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Appartement 5 pièces 80 m²

VilleBeauvais (60)
Surface80
Coût Total164 020
Loyer Annuel10 772
Rentabilité6.57%
Cashflow/mois-230
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 1 487,5 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 80 m²

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement d'environ 80 m², offrant des charges maîtrisées de 190 €/mois (comprenant chauffage avec un compteur individuel, eau et entretien des parties communes). L'agencement est particulièrement agréable avec : une entrée accueillante un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte trois chambres confortables une salle de bain un WC indépendant Fenêtres en PVC double vitrage et volet roulants. Atouts supplémentaires : balcon et cave. Situé dans un environnement dynamique avec commerces à proximité, le bien profite également d'un excellent accès aux transports. Vous serez à quelques minutes à pieds seulement d'un parc, du centre-ville et à quelques minutes en voiture de l'aéroport.

Surface : 80 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 74 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Consommation énergie primaire : 275 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 271 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.440200, 2.118935
Total : 164 020
Prix d'acquisition : 119 000
Travaux : 35 500
Valeur du bien : 154 500
Frais de notaire : 9 520
Coût estimé : 9 520
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 898€/mois
Loyer annuel estimé : 10772€/an
Fourchette totale : 739€ - 1090€/mois
Fourchette annuelle : 8873€ - 13076€/an
Rentabilité brute :6.57%
Fourchette de rentabilité :5.41% - 7.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 088,24 €/m²
Basé sur :99 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :87 059
Prix d'achat :119 000
Décote à l'achat :+31 941 (+36.7%)
Marge achat-revente :-76 961€ (-88.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :801,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,47€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 847,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 289,01
Coût de l'assurance :13 941,70
Taxe foncière : 1 077,15€/an
Soit par mois : 89,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 190,00€/mois
Soit par an : 2 280,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 897,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 127,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-229,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 275 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommationConfiance : Moyenne
Consommation énergétique primaire indiquée, ce qui permet d'inférer la classe énergétique.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 80 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des mises aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 500(444 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 1200€ = 9600€
  • Eau chaude:4 200
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 700€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Peinture:1 500
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine - Peinture:500
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€, Main d'œuvre: 100€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 898 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 772 €/an
Calcul : 898 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 294 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 020 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 558 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 077 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 280 €/an
Calcul : 190 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 709
Revenus locatifs : +10 772
Charges déductibles : -44 709
Résultat foncier Année 1 : -33 937(Déficit de 33 937 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 537
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 209 €/an
Revenus locatifs : +10 772
Charges déductibles : -9 209
Résultat foncier Années 2+ : 1 563 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12537.28 € reporté.
Prix d'achat du bien : 119 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 350(65% de 119 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 813 €/an
Calcul : 77 350 € × 3,636% = 2 813
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 77244 7145 299-33 94221 400 €12 542 €12 542 €
210 9879 0715 1561 916--10 626 €
311 2078 9235 0082 284--8 343 €
411 4318 7704 8552 661--5 682 €
511 6598 6124 6973 047--2 635 €
611 8938 4494 5343 444---
712 1308 2804 3663 850---
812 3738 1064 1914 267---
912 6217 9264 0124 694---
1012 8737 7403 8265 133---
1113 1307 5483 6345 582---
1213 3937 3503 4356 043---
1313 6617 1453 2306 516---
1413 9346 9333 0187 001---
1514 2136 7142 7997 499---
1614 4976 4882 5738 009---
1714 7876 2542 3398 533---
1815 0836 0132 0989 070---
1915 3845 7631 8499 621---
2015 6925 5061 59110 186---
2116 0065 2391 32510 767---
2216 3264 9641 04911 362---
2316 6534 68076511 973---
2416 9864 38647212 599---
2517 3254 08316813 242---
TOTAL345 015209 65976 289135 35521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 355
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 772 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 262 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 262-6 420+8 682
2+2 2620+2 262
3+2 2620+2 262
4+2 2620+2 262
5+2 2620+2 262
6+2 262+243+2 019
7+2 262+1 155+1 107
8+2 262+1 280+982
9+2 262+1 408+854
10+2 262+1 540+722
11+2 262+1 675+587
12+2 262+1 813+449
13+2 262+1 955+307
14+2 262+2 100+162
15+2 262+2 250+12
16+2 262+2 403-141
17+2 262+2 560-298
18+2 262+2 721-459
19+2 262+2 886-624
20+2 262+3 056-794
21+2 262+3 230-968
22+2 262+3 409-1 147
23+2 262+3 592-1 330
24+2 262+3 780-1 518
25+2 262+3 973-1 711
Total+56 550+40 607+15 943
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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