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Maison de village à CORBERE-LES-CABANES 2 chambres, 2 bureaux, 2 salles d'eau avec WC et buanderie / atelier

Bien expiré
VilleCorbère (66)
Surface87.79m²
Coût Total142 700€
Loyer Annuel8 258€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 87.79 m²
Prix au m² : 1 025,17 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique, Nombre d'égages : 4, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Maison de village à fort potentiel ! Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette maison de village n'attend que vous. Elle offre un agréable séjour/salle à manger avec placard, une cuisine indépendante avec cheminée, 2 chambres, 2 bureaux pouvant être transformés en chambres supplémentaires, 2 salles d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie/ atelier. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos idées pour révéler tout le potentiel de cette maison, idéale pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez nous pour plus de renseignements ou organiser une visite. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126497.pdf

Ville : Corbère
Département : Pyrénées-Orientales
Région : Occitanie
Code postal : 66130
Coordonnées : 42.656834, 2.676620
Total : 142 700€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 45 500€
Valeur du bien : 135 500€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 87.79m²
Loyer prédit : 7.84€/m²/mois
Fourchette : 5.76€ - 10.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 688€/mois
Loyer annuel estimé : 8258€/an
Fourchette totale : 505€ - 937€/mois
Fourchette annuelle : 6064€ - 11246€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 7.88%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 164,95 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :190 061 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-100 061€ (-52.6%)
Marge achat-revente :47 361€ (24.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :716,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,62€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 758,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 306,36€
Coût de l'assurance :12 486,25€
Taxe foncière : 825,76€/an
Soit par mois : 68,81€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 827,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-138,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 318 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel si ancien.
Quantité: 1 système pour 87.79 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur le DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Maison - Gain significatif sur l'échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine, mise aux normes plomberie et électricité, revêtement sol et murs.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - éléments fonctionnels mais datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation buanderie
Rénovation de la buanderie, y compris murs et sols.
Quantité: 1 buanderie
Raison: État 2/5 visible - murs et sols en mauvais état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 500 €(518 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Rénovation buanderie:3 000€
    Rénovation buanderie: 1 buanderie × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Corbère (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 21 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 258 €/an
Calcul : 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 700 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 499 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 826 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 800 €
Revenus locatifs : +8 258 €
Charges déductibles : -51 800 €
Résultat foncier Année 1 : -43 542 €(Déficit de 43 542 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 22 142 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 300 €/an
Revenus locatifs : +8 258 €
Charges déductibles : -6 300 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 958 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 22142.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 258 €51 804 €4 979 €-43 547 €21 400 €22 147 €22 147 €
28 423 €6 174 €4 849 €2 248 €--19 898 €
38 591 €6 040 €4 715 €2 551 €--17 347 €
48 763 €5 900 €4 575 €2 863 €--14 484 €
58 938 €5 756 €4 431 €3 182 €--11 302 €
69 117 €5 606 €4 281 €3 511 €--7 791 €
79 299 €5 451 €4 126 €3 848 €--3 943 €
89 485 €5 291 €3 966 €4 194 €---
99 675 €5 125 €3 799 €4 550 €---
109 869 €4 952 €3 627 €4 916 €---
1110 066 €4 774 €3 449 €5 292 €---
1210 267 €4 589 €3 264 €5 678 €---
1310 473 €4 398 €3 073 €6 075 €---
1410 682 €4 199 €2 874 €6 483 €---
1510 896 €3 994 €2 669 €6 902 €---
1611 114 €3 781 €2 456 €7 332 €---
1711 336 €3 561 €2 236 €7 775 €---
1811 563 €3 332 €2 007 €8 230 €---
1911 794 €3 096 €1 771 €8 698 €---
2012 030 €2 851 €1 526 €9 179 €---
2112 270 €2 597 €1 272 €9 673 €---
2212 516 €2 334 €1 009 €10 182 €---
2312 766 €2 062 €737 €10 704 €---
2413 021 €1 780 €454 €11 242 €---
2513 282 €1 487 €162 €11 794 €---
TOTAL264 493 €150 937 €72 306 €113 557 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 113 557 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 258 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 734 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 734 €-6 420 €+8 154 €
2+1 734 €0 €+1 734 €
3+1 734 €0 €+1 734 €
4+1 734 €0 €+1 734 €
5+1 734 €0 €+1 734 €
6+1 734 €0 €+1 734 €
7+1 734 €0 €+1 734 €
8+1 734 €+75 €+1 659 €
9+1 734 €+1 365 €+369 €
10+1 734 €+1 475 €+259 €
11+1 734 €+1 588 €+146 €
12+1 734 €+1 703 €+31 €
13+1 734 €+1 822 €-88 €
14+1 734 €+1 945 €-211 €
15+1 734 €+2 071 €-337 €
16+1 734 €+2 200 €-466 €
17+1 734 €+2 333 €-599 €
18+1 734 €+2 469 €-735 €
19+1 734 €+2 609 €-875 €
20+1 734 €+2 754 €-1 020 €
21+1 734 €+2 902 €-1 168 €
22+1 734 €+3 054 €-1 320 €
23+1 734 €+3 211 €-1 477 €
24+1 734 €+3 373 €-1 639 €
25+1 734 €+3 538 €-1 804 €
Total+43 350 €+34 067 €+9 283 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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