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Maison 6 pièces 252 m²

Bien expiré
VilleSaint-Dizier-Leyrenne (23)
Surface252m²
Coût Total186 100€
Loyer Annuel23 561€
Rentabilité12.66%
Cashflow/mois+793€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 140 000 €
Surface : 252 m²
Prix au m² : 555,56 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison familiale – 252 m² habitables sur terrain de 3 500 m² Saint-Dizier-Masbaraud – Environnement calme et verdoyant

Maison spacieuse sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et une belle intimité.

Points principaux :

  • Double séjour + salle à manger
  • Cuisine équipée (possibilité d'ouverture)
  • 4 chambres
  • Etage 2 aménageable > 65m2 des 252m2
  • Terrain arboré de 3 500 m²

Travaux récents : Isolation par l'extérieur – Huisseries PVC double vitrage – Chaudière à granulés

Atouts : CALME – VOLUMES – POTENTIEL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Matthieu Riou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°830144549. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 189797 Date de réalisation du diagnostic : 14/01/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 630 € et 2 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Saint-Dizier-Leyrenne
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23400
Coordonnées : 45.887970, 1.615410
Total : 186 100€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 34 900€
Valeur du bien : 174 900€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 252m²
Loyer prédit : 7.79€/m²/mois
Fourchette : 6.21€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 1963€/mois
Loyer annuel estimé : 23561€/an
Fourchette totale : 1565€ - 2463€/mois
Fourchette annuelle : 18781€ - 29558€/an
Rentabilité brute :12.66%
Fourchette de rentabilité :10.09% - 15.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :919,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 974,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 817,95€
Coût de l'assurance :16 283,75€
Taxe foncière : 2 356,11€/an
Soit par mois : 196,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 963,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 170,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :793,08€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, la chaudière à granulés est récente et conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage récent
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager daté et mise à jour des finitions de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais vieillissante
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié), peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité, et remplacement des menuiseries intérieures.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des finitions.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en bon état général mais vieillissant
Salle à mangerRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et mise à jour des finitions.
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle à manger nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 900 €(138 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, la chaudière à granulés est récente et conforme.
  • Cuisine:9 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 9000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:13 200€
    Parquet flottant 80 m²: 50€/m² × 80 = 4000€, Peinture 80 m² murs: 30€/m² × 80 = 2400€, Électricité 4 chambres: 1200€, Menuiseries intérieures: 4000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs et plafonds 20 m²: 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle à manger:1 200€
    Peinture murs et plafonds 15 m²: 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 963 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 561 €/an
Calcul : 1 963 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 210 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 100 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 651 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 356 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 117 €
Revenus locatifs : +23 561 €
Charges déductibles : -44 117 €
Résultat foncier Année 1 : -20 556 €(Déficit de 20 556 €)
Imputable sur revenu global : 20 556 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 217 €/an
Revenus locatifs : +23 561 €
Charges déductibles : -9 217 €
Résultat foncier Années 2+ : 14 344 €/an
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 561 €44 123 €6 216 €-20 562 €20 562 €--
224 032 €9 058 €6 050 €14 974 €---
324 513 €8 887 €5 879 €15 626 €---
425 003 €8 710 €5 702 €16 294 €---
525 503 €8 527 €5 519 €16 977 €---
626 013 €8 337 €5 330 €17 676 €---
726 534 €8 141 €5 134 €18 392 €---
827 064 €7 939 €4 931 €19 126 €---
927 606 €7 729 €4 722 €19 877 €---
1028 158 €7 512 €4 505 €20 645 €---
1128 721 €7 288 €4 281 €21 433 €---
1229 295 €7 056 €4 049 €22 239 €---
1329 881 €6 816 €3 809 €23 065 €---
1430 479 €6 568 €3 561 €23 911 €---
1531 088 €6 311 €3 304 €24 777 €---
1631 710 €6 046 €3 038 €25 664 €---
1732 344 €5 771 €2 764 €26 573 €---
1832 991 €5 487 €2 480 €27 504 €---
1933 651 €5 194 €2 186 €28 457 €---
2034 324 €4 890 €1 882 €29 434 €---
2135 011 €4 576 €1 568 €30 435 €---
2235 711 €4 251 €1 243 €31 460 €---
2336 425 €3 914 €907 €32 511 €---
2437 153 €3 567 €559 €33 587 €---
2537 897 €3 207 €199 €34 690 €---
TOTAL754 669 €199 904 €89 818 €554 765 €20 562 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 169 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 554 765 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 561 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 948 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 948 €-6 169 €+11 117 €
2+4 948 €+4 492 €+456 €
3+4 948 €+4 688 €+260 €
4+4 948 €+4 888 €+60 €
5+4 948 €+5 093 €-145 €
6+4 948 €+5 303 €-355 €
7+4 948 €+5 518 €-570 €
8+4 948 €+5 738 €-790 €
9+4 948 €+5 963 €-1 015 €
10+4 948 €+6 194 €-1 246 €
11+4 948 €+6 430 €-1 482 €
12+4 948 €+6 672 €-1 724 €
13+4 948 €+6 919 €-1 971 €
14+4 948 €+7 173 €-2 225 €
15+4 948 €+7 433 €-2 485 €
16+4 948 €+7 699 €-2 751 €
17+4 948 €+7 972 €-3 024 €
18+4 948 €+8 251 €-3 303 €
19+4 948 €+8 537 €-3 589 €
20+4 948 €+8 830 €-3 882 €
21+4 948 €+9 130 €-4 182 €
22+4 948 €+9 438 €-4 490 €
23+4 948 €+9 753 €-4 805 €
24+4 948 €+10 076 €-5 128 €
25+4 948 €+10 407 €-5 459 €
Total+123 700 €+166 429 €+-42 729 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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