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Maison 6 pièces 252 m²

Bien expiré
VilleSaint-Dizier-Leyrenne (23)
Surface252
Coût Total186 100
Loyer Annuel23 561
Rentabilité12.66%
Cashflow/mois+793
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 252 m²
Prix au m² : 555,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison familiale – 252 m² habitables sur terrain de 3 500 m² Saint-Dizier-Masbaraud – Environnement calme et verdoyant

Maison spacieuse sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et une belle intimité.

Points principaux :

  • Double séjour + salle à manger
  • Cuisine équipée (possibilité d'ouverture)
  • 4 chambres
  • Etage 2 aménageable > 65m2 des 252m2
  • Terrain arboré de 3 500 m²

Travaux récents : Isolation par l'extérieur – Huisseries PVC double vitrage – Chaudière à granulés

Atouts : CALME – VOLUMES – POTENTIEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 189797 Date de réalisation du diagnostic : 14/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Dizier-Leyrenne
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23400
Coordonnées : 45.887970, 1.615410
Total : 186 100
Prix d'acquisition : 140 000
Travaux : 34 900
Valeur du bien : 174 900
Frais de notaire : 11 200
Coût estimé : 11 200
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 252
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1963€/mois
Loyer annuel estimé : 23561€/an
Fourchette totale : 1565€ - 2463€/mois
Fourchette annuelle : 18781€ - 29558€/an
Rentabilité brute :12.66%
Fourchette de rentabilité :10.09% - 15.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :919,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 974,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 817,95
Coût de l'assurance :16 283,75
Taxe foncière : 2 356,11€/an
Soit par mois : 196,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 963,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 170,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :793,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, la chaudière à granulés est récente et conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage récent
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais vieillissante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et remplacement des menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des finitions.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en bon état général mais vieillissant
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des finitions.
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle à manger nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 900(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, la chaudière à granulés est récente et conforme.
  • Cuisine:9 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 9000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:13 200
    Parquet flottant 80 m²: 50€/m² × 80 = 4000€, Peinture 80 m² murs: 30€/m² × 80 = 2400€, Électricité 4 chambres: 1200€, Menuiseries intérieures: 4000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salon:1 500
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle à manger:1 200
    Peinture murs et plafonds 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CB(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 963 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 561 €/an
Calcul : 1 963 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 210 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 100 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 651 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 356 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 117
Revenus locatifs : +23 561
Charges déductibles : -44 117
Résultat foncier Année 1 : -20 556(Déficit de 20 556 €)
Imputable sur revenu global : 20 556
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 217 €/an
Revenus locatifs : +23 561
Charges déductibles : -9 217
Résultat foncier Années 2+ : 14 344 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 56144 1236 216-20 56220 562 €--
224 0329 0586 05014 974---
324 5138 8875 87915 626---
425 0038 7105 70216 294---
525 5038 5275 51916 977---
626 0138 3375 33017 676---
726 5348 1415 13418 392---
827 0647 9394 93119 126---
927 6067 7294 72219 877---
1028 1587 5124 50520 645---
1128 7217 2884 28121 433---
1229 2957 0564 04922 239---
1329 8816 8163 80923 065---
1430 4796 5683 56123 911---
1531 0886 3113 30424 777---
1631 7106 0463 03825 664---
1732 3445 7712 76426 573---
1832 9915 4872 48027 504---
1933 6515 1942 18628 457---
2034 3244 8901 88229 434---
2135 0114 5761 56830 435---
2235 7114 2511 24331 460---
2336 4253 91490732 511---
2437 1533 56755933 587---
2537 8973 20719934 690---
TOTAL754 669199 90489 818554 76520 562Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 169
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 554 765
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 948-6 169+11 117
2+4 948+4 492+456
3+4 948+4 688+260
4+4 948+4 888+60
5+4 948+5 093-145
6+4 948+5 303-355
7+4 948+5 518-570
8+4 948+5 738-790
9+4 948+5 963-1 015
10+4 948+6 194-1 246
11+4 948+6 430-1 482
12+4 948+6 672-1 724
13+4 948+6 919-1 971
14+4 948+7 173-2 225
15+4 948+7 433-2 485
16+4 948+7 699-2 751
17+4 948+7 972-3 024
18+4 948+8 251-3 303
19+4 948+8 537-3 589
20+4 948+8 830-3 882
21+4 948+9 130-4 182
22+4 948+9 438-4 490
23+4 948+9 753-4 805
24+4 948+10 076-5 128
25+4 948+10 407-5 459
Total+123 700+166 429+-42 729
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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