Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VillePuy-de-Serre (85)
Surface154m²
Coût Total225 590€
Loyer Annuel13 500€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 126 333 €
Surface : 154 m²
Prix au m² : 820,34 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine ouverte, 4 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Garage, Jardin, Terrasse, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

Chaque photos= après/avant suggestions généré par IA Moi Rosa Chagnon je vous présente cette maison de 153,80 m² sur 1 terrain de 880 m² comprenant : RDC : Entrée, buanderie avec wc, grande pièce de vie, cuisine ouverte. Etage : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 bureau Extérieur : terrain assez sympa, terrasse couverte accès devant la cuisine, garage de 60 m² les + : certaines fenêtres en double vitrage, poêle à pellet neuf (2 ans), ballon d'eau chaude de 200 l neuf (6 mois), fosse septique neuve travaux à prévoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 126 333 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Rosa CHAGNON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 813 974 771

Ville : Puy-de-Serre
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85240
Coordonnées : 46.557325, -0.659682
Total : 225 590€
Prix d'acquisition : 126 333€
Travaux : 89 150€
Valeur du bien : 215 483€
Frais de notaire : 10 107€
Coût estimé : 10 107€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 154m²
Loyer prédit : 7.30€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1125€/mois
Loyer annuel estimé : 13500€/an
Fourchette totale : 850€ - 1489€/mois
Fourchette annuelle : 10198€ - 17871€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :4.52% - 7.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 000 €
Prix d'achat :126 333 €
Décote à l'achat :-27 667€ (-18.0%)
Marge achat-revente :-71 590€ (-46.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :225 590€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 093,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :65,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 159,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 426,19€
Coût de l'assurance :19 739,13€
Taxe foncière : 1 349,96€/an
Soit par mois : 112,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 124,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 271,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,71€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 187 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 154 m²
Raison: DPE D - Maison - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrage restantes par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: Nombre de fenêtres à estimer selon surface (environ 19 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 - Cuisine en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 - Salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres en mauvais état nécessitant un rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 2/5 - Chambres en mauvais état nécessitant un rafraîchissement.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant peinture, revêtement de sol, électricité.
Quantité: salon complet
Raison: État 2/5 - Salon en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante.
Quantité: plomberie complète
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :89 150 €(579 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:22 850€
    Fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1200€/fenêtre = 22850€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Rénovation complète:15 000€
    Rénovation complète salon: 15000€ (incluant peinture, revêtement de sol, électricité et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 3000€ (incluant vérification et mise aux normes de la plomberie existante et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Puy-de-Serre (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 35 350€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 125 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 500 €/an
Calcul : 1 125 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 124 €/an
Base de calcul : Emprunt de 225 590 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 790 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 350 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 89 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 98 414 €
Revenus locatifs : +13 500 €
Charges déductibles : -98 414 €
Résultat foncier Année 1 : -84 914 €(Déficit de 84 914 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 63 514 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 264 €/an
Revenus locatifs : +13 500 €
Charges déductibles : -9 264 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 236 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 63514.38 € reporté.
Prix d'achat du bien : 126 333 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 82 116 €(65% de 126 333 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 986 €/an
Calcul : 82 116 € × 3,636% = 2 986 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 500 €98 421 €7 132 €-84 921 €21 400 €63 521 €63 521 €
213 770 €9 077 €6 937 €4 693 €--58 828 €
314 045 €8 876 €6 736 €5 169 €--53 659 €
414 326 €8 668 €6 529 €5 657 €--48 002 €
514 612 €8 454 €6 315 €6 158 €--41 844 €
614 905 €8 233 €6 094 €6 671 €--35 173 €
715 203 €8 005 €5 866 €7 198 €--27 975 €
815 507 €7 770 €5 630 €7 737 €--20 238 €
915 817 €7 526 €5 387 €8 291 €--11 947 €
1016 133 €7 275 €5 136 €8 858 €--3 089 €
1116 456 €7 016 €4 876 €9 440 €---
1216 785 €6 748 €4 609 €10 037 €---
1317 121 €6 472 €4 332 €10 649 €---
1417 463 €6 186 €4 047 €11 277 €---
1517 812 €5 892 €3 752 €11 921 €---
1618 169 €5 588 €3 448 €12 581 €---
1718 532 €5 273 €3 134 €13 259 €---
1818 903 €4 949 €2 810 €13 954 €---
1919 281 €4 614 €2 475 €14 666 €---
2019 666 €4 269 €2 129 €15 398 €---
2120 060 €3 912 €1 772 €16 148 €---
2220 461 €3 543 €1 404 €16 918 €---
2320 870 €3 163 €1 023 €17 707 €---
2421 287 €2 770 €630 €18 518 €---
2521 713 €2 364 €225 €19 349 €---
TOTAL432 396 €245 064 €102 426 €187 332 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 332 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 500 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 835 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 835 €-6 420 €+9 255 €
2+2 835 €0 €+2 835 €
3+2 835 €0 €+2 835 €
4+2 835 €0 €+2 835 €
5+2 835 €0 €+2 835 €
6+2 835 €0 €+2 835 €
7+2 835 €0 €+2 835 €
8+2 835 €0 €+2 835 €
9+2 835 €0 €+2 835 €
10+2 835 €0 €+2 835 €
11+2 835 €+1 905 €+930 €
12+2 835 €+3 011 €-176 €
13+2 835 €+3 195 €-360 €
14+2 835 €+3 383 €-548 €
15+2 835 €+3 576 €-741 €
16+2 835 €+3 774 €-939 €
17+2 835 €+3 978 €-1 143 €
18+2 835 €+4 186 €-1 351 €
19+2 835 €+4 400 €-1 565 €
20+2 835 €+4 619 €-1 784 €
21+2 835 €+4 844 €-2 009 €
22+2 835 €+5 075 €-2 240 €
23+2 835 €+5 312 €-2 477 €
24+2 835 €+5 555 €-2 720 €
25+2 835 €+5 805 €-2 970 €
Total+70 875 €+56 200 €+14 675 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →