sécurisé Premier achat avec potentiel d’évolution

📍 Emplacement recherché 📌 Bergerac – Quartier La Madeleine Quartier résidentiel calme et recherché À proximité immédiate du centre-ville Commerces, services et transports accessibles Secteur en forte demande locative

🏠 Caractéristiques du bien Surface : 61,28 m² Type : T2 spacieux Étage : 2ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) Appartement lumineux Chauffage et eau chaude : gaz de ville Double vitrage Compteurs individualisés ✔ Cave privative incluse ✔ Immeuble sécurisé avec interphone

🏢 Copropriété • Immeuble de 6 lots • Parties communes refaites • Charges faibles : ≈ 430 €/an • Taxe foncière : ≈ 950 €/an • Aucun travaux à prévoir

🔧 État du bien • Bon état général • Murs propres • Sols et peintures récents (chambre) • Salle de bain fonctionnelle

👉 Aucun travaux structurel à prévoir

📈 Potentiel locatif intéressant 💡 Estimations réalistes : Location nue : 550 € HC / mois Location meublée : 620 € HC / mois (≈ 4 000 € de mobilier) 👉 Rentabilité attractive avec un prix d’acquisition maîtrisé 👉 Secteur avec forte demande locative

🚗 Stationnement (option) Place extérieure privative Forte demande sur le secteur +5 000 € 👉 Véritable plus pour la location et la valorisation du bien

🎯 Les + du bien ✔ Dernier étage (calme et luminosité) ✔ Petite copropriété ✔ Charges faibles ✔ Bon état général ✔ Fort potentiel locatif ✔ Prix au m² attractif

📞 Contact Bien disponible immédiatement. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. 👉 Merci de privilégier un message vocal ou SMS en précisant votre projet, je vous recontacte rapidement.