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Appartement t1 hyper centre de lens

VilleLens (62)
Surface45
Coût Total86 400
Loyer Annuel8 153
Rentabilité9.44%
Cashflow/mois+158
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 80 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 777,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce très beau appartement de 45 m² au 1er étage , intégralement rénové avec des matériaux de qualité. Situé au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 logements, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. La surface est de 45 m², il est refait à neuf. Il est composé d'une cuisine équipée neuve ouverte sur la pièce de vie. Résidence sécurisée pour une tranquillité totale. Idéal pour un investisseur. Prix 80 000 €

Ville : Lens
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62300
Coordonnées : 50.430050, 2.826070
Total : 86 400
Prix d'acquisition : 80 000
Valeur du bien : 80 000
Frais de notaire : 6 400
Coût estimé : 6 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45
Loyer prédit : 15.10€/m²/mois
Fourchette : 12.34€ - 18.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 679€/mois
Loyer annuel estimé : 8153€/an
Fourchette totale : 555€ - 832€/mois
Fourchette annuelle : 6662€ - 9979€/an
Rentabilité brute :9.44%
Fourchette de rentabilité :7.71% - 11.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 631,91 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :73 436
Prix d'achat :80 000
Décote à l'achat :+6 564 (+8.9%)
Marge achat-revente :-12 964€ (-17.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :86 400
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :427,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :25,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 453,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 975,66
Coût de l'assurance :7 560,00
Taxe foncière : 815,31€/an
Soit par mois : 67,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 679,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 521,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :158,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 679 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 153 €/an
Calcul : 679 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 900 €/an
Base de calcul : Emprunt de 86 400 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 302 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 815 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 4 018 €/an
Revenus locatifs : +8 153
Charges déductibles : -4 018
Résultat foncier : 4 135 €/an
Prix d'achat du bien : 80 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 52 000(65% de 80 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 891 €/an
Calcul : 52 000 € × 3,636% = 1 891
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 1534 0212 9034 132---
28 3163 9442 8264 373---
38 4833 8642 7464 619---
48 6523 7812 6644 871---
58 8253 6962 5785 129---
69 0023 6082 4905 394---
79 1823 5162 3995 665---
89 3653 4222 3045 943---
99 5533 3242 2066 229---
109 7443 2232 1056 521---
119 9393 1182 0016 820---
1210 1373 0101 8927 127---
1310 3402 8981 7807 442---
1410 5472 7821 6657 765---
1510 7582 6621 5458 095---
1610 9732 5381 4218 435---
1711 1932 4101 2938 782---
1811 4162 2781 1609 139---
1911 6452 1401 0239 504---
2011 8781 9988819 879---
2112 1151 85173410 264---
2212 3571 69958210 658---
2312 6051 54242411 063---
2412 8571 37926211 477---
2513 1141 2119311 903---
TOTAL261 14869 91941 976191 2290Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 229
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 153 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 712 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 712+1 240+472
2+1 712+1 312+400
3+1 712+1 386+326
4+1 712+1 461+251
5+1 712+1 539+173
6+1 712+1 618+94
7+1 712+1 700+12
8+1 712+1 783-71
9+1 712+1 869-157
10+1 712+1 956-244
11+1 712+2 046-334
12+1 712+2 138-426
13+1 712+2 233-521
14+1 712+2 329-617
15+1 712+2 429-717
16+1 712+2 530-818
17+1 712+2 635-923
18+1 712+2 742-1 030
19+1 712+2 851-1 139
20+1 712+2 964-1 252
21+1 712+3 079-1 367
22+1 712+3 197-1 485
23+1 712+3 319-1 607
24+1 712+3 443-1 731
25+1 712+3 571-1 859
Total+42 800+57 369+-14 569
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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