Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleVilliers-Couture (17)
Surface225m²
Coût Total236 995€
Loyer Annuel19 667€
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+216€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 440 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 975,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, 3 chambres, Exposition sud, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cette magnifique maison en pierre de 225 m² entièrement rénovée et située à Villiers-Couture. Elle offre 6 pièces principales dont un espace de vie généreux de plus de 70 m² et trois chambres. Le terrain entièrement clos mesure 2 128 m².

Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour, proposant un insert bois, apporte un charme moderne tout en conservant l'authenticité des matériaux traditionnels. Cet espace ouvre également sur un salon avec poêle à granulés. On retrouve aussi une très grande salle de bains complète avec baignoire, douche et WC ainsi qu'une buanderie / dressing.

A l'étage, le palier dessert trois belles chambres. La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, une belle façade en pierre et une terrasse en bois invitent à profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs petites dépendances, un carport et un grand terrain entièrement clos.

Caractéristiques techniques et pratiques : Menuiseries double vitrage PVC • Chauffage bois et granulés • Fibre optique • Assainissement individuel.

Cette maison allie parfaitement cachet, modernité et prestations de qualité, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie paisible en plein cœur de la campagne.

Pour recevoir des informations complémentaires et pour visiter ce bien : contactez Yoann

Ville : Villiers-Couture
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17510
Coordonnées : 45.985825, -0.151075
Total : 236 995€
Prix d'acquisition : 219 440€
Valeur du bien : 219 440€
Frais de notaire : 17 555€
Coût estimé : 17 555€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225m²
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1639€/mois
Loyer annuel estimé : 19667€/an
Fourchette totale : 1289€ - 2084€/mois
Fourchette annuelle : 15464€ - 25013€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :932,2 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :209 745 €
Prix d'achat :219 440 €
Décote à l'achat :+9 695€ (+4.6%)
Marge achat-revente :-27 250€ (-13.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 995€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 190,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :69,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 259,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 085,81€
Coût de l'assurance :20 737,06€
Taxe foncière : 1 966,73€/an
Soit par mois : 163,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 638,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 423,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 84 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 667 €/an
Calcul : 1 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 261 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 995 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 829 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 967 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 058 €/an
Revenus locatifs : +19 667 €
Charges déductibles : -11 058 €
Résultat foncier : 8 610 €/an
Prix d'achat du bien : 219 440 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 636 €(65% de 219 440 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 187 €/an
Calcul : 142 636 € × 3,636% = 5 187 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 667 €11 065 €8 269 €8 602 €---
220 061 €10 850 €8 053 €9 211 €---
320 462 €10 626 €7 830 €9 836 €---
420 871 €10 395 €7 598 €10 476 €---
521 289 €10 155 €7 359 €11 134 €---
621 714 €9 906 €7 110 €11 808 €---
722 149 €9 649 €6 853 €12 500 €---
822 592 €9 382 €6 586 €13 209 €---
923 043 €9 106 €6 310 €13 937 €---
1023 504 €8 820 €6 024 €14 684 €---
1123 974 €8 524 €5 728 €15 450 €---
1224 454 €8 217 €5 421 €16 237 €---
1324 943 €7 899 €5 103 €17 044 €---
1425 442 €7 570 €4 774 €17 872 €---
1525 951 €7 229 €4 432 €18 722 €---
1626 470 €6 875 €4 079 €19 595 €---
1726 999 €6 509 €3 713 €20 490 €---
1827 539 €6 130 €3 334 €21 409 €---
1928 090 €5 737 €2 941 €22 353 €---
2028 652 €5 330 €2 534 €23 322 €---
2129 225 €4 908 €2 112 €24 316 €---
2229 809 €4 472 €1 676 €25 337 €---
2330 405 €4 020 €1 223 €26 386 €---
2431 013 €3 551 €755 €27 462 €---
2531 634 €3 066 €269 €28 568 €---
TOTAL629 951 €189 991 €120 086 €439 959 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 439 959 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 130 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 130 €+2 581 €+1 549 €
2+4 130 €+2 763 €+1 367 €
3+4 130 €+2 951 €+1 179 €
4+4 130 €+3 143 €+987 €
5+4 130 €+3 340 €+790 €
6+4 130 €+3 542 €+588 €
7+4 130 €+3 750 €+380 €
8+4 130 €+3 963 €+167 €
9+4 130 €+4 181 €-51 €
10+4 130 €+4 405 €-275 €
11+4 130 €+4 635 €-505 €
12+4 130 €+4 871 €-741 €
13+4 130 €+5 113 €-983 €
14+4 130 €+5 362 €-1 232 €
15+4 130 €+5 617 €-1 487 €
16+4 130 €+5 878 €-1 748 €
17+4 130 €+6 147 €-2 017 €
18+4 130 €+6 423 €-2 293 €
19+4 130 €+6 706 €-2 576 €
20+4 130 €+6 996 €-2 866 €
21+4 130 €+7 295 €-3 165 €
22+4 130 €+7 601 €-3 471 €
23+4 130 €+7 916 €-3 786 €
24+4 130 €+8 239 €-4 109 €
25+4 130 €+8 570 €-4 440 €
Total+103 250 €+131 988 €+-28 738 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →