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Maison à vendre

Bien expiré
VilleVilliers-Couture (17)
Surface225
Coût Total236 995
Loyer Annuel19 667
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+216
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 219 440 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 975,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, 3 chambres, Exposition sud, TV par câble, Pas de balcon, Non meublé

Découvrez cette magnifique maison en pierre de 225 m² entièrement rénovée et située à Villiers-Couture. Elle offre 6 pièces principales dont un espace de vie généreux de plus de 70 m² et trois chambres. Le terrain entièrement clos mesure 2 128 m².

Au rez-de-chaussée, la cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour, proposant un insert bois, apporte un charme moderne tout en conservant l'authenticité des matériaux traditionnels. Cet espace ouvre également sur un salon avec poêle à granulés. On retrouve aussi une très grande salle de bains complète avec baignoire, douche et WC ainsi qu'une buanderie / dressing.

A l'étage, le palier dessert trois belles chambres. La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, une belle façade en pierre et une terrasse en bois invitent à profiter pleinement des beaux jours. Plusieurs petites dépendances, un carport et un grand terrain entièrement clos.

Caractéristiques techniques et pratiques : Menuiseries double vitrage PVC • Chauffage bois et granulés • Fibre optique • Assainissement individuel.

Cette maison allie parfaitement cachet, modernité et prestations de qualité, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie paisible en plein cœur de la campagne.

Pour recevoir des informations complémentaires et pour visiter ce bien : contactez Yoann

Ville : Villiers-Couture
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17510
Coordonnées : 45.985825, -0.151075
Total : 236 995
Prix d'acquisition : 219 440
Valeur du bien : 219 440
Frais de notaire : 17 555
Coût estimé : 17 555
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225
Loyer prédit : 7.28€/m²/mois
Fourchette : 5.73€ - 9.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1639€/mois
Loyer annuel estimé : 19667€/an
Fourchette totale : 1289€ - 2084€/mois
Fourchette annuelle : 15464€ - 25013€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.53% - 10.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :932,2 €/m²
Basé sur :7 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :209 745
Prix d'achat :219 440
Décote à l'achat :+9 695 (+4.6%)
Marge achat-revente :-27 250€ (-13.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :236 995
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 190,27€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :69,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 259,39€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 085,81
Coût de l'assurance :20 737,06
Taxe foncière : 1 966,73€/an
Soit par mois : 163,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 638,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 423,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :215,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 84 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 667 €/an
Calcul : 1 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 261 €/an
Base de calcul : Emprunt de 236 995 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 829 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 967 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 058 €/an
Revenus locatifs : +19 667
Charges déductibles : -11 058
Résultat foncier : 8 610 €/an
Prix d'achat du bien : 219 440
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 142 636(65% de 219 440 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 187 €/an
Calcul : 142 636 € × 3,636% = 5 187
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 66711 0658 2698 602---
220 06110 8508 0539 211---
320 46210 6267 8309 836---
420 87110 3957 59810 476---
521 28910 1557 35911 134---
621 7149 9067 11011 808---
722 1499 6496 85312 500---
822 5929 3826 58613 209---
923 0439 1066 31013 937---
1023 5048 8206 02414 684---
1123 9748 5245 72815 450---
1224 4548 2175 42116 237---
1324 9437 8995 10317 044---
1425 4427 5704 77417 872---
1525 9517 2294 43218 722---
1626 4706 8754 07919 595---
1726 9996 5093 71320 490---
1827 5396 1303 33421 409---
1928 0905 7372 94122 353---
2028 6525 3302 53423 322---
2129 2254 9082 11224 316---
2229 8094 4721 67625 337---
2330 4054 0201 22326 386---
2431 0133 55175527 462---
2531 6343 06626928 568---
TOTAL629 951189 991120 086439 9590Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 439 959
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 130 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 130+2 581+1 549
2+4 130+2 763+1 367
3+4 130+2 951+1 179
4+4 130+3 143+987
5+4 130+3 340+790
6+4 130+3 542+588
7+4 130+3 750+380
8+4 130+3 963+167
9+4 130+4 181-51
10+4 130+4 405-275
11+4 130+4 635-505
12+4 130+4 871-741
13+4 130+5 113-983
14+4 130+5 362-1 232
15+4 130+5 617-1 487
16+4 130+5 878-1 748
17+4 130+6 147-2 017
18+4 130+6 423-2 293
19+4 130+6 706-2 576
20+4 130+6 996-2 866
21+4 130+7 295-3 165
22+4 130+7 601-3 471
23+4 130+7 916-3 786
24+4 130+8 239-4 109
25+4 130+8 570-4 440
Total+103 250+131 988+-28 738
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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