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Maison à vendre

Bien expiré
VilleLent (01)
Surface225m²
Coût Total333 550€
Loyer Annuel25 681€
Rentabilité7.70%
Cashflow/mois+177€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 230 000 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 1 022,22 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 4 chambres, Entrée séparée, Jardin, Pas de balcon

Idéalement située au cœur du village de Lent, cette maison de caractère de 225 m² offre de beaux volumes et un fort potentiel pour accueillir une grande famille. Au rez-de-chaussée : Une entrée traversante donnant accès au séjour et à la cour intérieure, un grand salon lumineux avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger conviviale attenante à la cuisine, une cuisine bénéficiant d’une belle luminosité grâce à sa vue sur la cour, nombreux rangements disponibles Au 1er étage : Deux chambres spacieuses, une grande salle d’eau Au 2ème étage : Deux nouvelles chambres généreuses À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable cour intérieure et d’un atelier indépendant, idéal pour le stockage ou un espace de bricolage. Points techniques : le gros œuvre est en bon état. Prévoir des travaux de rafraîchissement et de rénovation intérieure pour révéler tout le potentiel de la maison. Une opportunité rare, en plein centre du village, offrant de beaux volumes et une vraie vie de famille. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite

Ville : Lent
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01240
Coordonnées : 46.120707, 5.194912
Total : 333 550€
Prix d'acquisition : 230 000€
Travaux : 85 150€
Valeur du bien : 315 150€
Frais de notaire : 18 400€
Coût estimé : 18 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225m²
Loyer prédit : 9.51€/m²/mois
Fourchette : 7.15€ - 12.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 2140€/mois
Loyer annuel estimé : 25681€/an
Fourchette totale : 1609€ - 2846€/mois
Fourchette annuelle : 19313€ - 34149€/an
Rentabilité brute :7.70%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 10.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 131,42 €/m²
Basé sur :17 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :479 570 €
Prix d'achat :230 000 €
Décote à l'achat :-249 570€ (-52.0%)
Marge achat-revente :146 020€ (30.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :333 550€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 651,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :97,29€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 749,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :162 048,40€
Coût de l'assurance :29 185,63€
Taxe foncière : 2 568,12€/an
Soit par mois : 214,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 140,10€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 963,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :176,81€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 222 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 225 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 225 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact positif sur le DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (tableau électrique, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation pour 225 m²
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie (tuyauterie, évacuations)
Quantité: 1 installation pour 225 m²
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :85 150 €(378 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:13 500€
    Isolation toiture/combles: 225 m² × 60€/m² = 13500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:21 000€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 750€ = 21000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 30€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 30€/m² = 750€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Électricité:3 000€
    Mise aux normes électricité: 225 m² × 15€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Second œuvre - Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 225 m² × 15€/m² = 3000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Lent (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 47 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 140 €/mois
Revenus locatifs annuels : 25 681 €/an
Calcul : 2 140 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 333 550 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 167 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 568 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 85 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 100 082 €
Revenus locatifs : +25 681 €
Charges déductibles : -100 082 €
Résultat foncier Année 1 : -74 401 €(Déficit de 74 401 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 53 001 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 932 €/an
Revenus locatifs : +25 681 €
Charges déductibles : -14 932 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 749 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 53000.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 230 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 149 500 €(65% de 230 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 436 €/an
Calcul : 149 500 € × 3,636% = 5 436 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
125 681 €100 093 €11 207 €-74 412 €21 400 €53 012 €53 012 €
226 195 €14 645 €10 910 €11 550 €--41 462 €
326 719 €14 337 €10 602 €12 381 €--29 081 €
427 253 €14 019 €10 283 €13 234 €--15 846 €
527 798 €13 689 €9 954 €14 109 €--1 738 €
628 354 €13 349 €9 613 €15 006 €---
728 921 €12 996 €9 260 €15 925 €---
829 500 €12 631 €8 896 €16 869 €---
930 090 €12 254 €8 518 €17 836 €---
1030 691 €11 863 €8 128 €18 828 €---
1131 305 €11 459 €7 724 €19 846 €---
1231 931 €11 041 €7 306 €20 890 €---
1332 570 €10 609 €6 874 €21 961 €---
1433 221 €10 162 €6 426 €23 060 €---
1533 886 €9 699 €5 964 €24 187 €---
1634 564 €9 221 €5 485 €25 343 €---
1735 255 €8 725 €4 990 €26 529 €---
1835 960 €8 213 €4 477 €27 747 €---
1936 679 €7 683 €3 948 €28 996 €---
2037 413 €7 135 €3 399 €30 278 €---
2138 161 €6 568 €2 832 €31 593 €---
2238 924 €5 981 €2 245 €32 943 €---
2339 703 €5 374 €1 638 €34 329 €---
2440 497 €4 746 €1 010 €35 751 €---
2541 307 €4 096 €360 €37 211 €---
TOTAL822 577 €340 587 €162 048 €481 990 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 481 990 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 25 681 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 393 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 393 €-6 420 €+11 813 €
2+5 393 €0 €+5 393 €
3+5 393 €0 €+5 393 €
4+5 393 €0 €+5 393 €
5+5 393 €0 €+5 393 €
6+5 393 €+3 980 €+1 413 €
7+5 393 €+4 778 €+615 €
8+5 393 €+5 061 €+332 €
9+5 393 €+5 351 €+42 €
10+5 393 €+5 648 €-255 €
11+5 393 €+5 954 €-561 €
12+5 393 €+6 267 €-874 €
13+5 393 €+6 588 €-1 195 €
14+5 393 €+6 918 €-1 525 €
15+5 393 €+7 256 €-1 863 €
16+5 393 €+7 603 €-2 210 €
17+5 393 €+7 959 €-2 566 €
18+5 393 €+8 324 €-2 931 €
19+5 393 €+8 699 €-3 306 €
20+5 393 €+9 083 €-3 690 €
21+5 393 €+9 478 €-4 085 €
22+5 393 €+9 883 €-4 490 €
23+5 393 €+10 299 €-4 906 €
24+5 393 €+10 725 €-5 332 €
25+5 393 €+11 163 €-5 770 €
Total+134 825 €+144 597 €+-9 772 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
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