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Appartement 2 pièces 42 m²

VilleMulhouse (68)
Surface42m²
Coût Total100 620€
Loyer Annuel6 820€
Rentabilité6.78%
Cashflow/mois-8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 000 €
Surface : 42 m²
Prix au m² : 1 523,81 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 42 m²

UNE NOUVEAUTE DE NOTRE AGENCE

Situé à Mulhouse, au rez de chaussée d'une petite copropriété, cet appartement F2 d'environ 42 m² constitue une belle opportunité d'investissement locatif ou première acquisition.

Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc.

Une cave complète ce bien.

L'avis du confident : bel appartement à petit budget, faible charge de copropriété. À visiter sans tarder !

Pour plus d'information contacter votre confident en immobilier : Martial MOUYSSET au [Coordonnées masquées] Par mail : [Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité]. (gedeon_88788_33137623)

Surface : 42 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.748978, 7.340539
Total : 100 620€
Prix d'acquisition : 64 000€
Travaux : 31 500€
Valeur du bien : 95 500€
Frais de notaire : 5 120€
Coût estimé : 5 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 42m²
Loyer prédit : 13.53€/m²/mois
Fourchette : 10.57€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 568€/mois
Loyer annuel estimé : 6820€/an
Fourchette totale : 444€ - 727€/mois
Fourchette annuelle : 5328€ - 8729€/an
Rentabilité brute :6.78%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :491,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :28,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 519,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 800,39€
Coût de l'assurance :8 552,70€
Taxe foncière : 681,97€/an
Soit par mois : 56,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 568,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 576,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-8,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air ou un radiateur électrique basse consommation.
Quantité: 1 système pour 42 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des chambres avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité.
Quantité: salon complet (environ 15 m²)
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 500 €(750 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 42 m² × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:2 400€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 600€ = 2400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:1 200€
    Rafraîchissement chambre: 12 m² × 30€/m² = 360€, Électricité: 300€, Peinture: 300€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement salon: 15 m² × 30€/m² = 450€, Électricité: 300€, Peinture: 300€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 568 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 820 €/an
Calcul : 568 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 248 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 620 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 342 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 682 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 772 €
Revenus locatifs : +6 820 €
Charges déductibles : -35 772 €
Résultat foncier Année 1 : -28 952 €(Déficit de 28 952 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 552 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 272 €/an
Revenus locatifs : +6 820 €
Charges déductibles : -4 272 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 548 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7552.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 41 600 €(65% de 64 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 513 €/an
Calcul : 41 600 € × 3,636% = 1 513 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 820 €35 775 €3 251 €-28 955 €21 400 €7 555 €7 555 €
26 956 €4 187 €3 163 €2 769 €--4 786 €
37 095 €4 096 €3 072 €2 999 €--1 787 €
47 237 €4 003 €2 979 €3 235 €---
57 382 €3 906 €2 882 €3 476 €---
67 530 €3 806 €2 782 €3 724 €---
77 680 €3 702 €2 678 €3 978 €---
87 834 €3 595 €2 571 €4 238 €---
97 990 €3 485 €2 461 €4 505 €---
108 150 €3 371 €2 347 €4 779 €---
118 313 €3 253 €2 229 €5 060 €---
128 479 €3 131 €2 107 €5 348 €---
138 649 €3 006 €1 981 €5 643 €---
148 822 €2 876 €1 852 €5 946 €---
158 998 €2 741 €1 717 €6 257 €---
169 178 €2 603 €1 578 €6 576 €---
179 362 €2 459 €1 435 €6 903 €---
189 549 €2 311 €1 287 €7 238 €---
199 740 €2 158 €1 134 €7 582 €---
209 935 €2 000 €976 €7 935 €---
2110 134 €1 837 €813 €8 297 €---
2210 336 €1 668 €644 €8 669 €---
2310 543 €1 494 €469 €9 050 €---
2410 754 €1 313 €289 €9 441 €---
2510 969 €1 127 €103 €9 842 €---
TOTAL218 438 €103 902 €46 800 €114 535 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 535 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 820 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 432 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 432 €-6 420 €+7 852 €
2+1 432 €0 €+1 432 €
3+1 432 €0 €+1 432 €
4+1 432 €+434 €+998 €
5+1 432 €+1 043 €+389 €
6+1 432 €+1 117 €+315 €
7+1 432 €+1 193 €+239 €
8+1 432 €+1 272 €+160 €
9+1 432 €+1 352 €+80 €
10+1 432 €+1 434 €-2 €
11+1 432 €+1 518 €-86 €
12+1 432 €+1 604 €-172 €
13+1 432 €+1 693 €-261 €
14+1 432 €+1 784 €-352 €
15+1 432 €+1 877 €-445 €
16+1 432 €+1 973 €-541 €
17+1 432 €+2 071 €-639 €
18+1 432 €+2 171 €-739 €
19+1 432 €+2 275 €-843 €
20+1 432 €+2 381 €-949 €
21+1 432 €+2 489 €-1 057 €
22+1 432 €+2 601 €-1 169 €
23+1 432 €+2 715 €-1 283 €
24+1 432 €+2 832 €-1 400 €
25+1 432 €+2 953 €-1 521 €
Total+35 800 €+34 361 €+1 439 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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