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Maison 4 pièce(s), LANGÉ

Bien expiré
VilleLangé (36)
Surface68
Coût Total93 936
Loyer Annuel5 335
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-99
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 38 765 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 570,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Mandat exclusif, Jardin

Une opportunité fantastique de créer une maison familiale dans un cadre rural - Charmante maison de campagne de deux chambres à coucher, nécessitant une rénovation complète, nichée au cœur de son propre jardin et entourée d'arbres matures, d'arbustes et d'une végétation luxuriante offrant un cadre paisible et intime. La propriété possède un cachet d'époque indéniable et une façade traditionnelle enduite. Des encadrements en pierre claire soulignent les portes et les fenêtres, ajoutant une touche architecturale et renforçant son charme champêtre. Bien qu'elle nécessite une restauration complète, la maison offre un excellent potentiel pour créer une belle maison familiale, une résidence secondaire ou une habitation à la campagne. Le généreux jardin et le cadre naturel pittoresque contribuent à l'attrait de la propriété, en faisant une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation dans un environnement serein. De nombreuses dépendances complètent le bien, dont certaines sont attenantes à la maison et pourraient y être intégrées. - https://www.leggett-immo.com/pages/termes

Ville : Langé
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36600
Coordonnées : 47.071653, 1.494345
Total : 93 936
Prix d'acquisition : 38 765
Travaux : 52 070
Valeur du bien : 90 835
Frais de notaire : 3 101
Coût estimé : 3 101
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 6.54€/m²/mois
Fourchette : 5.19€ - 8.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 445€/mois
Loyer annuel estimé : 5335€/an
Fourchette totale : 353€ - 560€/mois
Fourchette annuelle : 4236€ - 6720€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.51% - 7.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :486,17 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :33 060
Prix d'achat :38 765
Décote à l'achat :+5 705 (+17.3%)
Marge achat-revente :-60 876€ (-184.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :93 936
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :471,78€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,40€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 499,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 597,55
Coût de l'assurance :8 219,40
Taxe foncière : 533,54€/an
Soit par mois : 44,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 444,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 543,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 68 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur DPE, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 visible - sols en mauvais état nécessitant rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon
Raison: État 2/5 visible - murs en mauvais état nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans le couloir
Quantité: 1 couloir
Raison: État 2/5 visible - murs abîmés nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 070(766 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:2 720
    Isolation toiture/combles: 68 m² × 40€/m² = 2720€ (incluant main d'œuvre)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 000
    Installation pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Fenêtres double vitrage:7 200
    Remplacement fenêtres: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation cuisine complète:15 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain complète:10 000
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Revêtement sol (parquet flottant):2 400
    Pose parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture chambres:1 500
    Peinture murs et plafonds chambres: 2 chambres × 750€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:750
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 750€ = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Peinture couloir:500
    Peinture murs couloir: 1 couloir × 500€ = 500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Langé (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 445 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 335 €/an
Calcul : 445 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 275 €/an
Base de calcul : Emprunt de 93 936 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 329 €/an
Calcul : 27 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 534 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 070
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 56 207
Revenus locatifs : +5 335
Charges déductibles : -56 207
Résultat foncier Année 1 : -50 871(Déficit de 50 871 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 471
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 137 €/an
Revenus locatifs : +5 335
Charges déductibles : -4 137
Résultat foncier Années 2+ : 1 199 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29471.41 € reporté.
Prix d'achat du bien : 38 765
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 197(65% de 38 765 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 916 €/an
Calcul : 25 197 € × 3,636% = 916
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 33556 2103 278-50 87421 400 €29 474 €29 474 €
25 4424 0543 1921 388--28 087 €
35 5513 9663 1041 585--26 502 €
45 6623 8743 0121 788--24 714 €
55 7753 7792 9171 996--22 717 €
65 8913 6812 8182 210--20 507 €
76 0093 5792 7162 430--18 077 €
86 1293 4732 6112 656--15 421 €
96 2513 3632 5012 888--12 533 €
106 3763 2502 3883 126--9 407 €
116 5043 1332 2703 371--6 036 €
126 6343 0112 1493 623---
136 7672 8852 0233 882---
146 9022 7541 8924 148---
157 0402 6191 7574 421---
167 1812 4791 6174 702---
177 3242 3341 4724 990---
187 4712 1841 3215 287---
197 6202 0281 1665 592---
207 7731 8671 0045 906---
217 9281 7008376 229---
228 0871 5266646 560---
238 2481 3474856 901---
248 4131 1612997 252---
258 5829691077 613---
TOTAL170 896121 22647 59849 67021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 49 670
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 335 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 120 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 120-6 420+7 540
2+1 1200+1 120
3+1 1200+1 120
4+1 1200+1 120
5+1 1200+1 120
6+1 1200+1 120
7+1 1200+1 120
8+1 1200+1 120
9+1 1200+1 120
10+1 1200+1 120
11+1 1200+1 120
12+1 120+1 087+33
13+1 120+1 165-45
14+1 120+1 244-124
15+1 120+1 326-206
16+1 120+1 411-291
17+1 120+1 497-377
18+1 120+1 586-466
19+1 120+1 678-558
20+1 120+1 772-652
21+1 120+1 869-749
22+1 120+1 968-848
23+1 120+2 070-950
24+1 120+2 176-1 056
25+1 120+2 284-1 164
Total+28 000+16 712+11 288
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 66 jours
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